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Re: [閒聊] 大基地有什麼好處

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間1周前 (2024/11/03 21:25), 編輯推噓16(16推 0噓 26→)
留言42則, 22人參與, 1周前最新討論串5/5 (看更多)
大基地有點超多 基本上過去1字頭到2出頭區域 你基地不夠大根本無法獲利 銷售坪沒個1萬坪很難存活 大基地地下室開挖成本差超多 100＊100=10000m2基地，連續壁400米，每15米要攤提1米連續壁 20＊20=400m2基地。連續壁80米，每5米要攤提1米連續壁 就不說運一次機具挖400米跟80米價格不同 基地腳路材料廢料放置都影響成本 設備買500套跟40套也不同 整體造價差30%起跳 再來就是大船理論 你的基地越大 整個地基全部連貫 地震來了時候受力會分散不容易損壞 再來就是分子分母的問題 一樣公設比30%， 銷售坪1萬坪， 可以有3000坪公設， 銷售坪1000坪， 只有300坪 扣掉梯間一個可以蓋遊泳池一個不可以 還有花園廣場 一樣建蔽率50 3000坪基地有1500坪的花園 300坪的只有150坪 還有社區的財務狀況， 物業上的攤提 大基地永遠是贏家 可是問題來了如果你的房子太老 就會產生很多的問題， 滲漏水修繕， 大樓設備壞掉， 有人不繳管理費 基本上也不可能都更 元利那個案子 萬坪的基地，弄成同一個案子同一個管委會 又不是蓋大坪數 跑進去一堆低端人口， 還有自以為高級卻是低端的 到時候的問題很多 個人看法一個社區 300到600戶最剛好 基地在1000-2000 在往上就會有其他問題 比方說達觀鎮 摩天大鎮 江山萬里 宏國大鎮 到白雲山莊等 3000坪基地管委會的組織，甚至比一家上市櫃公司還要大 每年的收入比一堆上市公司還要多 員工人數 搞不好五六十人 這個都很考驗管委會的組織，還有物業公司的能力 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.141.107 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730640324.A.D05.html
推
11/03 21:37, 1周前 , 1F
沒錯！
11/03 21:37, 1F
推
11/03 21:42, 1周前 , 2F
元利真改全大坪數大概要賣不完了
11/03 21:42, 2F
推
11/03 21:44, 1周前 , 3F
有本事買6000台北市一堆地方能買了
11/03 21:44, 3F
推
11/03 22:05, 1周前 , 4F
是啊 看看那些國宅哪個不是大基地，人多嘴雜什麼修繕都要
11/03 22:05, 4F
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11/03 22:05, 1周前 , 5F
拖，做不成什麼事
11/03 22:05, 5F
推
11/03 22:12, 1周前 , 6F
基地大就是爽啦 你看淡海一堆 公設超豐富的
11/03 22:12, 6F
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11/03 22:24, 1周前 , 7F
大基地 人多管理費多 大樓管理和社區維修可以走比較久
11/03 22:24, 7F
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11/03 22:32, 1周前 , 8F
豐富啊，你看三十年後會變成怎樣
11/03 22:32, 8F
推
11/03 22:45, 1周前 , 9F
30年後變貧民窟
11/03 22:45, 9F
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11/03 22:46, 1周前 , 10F
現在公寓沒幾戶都能吵翻天了
11/03 22:46, 10F
推
11/03 22:55, 1周前 , 11F
我社區 1650 坪才 224 戶而已
11/03 22:55, 11F
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11/03 23:26, 1周前 , 12F
很常看你發文 你要不要內行一點再常發文阿 你舉的容積作公
11/03 23:26, 12F
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11/03 23:26, 1周前 , 13F
設部分有的根本不佔容積
11/03 23:26, 13F
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11/03 23:27, 1周前 , 14F
其他市場分析看你也沒多懂 法規講錯市場不熟 偶爾閒聊嘴砲
11/03 23:27, 14F
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11/03 23:27, 1周前 , 15F
就好 需要這麼常發文嗎
11/03 23:27, 15F
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11/03 23:28, 1周前 , 16F
上千戶 又是低價的 進去看看 感受一下吧
11/03 23:28, 16F
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11/04 00:13, 1周前 , 17F
100-300戶比較剛好。再高問題很雜
11/04 00:13, 17F
推
11/04 00:47, 1周前 , 18F
公司化的管委會，好可怕的感覺
11/04 00:47, 18F
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11/04 01:20, 1周前 , 19F
300-600戶太恐怖 1000坪-2000坪基地的社區 我覺得150-250戶
11/04 01:20, 19F
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11/04 01:20, 1周前 , 20F
算是最剛好
11/04 01:20, 20F
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11/04 02:20, 1周前 , 21F
不會啦 站在業內的角度會希望他一直吹造價多高多高
11/04 02:20, 21F
推
11/04 07:15, 1周前 , 22F
那大基地全開挖地下室，但建蔽率低，這樣有符合大船理
11/04 07:15, 22F
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11/04 07:15, 1周前 , 23F
論嗎
11/04 07:15, 23F
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11/04 07:47, 1周前 , 24F
戶數少 尤其是150戶以下的 要付多一點管理費去維持物業
11/04 07:47, 24F
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11/04 08:04, 1周前 , 25F
買個門牌住山邊有比較方便嗎...
11/04 08:04, 25F
推
11/04 09:25, 1周前 , 26F
住戶組成會影響建案規模大小，評價新建案3~400確實是比較穩
11/04 09:25, 26F
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11/04 09:26, 1周前 , 27F
追求品質或較高價品牌或平均坪數大，1~200戶算足夠了
11/04 09:26, 27F
推
11/04 09:28, 1周前 , 28F
大基地建蔽率低就現在台中低密度重劃區在玩的
11/04 09:28, 28F
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11/04 09:28, 1周前 , 29F
很多建案都挖到B2就足夠了
11/04 09:28, 29F
推
11/04 09:52, 1周前 , 30F
看戶數不見得準，還要看最小的坪數，
11/04 09:52, 30F
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11/04 09:52, 1周前 , 31F
有套房或是畸形小兩房的非自住比例高，
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11/04 09:52, 1周前 , 32F
這種情況下問題也會比較多
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推
11/04 11:09, 1周前 , 33F
專業
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推
11/04 11:12, 1周前 , 34F
大基地的代表就高雄85跟台中千越
11/04 11:12, 34F
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11/04 11:13, 1周前 , 35F
別以為地點好就一定會漲
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11/04 11:13, 1周前 , 36F
產權複雜的還想都更 等你孫子看有沒有機會
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11/04 11:14, 1周前 , 37F
蓋大基地集合住宅只是建商爽而已
11/04 11:14, 37F
推
11/04 11:55, 1周前 , 38F
我家社區基地2800坪 200戶…
11/04 11:55, 38F
推
11/04 15:15, 1周前 , 39F
到底為什麼小坪數能跟大坪數用一樣設施
11/04 15:15, 39F
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11/04 21:23, 1周前 , 40F
要拿房價篩低端元利最小坪數也近3000了，那其他封頂也才300
11/04 21:23, 40F
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11/04 21:23, 1周前 , 41F
0的社區不就整個社區低端？不過我家現在300戶光充電樁能不
11/04 21:23, 41F
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11/04 21:23, 1周前 , 42F
能裝就吵到沒下文了，1600真的可怕
11/04 21:23, 42F
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