討論串[請益] 親戚間的房子糾紛
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如題. 目前有一棟台北市的連棟5層透天. 是內梯 然後5樓是違建 還有一些外推部份. 產權是這樣 我爸佔2/4 兩位親戚各佔1/4. 一二樓做生意 3-5樓我們一家人住. 現在親戚要來跟我們收租. 有些歷史因素 我們並不願意 於是鬧翻了. 所以想請教 我爸有意願買下他們的產權. 但他們不願意 有可能
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沒辦法. 共有物要合規出租需要全部所有權人同意. 至於陌生人要靠著1/4+1/4產權住你進家這件事是高級操作,一不小心就會觸法. 不確定新買家到底是不是高手,有辦法打擦邊球後安然無事. 持份者意見不一,又沒人願意出面買. 以你們的情況,只有訴訟後請求變價拍賣一條路. 至於生意是否受影響這個我看不懂.
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講一個作法. 你們佔了全部. 請估價師估租金. 1.整棟租金 假設5.6萬. 2.各樓層獨立租金 2 1 1 1 0.6 = 假設也是5.6 (看1樓行情、頂加算0.6). 因為產權1/2，理論租金收入2.8萬，但你們占了5.6萬的空間租金. 所以你們應該要付給他們2.8萬. --. ※ 發信站:
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小盆栽來回小業的文. 認真回，. 不道德綁架道德綁架. 不講誰佔便宜. 這一塊我想很多網友都有說了. 只講解決方法. 這種透天蓋一整棟整個家族企業一起經營事業，. 最後親戚做不成要鬧上法庭的故事，. 我身邊也有發生，. 甚至有一些長輩會交代. 不可以把房地產傳給女兒！. 原因就是女兒出嫁以後. 需要
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民法824條第7項「變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。」. 也就是說如果拍定的買受人是共有人，那其他共有人就沒有優先承購權，. 只有在拍定的買受人「非共有人（外人）」，那麼共有人才能跳出來說要優先承購. 如果你們不差那點錢，就價格拉
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