討論串[新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
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身為英國房東，我還真看不懂這一串在吵什麼～. 英國也沒公設，倫敦房子照樣貴到翻天啊！. 有沒有公設根本不影響總價啊！. 難道總價一千萬的房子會因為實坪計價就八百萬賣你嗎？不會啊！. 英國的持有方式分三種：. Freehold: 買透天連屋帶地都你的. Leasehold: 長期租約，大樓公寓新建案多
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HOA就是管委會，. 所以公設不是登記在個人身上，而是登記在管委會上. 我覺得這樣子非常合理，因為誰家公設是自己維護的？還不是都管委會統一維護。. 那登記在你身上有什麼用處嗎？. 你知道哪一塊是你的嗎？不知道. 你能佔用一塊放自己東西嗎？不行. 那登記在管委會跟登記在個人，哪有什麼差別。. 美加高級
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其實如果要用實坪. 有個潛在問題就是公設產權要登記在誰那邊?. 前提假設：. 建坪：100坪 公設比：30% 總價：2100萬. 先不考慮停車位及車道. 公設：大廳 中控管理室 走道 梯廳 逃生梯 電梯 交誼廳 環保室 電錶室 中繼水塔 油水分離處理室 其他管道間 等等. 現行制度：總坪數100坪，
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大家都留言我也來留言一下好了,. 我認為的實坪制要扣除掉柱子的面積. 現在很多建案柱子都超級大隻的, 問題是這個柱子又不能拿來住人. 所以柱子也要計算入我的居住空間也很奇怪. 同理: 既然公設都不計坪, 那在申請建照的時候是不是就不算容積率. 畢竟容積率裡面的公設, 柱子這些都不算住人的空間, 那是
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這位大大舉的例子蠻好的. 總價不會變是對的. 我的想法是，對於大多數人對房屋概念其實很薄弱. 最直接的想法就是最重要的使用空間，也不在乎權狀怎麼登記. 也因此，只要廣告一律實坪化就好. 一般人的思考邏輯是這裡實坪單價高. 那就表示也許機能好，也許公設好，但這些好他用眼睛耳朵感覺一下就好. 比如說公設
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