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Re: [閒聊] Q3後的預售房價是不是有點過頭了

看板home-sale (房屋交易)作者 (toto123)時間4月前 (2024/07/15 08:25), 4月前編輯推噓22(22推 0噓 39→)
留言61則, 30人參與, 4月前最新討論串4/5 (看更多)
※ 引述《wldon09 (重金搖滾草尼馬)》之銘言： : 有在關注預售屋市場的人都知道 : 從今年年初開始 : 市場從觀望 到緩漲 : 一直到現在已經是在噴發 : 年初沒買房 : 現在才上車的人直接少一台賓士或Macan : 這個現象是全台灣都有 : Q1 Q2跟朋友閒聊的時候彼此都還會覺得 趕快上車很安全 : 到這兩個月開始 預售屋的開價真的是讓人懷疑人生 比年初買單價高20萬都有 : 用這種價格買 未來有那麼多高薪族群有辦法接盤？ : 光是頭期大多數人都無法負擔了 : 更別說有些地區 當地人口的薪水根本就不高 都是被外地人炒起來的 : 當然有些區域我自己是覺得還在合理範圍內 : 有些就真的覺得...就不點名了 : 游資過多加上政策鎖籌碼 : 建商隨意抬價把你各位當肥羊宰 : 大家也有覺得預售屋開價現在開始有點過頭 應該居高思危嗎 個人觀察 中古屋 價位 沒有明顯跟上~~ 假設蛋白區 新房一坪80萬成交 但隔壁的蛋黃區 老公寓 2~3樓(住三) 一坪也不太容易看到 一坪80萬成交的價位 是老房沒人要? 還是老房普遍坪數大 總價太高 導致有行無市? 抑或是要等中古落後補漲? 這都有待觀察 以前我看房 真的都是看蛋黃老房多少 大約就等於隔壁蛋白的新房的價位 但現在失準了 現在新房 都是小二房主力 22坪以下 可不少 越蓋越小 單價越拉越高 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.64.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721003106.A.5EA.html ※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 07/15/2024 08:26:10 ※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 07/15/2024 08:26:55
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07/15 08:31, 4月前 , 1F
你應該不是講台北市
07/15 08:31, 1F
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 07/15/2024 08:35:07
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07/15 08:36, 4月前 , 2F
誰想要住老公寓，都麻要住新房子、又便宜又大的新
07/15 08:36, 2F
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07/15 08:36, 4月前 , 3F
房
07/15 08:36, 3F
沒人要住老公寓? 你在說笑話吧xd 雙北幾乎都老房
推
07/15 08:43, 4月前 , 4F
因為預售屋被炒高是拿來賭博啊
07/15 08:43, 4F
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07/15 08:44, 4月前 , 5F
沒看過很多人說10趴或是5趴開20倍槓桿，輸了也才賠5趴
07/15 08:44, 5F
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 07/15/2024 08:45:06
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07/15 08:45, 4月前 , 6F
然後有的人賭博，有的人被搞到焦慮搶買
07/15 08:45, 6F
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07/15 08:47, 4月前 , 7F
想住新房不假，便宜又大跟新房搭不上邊，買預售投資居
07/15 08:47, 7F
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07/15 08:47, 4月前 , 8F
多，沒有剛需問題賭房價持續上漲
07/15 08:47, 8F
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07/15 08:55, 4月前 , 9F
4
07/15 08:55, 9F
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07/15 08:55, 4月前 , 10F
台積電沒有配合政府炒房需求因為沒核能
07/15 08:55, 10F
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07/15 08:56, 4月前 , 11F
感謝民進黨讓我發財 這幾年買房隨便買隨便賺
07/15 08:56, 11F
推
07/15 08:59, 4月前 , 12F
除了雙北和真的沒錢不得已 誰想住老公寓
07/15 08:59, 12F
推
07/15 08:59, 4月前 , 13F
雙北老房有價無市
07/15 08:59, 13F
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07/15 08:59, 4月前 , 14F
老公寓不好賣
07/15 08:59, 14F
推
07/15 09:06, 4月前 , 15F
公寓就算了，我台中蛋黃區老大樓單坪只有蛋白新屋的一
07/15 09:06, 15F
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07/15 09:06, 4月前 , 16F
半價才奇怪
07/15 09:06, 16F
推
07/15 09:10, 4月前 , 17F
樓上蛋黃是哪裡？怎麼算只有一半價的？台中老蛋黃開得跟蛋
07/15 09:10, 17F
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07/15 09:10, 4月前 , 18F
白新屋差不多啊
07/15 09:10, 18F
推
07/15 09:12, 4月前 , 19F
年輕人不愛老房
07/15 09:12, 19F
推
07/15 09:15, 4月前 , 20F
誰要住破屋..
07/15 09:15, 20F
推
07/15 09:16, 4月前 , 21F
真的，沒都更潛力的老公寓愈來愈難跟上
07/15 09:16, 21F
推
07/15 09:28, 4月前 , 22F
真的,各位快把手上的公寓拋出來,,
07/15 09:28, 22F
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07/15 09:28, 4月前 , 23F
再不拋出來就來不及了.
