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Re: [請益] 親戚間的房子糾紛

看板home-sale (房屋交易)作者 (hi)時間1月前 (2024/12/05 15:23), 1月前編輯推噓13(13推 0噓 24→)
留言37則, 14人參與, 1月前最新討論串2/5 (看更多)
※ 引述《poweryeh (小葉)》之銘言： : 如題 : 目前有一棟台北市的連棟5層透天 : 是內梯 然後5樓是違建 還有一些外推部份 : 產權是這樣 我爸佔2/4 兩位親戚各佔1/4 : 一二樓做生意 3-5樓我們一家人住 : 現在親戚要來跟我們收租 : 有些歷史因素 我們並不願意 於是鬧翻了 : 所以想請教 我爸有意願買下他們的產權 : 但他們不願意 有可能說賣給外人然後陌生人 : 來住我們家嗎？或者他們可以私自承租出去 : 不需要我爸同意 ？ 沒辦法 共有物要合規出租需要全部所有權人同意 至於陌生人要靠著1/4+1/4產權住你進家這件事是高級操作,一不小心就會觸法 不確定新買家到底是不是高手,有辦法打擦邊球後安然無事 : 1-2樓做生意的部份會被影響嗎？ : 我爸爸的2/4可以把這部份保留住嗎？ : 不住在這裡無所謂 生意一定要保住（上一輩有交代 爸媽是很傳統的人） : 目前親戚已經做不成 所以錢的部份 : 除了向他們購買以外並不願意付租金給他們 : 以上問題麻煩版友指點 謝謝 持份者意見不一,又沒人願意出面買 以你們的情況,只有訴訟後請求變價拍賣一條路 至於生意是否受影響這個我看不懂 你的意思是還要繼續占用/租用1/2樓做生意嗎? 占用是不可能了,租用的話你要跟新買主協商 如果你要100%確定還能繼續使用1/2樓 那最簡單的方式就是在變價拍賣時 自己出價去買回來 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.117.163 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1733383396.A.2F6.html
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12/05 15:37, 1月前 , 1F
謝謝回答 親戚兩個都不願意賣要等都更 他們也瞧不上
12/05 15:37, 1F
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12/05 15:38, 1月前 , 2F
祖屋不會搬進來 也都不差錢
12/05 15:38, 2F
我建議你直接走變價分割 調解->分割協議破局->訴訟請法院裁判拍賣完整建物->出高價買回->依比例分配回來一半 你這案子沒有簡單解法,我們講的東西你聽不懂也無法判斷真偽,花點錢去找代書/律師吧
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12/05 15:44, 1月前 , 3F
好的 那是找代書好呢還是律師?
12/05 15:44, 3F
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12/05 15:47, 1月前 , 4F
都可以,看你們找的到哪個，但要有相關經驗的就是了，代書一
12/05 15:47, 4F
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12/05 15:47, 1月前 , 5F
班都有，律師要挑一下
12/05 15:47, 5F
推
12/05 15:49, 1月前 , 6F
代書賺的是這筆交易的操作費用，律師是諮詢就要收費。
12/05 15:49, 6F
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12/05 15:49, 1月前 , 7F
你們可能沒有辦法操作這些買賣，個人建議是直接找代
12/05 15:49, 7F
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12/05 15:49, 1月前 , 8F
書
12/05 15:49, 8F
推
12/05 16:42, 1月前 , 9F
請問這案例拍賣可以主張優先承購嗎？
12/05 16:42, 9F
可以,不過原po可以自己去標 如果是共有人得標,其他共有人就不能主張優先承購
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12/05 17:15, 1月前 , 10F
親戚各有1/4，分割就是每人分到一樓
12/05 17:15, 10F
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12/05 17:16, 1月前 , 11F
你爸想用還是要付人家租金
12/05 17:16, 11F
推
12/05 17:27, 1月前 , 12F
可以確定的是只要原po願意出錢，利用優先承購權去
12/05 17:27, 12F
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12/05 17:27, 1月前 , 13F
攔胡，房子的產權不會流出到外人手上，但如果不想
12/05 17:27, 13F
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12/05 17:27, 1月前 , 14F
