討論串[請益] 房貸財務負擔
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很多人在算台灣房貸的時候，都會像這篇把所得稅 / 房屋地價稅...etc 算的很精，. 這樣做本身是沒錯的，那我提出來要幹嘛呢？. 這就牽扯到同樣是一堆人在講建議房貸支出占收入比 1/3 以內比較健康。. 這個就很好笑了，. 而為什麼講到房貸支出占收入比 1/3 很好笑？. 你們講出這句話的人，有沒
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原本想要當個男子漢自己扛. 但是看回文推文好像風險有點扛不住. 只好再補充人設資訊把另一半的資產也概算進來. 看風險會不會低一點. 另一半非正職公務員. 月薪實拿約4萬，固定13.5個月. 我們兩個薪資都到頂了除非政府調薪，否則薪資不會大幅變動. 理想預計再工作13年，58歲退休!但如果財務狀況不允
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假設你要用方案二. 6-2.5=3.5萬. 8-3.5=4.5萬(每個月剩餘款). 所得稅大約要6-7萬 一個月大約0.5萬. 4.5-0.5=4萬. 這四萬還要含生活費 房屋稅 地價稅. 重點是 這是要你的配息穩定. (我沒買過高股息的任何產品 認真不知道配息的穩定度). 貸款年限30年 你最多只
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方案一：950資產全變現當頭期，. 貸1000，月還款約4萬. 方案二：頭期拿400，貸1500. 保留投資月配息2.5萬的部分. 月還款約6萬. 我的假設是他採用方案一. 所以根本不會有股息收入. 完全用年收來計算. 這是非常非常保守的方式. 但.....他買的是高股息 所以我是以他非常保守來想.
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他的年收不只這個數字. 實際上月收是9萬加上月配2.5萬，. 每個月房貸6萬，收支比其實過得去. 特別又是公務人員，基本銀行會給過. 1900萬的房子，對他來說是可以負擔的. 他是用30年貸款計算，. 還有20年退休，實際上公務人員還有退休金. 加上手頭的950萬資金，跟繳款期間扣掉房貸的. 可支配
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