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討論串[閒聊] 大基地有什麼好處
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#1
[閒聊] 大基地有什麼好處
推噓46(47推 1噓 47→)留言95則，0人參與, 1周前最新作者chopinmozart (aha)時間1周前 (2024/11/03 15:25), 編輯資訊
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台北市土地取得不易大家都知道. 但是很多建案都強調是大基地. 像元利四季莊園. 南港東方大境. 一直要強調自己是大基地大基地. 那大基地到底有什麼好處呢. 大基地不是管理費要繳更多. 管理成本更高？. --. ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.234.168 (臺
#2
Re: [閒聊] 大基地有什麼好處
推噓3(4推 1噓 7→)留言12則，0人參與, 1周前最新作者asdfonly (How are you!)時間1周前 (2024/11/03 16:50), 編輯資訊
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我的經驗大基地有一個優點，結構系統可能比較好，至少比較好設計。. 因為樓上標準層的設計，是一層幾戶每戶幾坪規劃，客廳餐廳臥室的配置。但地下室的規劃主要是以停車位的數量，車道的繞行為主要考量，車位的尺寸車道的寬度。. 有時候柱位的設計，在兩種設計考量下會有不同的位置，就會在一樓或地下一樓地方轉折，尤其
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#3
Re: [閒聊] 大基地有什麼好處
推噓1(1推 0噓 2→)留言3則，0人參與, 1周前最新作者access (office)時間1周前 (2024/11/03 19:32), 編輯資訊
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1.管理費相對合理，現在物價年年漲，不論物業、垃圾清運都是. 大基地煩惱的是錢怎合理花，小基地在煩惱怎砍物業. 2.車道友善，車位平面比例高甚至全平面. 平面車位就是爽，至少贏機械甚至塔式車位. 3.管委會除非社區素質爛到笑，不然決策相對符合正常人思維，反觀小社區容易把持再少數人手上. 當然很多人說
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#4
Re: [閒聊] 大基地有什麼好處
推噓2(3推 1噓 8→)留言12則，0人參與, 1周前最新作者IloveLEXUS (凌志才是王道)時間1周前 (2024/11/03 19:44), 編輯資訊
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大基地還有一個好處. 公設比比較容易壓低. 如果以10年內屋齡的房子來看. 公設比能壓到3成上下的都是大基地. 如果加上都更獎勵. 還有不到25%的勒. 全台北市10年內的社區. 公設比不到25%大概只有台大opus one. 你看他又規劃大坪數，如果以實坪來看，跟公設比3成以上的社區相比至少可省千
#5
Re: [閒聊] 大基地有什麼好處
推噓16(16推 0噓 26→)留言42則，0人參與, 1周前最新作者a386036 (骷髏怪)時間1周前 (2024/11/03 21:25), 編輯資訊
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大基地有點超多. 基本上過去1字頭到2出頭區域. 你基地不夠大根本無法獲利. 銷售坪沒個1萬坪很難存活. 大基地地下室開挖成本差超多. 100＊100=10000m2基地，連續壁400米，每15米要攤提1米連續壁. 20＊20=400m2基地。連續壁80米，每5米要攤提1米連續壁. 就不說運一次機具
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