花錢處理那就難說了……但這仍無法處理一二樓租用
12/05 17:27, 14F
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12/05 17:27, 1月前 , 15F
的問題，所以j兄建議的拍賣自己標回這招還是最穩當
12/05 17:27, 15F
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12/05 17:27, 1月前 , 16F
的。事實上，當初會設計這規則原本就是為了處理這
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12/05 17:27, 1月前 , 17F
類的情況（或因年代久遠找不回所有持份人簽字同意
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12/05 17:27, 1月前 , 18F
的情況）
12/05 17:27, 18F
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12/05 17:34, 1月前 , 19F
共有人都可以優先承購 超過一組用抽籤 不一定能留在自己手
12/05 17:34, 19F
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12/05 17:34, 1月前 , 20F
上
12/05 17:34, 20F
你講的應該是拍賣持份 我講的是變價分割 這個是經過完整的調解訴訟流程分割調解失敗後 法官基於物件完整性,所以把整個建物直接拍賣,然後分配價金 所以原po只要去法拍市場標回來就行 法拍因為是封閉式投標,價高者得,沒有需要抽籤的問題,除非兩個人都傻到寫整數又剛好一樣zzz
推
12/05 18:13, 1月前 , 21F
共有物出租是管理行為吧 不用全體
12/05 18:13, 21F
恩,但是最少要有一半同意,這個案件原po家就佔了 1/2 所以一定要原po家同意
推
12/05 18:56, 1月前 , 22F
但此案共有人有三組，如果親戚甲要出售，優先承購
12/05 18:56, 22F
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12/05 18:56, 1月前 , 23F
就是親戚乙或樓主一家，如果兩邊都想收購且不幸被
12/05 18:56, 23F
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12/05 18:56, 1月前 , 24F
親戚乙抽到，那也是變成親戚乙與樓主一家擁有優先
12/05 18:56, 24F
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12/05 18:56, 1月前 , 25F
承購權，等下次親戚乙要脫手給外人，一樣可以同價
12/05 18:56, 25F
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12/05 18:56, 1月前 , 26F
承購回來，所以只要願意承購，就不會有外人進駐的
12/05 18:56, 26F
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12/05 18:56, 1月前 , 27F
問題。
12/05 18:56, 27F
推
12/05 19:29, 1月前 , 28F
想問如果是租金的部分是不是也要請法院派第三方鑑價？
12/05 19:29, 28F
租金要由當事人(原po親戚)提出,然後法官裁定
推
12/05 22:58, 1月前 , 29F
(對我)無用的知識增加了
12/05 22:58, 29F
推
12/05 23:21, 1月前 , 30F
黃果然房地產版才是含金量最高的PTT！無形知識含量最高！
12/05 23:21, 30F
※ 編輯: jamo (36.231.117.163 臺灣), 12/06/2024 03:44:38
推
12/06 09:02, 1月前 , 31F
熱心指導文給推
12/06 09:02, 31F
推
12/06 09:57, 1月前 , 32F
謝謝j大的分享
12/06 09:57, 32F
推
12/06 11:31, 1月前 , 33F
優先承購抽籤的意思是，持分1/2跟持分1/100，都是一樣
12/06 11:31, 33F
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12/06 11:31, 1月前 , 34F
一隻籤下去抽嗎？
12/06 11:31, 34F
推
12/06 12:46, 1月前 , 35F
前提你要出的比你親戚高，若是共有人得標，根本就不用
12/06 12:46, 35F
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12/06 12:46, 1月前 , 36F
抽籤了...你確定親戚手骨沒有你粗？
12/06 12:46, 36F
推
12/06 12:47, 1月前 , 37F
搞到最後要搬家的是你
12/06 12:47, 37F
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