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Re: [閒聊] Q3後的預售房價是不是有點過頭了

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間4月前 (2024/07/15 09:28), 4月前編輯推噓24(26推 2噓 152→)
留言180則, 25人參與, 4月前最新討論串5/5 (看更多)
: 推 markyoung: 公寓就算了，我台中蛋黃區老大樓單坪只有蛋白新屋的一 07/15 09:06 : → markyoung: 半價才奇怪 07/15 09:06 是真的很奇怪 以前看過某投資客大師的說法 大約是這樣換算 預售屋如果單價算10 二十年大樓大概就8 四十年公寓大概就7 行情大概這樣換算 所以如果預售賣40 二十年大樓行情應該要32 四十年公寓行情應該要28 低於這價格都是偏低 : 推 CoachKuester: 真的，沒都更潛力的老公寓愈來愈難跟上 07/15 09:16 這你就說反了 都更潛力來自於預售屋價格 就是因為存在巨大價差 所以拆掉重蓋在賣還是會有利潤 至於原屋主想要一坪換一坪 這根源在容積率 他必須本來容積率沒有用完 新蓋大樓才能蓋更高蓋更多戶 才有可能分給原住戶之外 還有剩的可以給建商賣 中南部以前是沒辦法推動都更的 因為新大樓價格太爛 才不過六七年前 鳳山一坪新房都還在15-20萬 當時鳳山區的公寓是要怎麼都更?? 建商根本沒利潤可言 但現在不是 現在鳳山新房都在30萬以上甚至準備站穩40 差不多就是新北十幾年前的情況 那時候新北就已經有一些都更案了 所以房價一直噴 中南部舊公寓舊透天才終於有機會談都更 老實說以前都更話題都是台北人才有的 中南部哪有都更這種事 老房子就是老了等著爛而已 要嘛建商整排收購直接打掉重蓋 怎麼可能有台北那麼複雜還談分配甚麼的 但現在中南部房價一直噴 中南部終於可以開始談都更了XD 每個住一輩子爛公寓的老高雄人老台南人 轉眼準備發大財 我覺得也算政府德政啦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721006894.A.5A2.html
推
07/15 09:38, 4月前 , 1F
高雄地那麼多，建商幹嘛花時間談都更
07/15 09:38, 1F
你房價地價飆漲到一個程度之後 建商買地也買不下去啦 然後高雄雖然地多但幾乎都把持在"那一個"家族手上 所以都是看的到吃不到 還不如乖乖去談都更 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/15/2024 09:40:04
推
07/15 09:41, 4月前 , 2F
所以我才說這八年選民進黨有買房的都賺翻了。希望房價跌
07/15 09:41, 2F
→
07/15 09:41, 4月前 , 3F
請選國民黨
07/15 09:41, 3F
噓
07/15 09:47, 4月前 , 4F
都更還有一個前提是素地幾乎蓋滿 目前只有雙北有條件
07/15 09:47, 4F
推
07/15 09:47, 4月前 , 5F
房價跌投國民黨，我是不是看錯什麼
07/15 09:47, 5F
推
07/15 09:47, 4月前 , 6F
地很多但是不精華
07/15 09:47, 6F
→
07/15 09:48, 4月前 , 7F
高大如果不是台積不知道躺多久
07/15 09:48, 7F
推
07/15 09:50, 4月前 , 8F
07/15 09:50, 8F
→
07/15 09:51, 4月前 , 9F
擇優以原容積計算 這樣五層樓老公寓機會有變大嗎
07/15 09:51, 9F
推
07/15 09:51, 4月前 , 10F
其實新北的金山萬里土地也很多..XD
07/15 09:51, 10F
→
07/15 09:51, 4月前 , 11F
都更改建機會
07/15 09:51, 11F
→
07/15 09:51, 4月前 , 12F
房價要跌大概要投國際租屋溫阿巴.
07/15 09:51, 12F
→
07/15 09:52, 4月前 , 13F
聽說sway有買房...恩...
07/15 09:52, 13F
→
07/15 09:52, 4月前 , 14F
還是投溫阿巴比較有機會.
