討論串[閒聊] 現在還叫人買房的 不是蠢就是壞
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最大的問題還是少子化. 購屋年齡如果算40歲上下. 現在的40歲 1985年 出生人口 35萬人. 20年後的40歲 2005年 出生人口 20萬. 30年後的40歲 2015年 出生人口 20萬. 40年後的40歲 2025年 出生人口 12萬. 20年後 購屋需求 剩下1/2. 40年後 購屋需
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雙北的公寓 50 年以上還是住沒錯，. 但雙北的公寓越來越少，有在看台北都更的都很清楚，. 尤其是這一兩年，動的又特別勤勞。. 雙北老公寓這物件是固定量遞減，都更一棟老公寓就少一棟。. 所以你說未來台北的老公寓你想住？. 要嘛是破爛到完全沒人想整理屋主放推那種，. 要嘛是投客買來整理慢慢等都更用的，
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這題最後還不是回到50年以上房子. 能不能住? 願不願意住?. 以雙北地區來說. 第一題很簡單，現在還不是一堆人住. 基本沒上地震還不是各種住. 第二題. 不住雙北之市中心老公寓的選擇. 那就是住雙北外環大樓. 能負擔市中心地大樓的87%是少數. 人口遷移數據已經佐證惹. 但換來就是天天人擠人的板南
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同意原文. 先說結論：房價會跌，除非開放中國來買房或是政策拉長房貸期間. 112年新青安推出是一個起漲點，. 起漲的原因就是房貸可以貸到40年，. 寬緩拉長是沒什麼影響，. 但是40年房貸讓可以買房的價格拉高，所以普遍可以貸40年的新青安直接拉漲一波，. 現在房價非都心地區已經再跌，. 且其實銀行都
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之前貼過一次，再貼一次也無妨。. 台灣的房價是否到頂，. 只跟一個主要因素有關，. 就是政府政策。. 所以你只需要判斷. 未來30年政府的房地產政策，. 其它都是小影響。. 政府政策會決定資金是流入. 不動產、實業、還是金融商品、. 甚至是移轉出境。. 工具是財政政策與貨幣政策，. 財政政策就是稅與
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