07/15 09:28, 23F
推
07/15 09:50, 4月前 , 24F
年輕人愛新房，自備也不太夠，偏向較低總價跟優付方案的
07/15 09:50, 24F
→
07/15 09:50, 4月前 , 25F
預售屋，所以2房市場才會這麼槍手，幾年後肯定崩盤
07/15 09:50, 25F
推
07/15 09:51, 4月前 , 26F
修正肯定修正，崩盤多少叫大崩
07/15 09:51, 26F
推
07/15 09:52, 4月前 , 27F
老屋只有雙北有人要，其他地方就是垃圾無誤
07/15 09:52, 27F
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07/15 09:54, 4月前 , 28F
呃，我家附近老公寓都是100+耶，很多年了。不知道你
07/15 09:54, 28F
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07/15 09:54, 4月前 , 29F
的蛋黃在哪
07/15 09:54, 29F
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07/15 09:59, 4月前 , 30F
大概就比照淡水和新莊副都心 一次拉高套十年夠久還是會解套啊
07/15 09:59, 30F
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07/15 10:00, 4月前 , 31F
反正你預售屋蓋好+房地合一鎖10年差不多
07/15 10:00, 31F
推
07/15 10:07, 4月前 , 32F
表示這波有些地區漲單純是因為
07/15 10:07, 32F
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07/15 10:07, 4月前 , 33F
台灣人生活變好 想要新房的爽度
07/15 10:07, 33F
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07/15 10:07, 4月前 , 34F
但新房也會變舊
07/15 10:07, 34F
推
07/15 10:10, 4月前 , 35F
2020到2024預售屋被神化了 連4年飆漲
07/15 10:10, 35F
推
07/15 10:11, 4月前 , 36F
沒有失準，還是要看中古價，
07/15 10:11, 36F
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07/15 10:11, 4月前 , 37F
預售期帳面的漲價不代表實際獲利。
07/15 10:11, 37F
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07/15 10:30, 4月前 , 38F
中古沒有好物件阿，價格也是開高高，成交確實沒那麼高，
07/15 10:30, 38F
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07/15 10:30, 4月前 , 39F
但這種78開價看了就賭爛，還要花時間看屋談價，爾虞我詐
07/15 10:30, 39F
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07/15 10:30, 4月前 , 40F
，還不如現在預售來的簡單
07/15 10:30, 40F
推
07/15 10:51, 4月前 , 41F
591自己找，五期 西屯的老大樓還有30萬不到的。砍一砍一
07/15 10:51, 41F
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07/15 10:51, 4月前 , 42F
定都只有20幾
07/15 10:51, 42F
推
07/15 11:23, 4月前 , 43F
還沒 不是沒有 菜
07/15 11:23, 43F
推
07/15 11:34, 4月前 , 44F
如果地區都一樣老公寓開的價格跟新屋差不多的話 到底
07/15 11:34, 44F
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07/15 11:34, 4月前 , 45F
誰要買老公寓==
07/15 11:34, 45F
推
07/15 12:05, 4月前 , 46F
問題就是地區不一樣，例如板橋永和3樓公寓50/p, 現在桃
07/15 12:05, 46F
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07/15 12:05, 4月前 , 47F
園新房也差不多50幾萬，加上公設，同室內坪數可能總價
07/15 12:05, 47F
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07/15 12:05, 4月前 , 48F
就要快兩倍
07/15 12:05, 48F
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07/15 12:06, 4月前 , 49F
同地區的老公寓價格不可能跟新屋一樣，目前都低非常多
07/15 12:06, 49F
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07/15 12:10, 4月前 , 50F
當然不一樣啊 不然我幹嘛打蛋黃 跟蛋白
07/15 12:10, 50F
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07/15 12:10, 4月前 , 51F
對汐止來說 它的蛋黃就是內湖南港
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07/15 12:10, 4月前 , 52F
三重蘆洲 隔壁是士林大同萬華 類似這概念
07/15 12:10, 52F
推
07/15 12:12, 4月前 , 53F
台中蛋黃西區30年大樓 一坪不到30 蛋白沙鹿都破5字頭了
07/15 12:12, 53F
推
07/15 12:14, 4月前 , 54F
譬如桃園現在新房室內30坪，我看總價來到3000萬了
07/15 12:14, 54F
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07/15 12:14, 4月前 , 55F
但永和板橋公寓30坪總價才1600左右
07/15 12:14, 55F
推
07/15 12:28, 4月前 , 56F
老人思維該調整了，年輕人喜歡新房喜歡重劃區
07/15 12:28, 56F
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07/15 13:00, 4月前 , 57F
說實在話我覺得桃園跟林口比就好
07/15 13:00, 57F
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07/15 13:00, 4月前 , 58F
台北市真正捷運 跟機場捷運 差很大
07/15 13:00, 58F
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07/15 13:01, 4月前 , 59F
台北市再怎麼說 它捷運路線擺在那 基本上都是比新北強
07/15 13:01, 59F
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07/15 13:02, 4月前 , 60F
紅藍才是最好用的捷運路線
07/15 13:02, 60F
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07/15 13:10, 4月前 , 61F
竹北中古跟預售也沒差多少了，最近中古一路狂噴
07/15 13:10, 61F
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