07/15 09:52, 14F
推
07/15 09:56, 4月前 , 15F
基礎邏輯就是重建後增加的樓地板利潤至少要夠營造成本
07/15 09:56, 15F
→
07/15 09:57, 4月前 , 16F
才開始有都更機會 建商又不是慈善事業 那容積樓地板
07/15 09:57, 16F
→
07/15 09:58, 4月前 , 17F
法規固定在那了 單價上去才有利潤 才會有機會都更
07/15 09:58, 17F
→
07/15 09:59, 4月前 , 18F
當初雙北放寬容積獎勵30%之後大概單價50以上的開始有利潤
07/15 09:59, 18F
→
07/15 10:00, 4月前 , 19F
中南部我不知道現在是不是預售超過50的區域也逐漸有
07/15 10:00, 19F
→
07/15 10:00, 4月前 , 20F
但當然還是要跟取得素地競爭 外面素地又大又近又簡單時
07/15 10:00, 20F
→
07/15 10:01, 4月前 , 21F
都更沒賺特別多 地點沒有特別有利 還是更麻煩更難賺
07/15 10:01, 21F
推
07/15 10:02, 4月前 , 22F
所以我說沒都更潛力的價格即使預售飆漲也跟不上漲
07/15 10:02, 22F
→
07/15 10:02, 4月前 , 23F
價啊，法規上不準（例如狹窄巷弄裡）就算價差再大
07/15 10:02, 23F
→
07/15 10:02, 4月前 , 24F
也沒意義阿
07/15 10:02, 24F
推
07/15 10:04, 4月前 , 25F
應該是說面積不到或是沒臨馬路根本沒機會的那種
07/15 10:04, 25F
→
07/15 10:05, 4月前 , 26F
高雄已經有在談都更的 也有跑完流程的案例
07/15 10:05, 26F
推
07/15 10:08, 4月前 , 27F
理論上是這樣，實際上還是要看市況，
07/15 10:08, 27F
→
07/15 10:08, 4月前 , 28F
在建商的產能、人力有限的情況下，
07/15 10:08, 28F
→
07/15 10:08, 4月前 , 29F
把資源花在都更整合 vs 外圍買地，
07/15 10:08, 29F
→
07/15 10:08, 4月前 , 30F
只要後者淨利比較高，就沒有理由搞都更。
07/15 10:08, 30F
推
07/15 10:08, 4月前 , 31F
你們都想太多了.
07/15 10:08, 31F
→
07/15 10:08, 4月前 , 32F
單純公寓比較晚漲而已..XD
07/15 10:08, 32F
→
07/15 10:08, 4月前 , 33F
所以快點多拋出來賣.
07/15 10:08, 33F
→
07/15 10:09, 4月前 , 34F
我買完這一圈老屋就回來幫你們公寓解套.
07/15 10:09, 34F
→
07/15 10:09, 4月前 , 35F
公寓為啥500還沒漲.
07/15 10:09, 35F
推
07/15 10:09, 4月前 , 36F
推，預售屋價格應該是 key
07/15 10:09, 36F
→
07/15 10:09, 4月前 , 37F
因為旁邊38年老屋600還沒漲.
07/15 10:09, 37F
→
07/15 10:09, 4月前 , 38F
而等到38年老屋漲到800,公寓就開始往700邁進.
07/15 10:09, 38F
還有 103 則推文
還有 2 段內文
→
07/15 10:56, 4月前 , 142F
夠用就好
07/15 10:56, 142F
推
07/15 10:59, 4月前 , 143F
但之後子女繼承分割下去要談更難談
07/15 10:59, 143F
推
07/15 10:59, 4月前 , 144F
都更不是不可能，但破局機率極大時間超長
07/15 10:59, 144F
→
07/15 10:59, 4月前 , 145F
我都希望那些老人別死 等等繼承給一個更貪心的
07/15 10:59, 145F
就讓那棟變都更孤島而已啊 台北都這樣搞了哪有關係啦 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/15/2024 11:01:23
推
07/15 11:01, 4月前 , 146F
整合給得很爛
07/15 11:01, 146F
推
07/15 11:19, 4月前 , 147F
中南部土地太多 重劃區也多 直接重劃區賺比較快
07/15 11:19, 147F
推
07/15 11:46, 4月前 , 148F
高雄要造鎮 把岡山空軍基地移走那整片可以
07/15 11:46, 148F
推
07/15 11:47, 4月前 , 149F
蛋黃區是會變的，10年前北屯是郊區，現在比北區西區還蛋黃
07/15 11:47, 149F
→
07/15 11:47, 4月前 , 150F
了
07/15 11:47, 150F
→
07/15 11:48, 4月前 , 151F
每10-20年都會變，北屯西屯未來20年才是台中核心
07/15 11:48, 151F
→
07/15 11:57, 4月前 , 152F
你把南屯 西區 五期放哪...
