Re: [閒聊] 現在還叫人買房的 不是蠢就是壞
之前貼過一次，再貼一次也無妨。
台灣的房價是否到頂，
只跟一個主要因素有關，
就是政府政策。
所以你只需要判斷
未來30年政府的房地產政策，
其它都是小影響。
政府政策會決定資金是流入
不動產、實業、還是金融商品、
甚至是移轉出境。
工具是財政政策與貨幣政策，
財政政策就是稅與補貼，
財政政策決定資金流向。
貨幣政策就是利率與放款，
貨幣政策決定水量，
信用管制決定流速。
截至目前的政府政策，
還是支持不動產市場，
低利息、低稅、
大方向還是有利於不動產，
只有信用管制降低流速，
但作多房市的大方向沒變。
相對於不動產政策明確作多，
台灣的金融管制與實業投資環境，
相對的都很不友善。
所以，
目前政府還是以不動產市場為主。
是否到頂了？
是否房價高還有更高？
端看政府願意負擔什麼風險，
目前政策是讓金融體系與不動產市場共存亡，
所謂大到不能倒，也不能大跌，
所以大致上沒有跌價風險。
垮了也是全台灣連同金融與實業一起垮，
不是不動產自己垮。
所以啦，
當然你可以認為供需會造成房屋到頂了，
但那是自由市場的概念。
有看得見的手介入，
只要看這支手即可。
只是這支手，每四年有機會換一次腦袋，
這才是風險所在。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.27.153 (臺灣)
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※ 編輯: mystage (114.24.27.153 臺灣), 09/28/2025 09:19:12
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