討論串[閒聊] Q3後的預售房價是不是有點過頭了
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有在關注預售屋市場的人都知道. 從今年年初開始. 市場從觀望 到緩漲. 一直到現在已經是在噴發. 年初沒買房. 現在才上車的人直接少一台賓士或Macan. 這個現象是全台灣都有. Q1 Q2跟朋友閒聊的時候彼此都還會覺得 趕快上車很安全. 到這兩個月開始 預售屋的開價真的是讓人懷疑人生 比年初買單價
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這兩天看台南新建案. 大多40/坪，還說之後會更貴. 市內坪數約27-29的大樓建案（2+1房）. 含車位就已經快1800左右.... 如果貸款8成，30年，一個月約繳4萬5. 管理費75/坪+汽車500+機車100. 一個月大概支出就要5萬，還不含水電費. 查了一下租屋. 附近最頂的，屋齡<5 四
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個人觀察 中古屋 價位 沒有明顯跟上~~. 假設蛋白區 新房一坪80萬成交. 但隔壁的蛋黃區 老公寓 2~3樓(住三) 一坪也不太容易看到 一坪80萬成交的價位. 是老房沒人要? 還是老房普遍坪數大 總價太高 導致有行無市?. 抑或是要等中古落後補漲? 這都有待觀察. 以前我看房 真的都是看蛋黃老房
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是真的很奇怪. 以前看過某投資客大師的說法. 大約是這樣換算. 預售屋如果單價算10. 二十年大樓大概就8. 四十年公寓大概就7. 行情大概這樣換算. 所以如果預售賣40. 二十年大樓行情應該要32. 四十年公寓行情應該要28. 低於這價格都是偏低. 這你就說反了. 都更潛力來自於預售屋價格. 就是
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