07/15 11:57, 152F
推
07/15 12:05, 4月前 , 153F
我這老公寓已經才550，一年跳100到750
07/15 12:05, 153F
→
07/15 12:05, 4月前 , 154F
左右了
07/15 12:05, 154F
→
07/15 12:05, 4月前 , 155F
我買的從前年600，去年700，今年870
07/15 12:05, 155F
→
07/15 12:06, 4月前 , 156F
才買到。
07/15 12:06, 156F
推
07/15 12:12, 4月前 , 157F
妳去看建設局和都發局的報告，未來就是西屯北屯占了重大建
07/15 12:12, 157F
→
07/15 12:12, 4月前 , 158F
設的六七成
07/15 12:12, 158F
推
07/15 12:15, 4月前 , 159F
台灣都更就只有公寓而已 舊大樓根本很難 一樣死
07/15 12:15, 159F
→
07/15 12:16, 4月前 , 160F
就是只能都更一次而已
07/15 12:16, 160F
推
07/15 12:35, 4月前 , 161F
五福跟和平那塊及民族跟鼎山街鑫龍騰正在蓋的案子，都
07/15 12:35, 161F
→
07/15 12:35, 4月前 , 162F
是收老透天打掉蓋大樓
07/15 12:35, 162F
→
07/15 13:08, 4月前 , 163F
但都更還要考慮營造成本，目前營造成本也漲了3-40還是很
07/15 13:08, 163F
→
07/15 13:08, 4月前 , 164F
難，至少7-80以上會比較有機會
07/15 13:08, 164F
推
07/15 13:23, 4月前 , 165F
收購就透天蓋,整併者還可以大賺一筆.
07/15 13:23, 165F
→
07/15 13:23, 4月前 , 166F
但就是整併很困難.
07/15 13:23, 166F
→
07/15 13:24, 4月前 , 167F
通常透天店面的價格換算地價,是整大塊的7~8折.
07/15 13:24, 167F
→
07/15 13:24, 4月前 , 168F
後面巷弄透天的價格大概是5折.甚至3~4折.
07/15 13:24, 168F
→
07/15 13:24, 4月前 , 169F
當然整併的時候屋主都會起效的拉高價格.
07/15 13:24, 169F
→
07/15 13:25, 4月前 , 170F
不過同樣一塊地,你是整併透天和直接買整塊養的地.
07/15 13:25, 170F
→
07/15 13:25, 4月前 , 171F
價差通常還是在20~30%..
07/15 13:25, 171F
→
07/15 13:25, 4月前 , 172F
因此一堆人想要做這一塊發財,也因此一塊地有時候一堆人插旗.
07/15 13:25, 172F
→
07/15 13:25, 4月前 , 173F
到頭來那一堆整併的人還要去自己談利潤怎樣分.
07/15 13:25, 173F
→
07/15 13:26, 4月前 , 174F
尤其A"我後面有議長插股喔" B"你有議長又怎樣,我有都發局"
07/15 13:26, 174F
→
07/15 13:26, 4月前 , 175F
之類的...呵呵.
07/15 13:26, 175F
→
07/15 13:26, 4月前 , 176F
當然對於你是被整併的,你就是等他來談,他開價你要不要.
07/15 13:26, 176F
→
07/15 13:26, 4月前 , 177F
其他他們的愛恨鳩葛根你無關.
07/15 13:26, 177F
→
07/15 13:27, 4月前 , 178F
不過你不用期待你的土地會比照整塊的價格跟你收.
07/15 13:27, 178F
→
07/15 13:27, 4月前 , 179F
除非你是正幹道店面,外加後面一整排透天他收很便宜.
07/15 13:27, 179F
→
07/15 13:27, 4月前 , 180F
那你免牆可以賣到逼近整塊的地價再少一點.
07/15 13:27, 180F
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