Re: [討論] 怎樣跟房客說要漲電費?

看板rent-exp (租屋經驗)作者xupborn ( )時間18年前 (2008/06/20 00:25)推噓5(5推 0噓 18→)

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※ 引述《tywaitforyou (拼了)》之銘言： : 難道天底下的房東 : 都只能支出>=收入才是好房東嗎? : 收入>支出就是愛錢的房東? : 套房裝潢難道就不用錢嗎? 房貸? : 點段、生活機能難道不用考慮嗎? : 你幹嘛不說信義計劃區貴到嚇死人建商死要錢!? : 建商不賺錢是要作心酸的喔?? : 房東投資套房也是一樣 : 不要總是站在自己的立場想 : 賠本生意沒人要作 : 硬作一定倒 : 你想要變無殼蝸牛嗎? 很不同意tywaitforyou的說法，總是用這種似是而非的「成本理論」亂收規費！你說的裝潢、房貸成本，這是你在投資前就該想清楚，自己該付的責任，天底下沒有穩賺不賠的生意，如果是你自己投資策略偏差導致花大錢回收難，卻要把自己的錯誤轉嫁到別人身上，說得過去嗎？很多房東都以為只有他才有成本壓力，其實房客何嘗沒有「風險成本」？租房子不像買東西有七天鑑賞期，大部分租約都一年起跳，如果房客住進去才發現問題想退租，不但要不回房租，還要賠償房東咧！反過來如果房東發現房客不對勁，通常會依契約提前解約，勒令退租！這種完全不對稱的契約條件，試問誰比較可憐？另一方面，沒人說房東該賠本出租，但你所謂的「成本」應該反映在租金上，而不是變相從其他規費「偷」賺一筆！--> 這其實才是很多房客真正不爽的原因！說穿了這根本是很多房東的惡劣技倆，因為怕租金寫太高租不出去，所以就把租金稍微壓低，再把電費水費調高來補償，很多房客往往一時不察，忽略其他規費的預算，就給他衝動租下去了！這根本就違反民法契約的誠信原則，說這是「反映成本」，根本是詭辯！但如果像Danialu房東說的，一度4元是包公電,水費，其實可以接受，而且可能對房客還比較吃香！不過電費這個老掉牙的問題根本就很好解決，房東怕賠錢，房客又怕多付錢，那就照台電收費單來收就好了啊！這有什麼困難？又有誰會不服？現在很多套房都有獨立電表，你房東就把台電電費先扣掉獨立電表的總數，剩下的公電再平均分攤，這樣不是很簡單又皆大歡喜？每次看到房東在吵電費話題，我就百思不解，究竟是真的怕賠錢，還是怕照台電實算實收就不能「偷」賺一筆了？最後我想釐清大家一個觀念，很多人都以為洗衣機很耗電，其實大錯特錯！洗衣機規格寫的耗電功率雖然都好幾百瓦，但那是指馬達轉動時的耗電量，可是整個洗衣過程，包括注水、浸泡，長達洗程1/3的時間馬達都是靜止的，就算正式洗衣時，馬達也是轉一下停一下的方式在運作。口說無憑，想知道家裡各種家電的耗電狀況，建議大家可以去買一個電力監測器，市價約一千出頭，使用方法很簡單，把電力監測器插到插座，再把電器插到電力監測器上的插座即可，我實際測過家裡的10公升洗衣機，約50分鐘的高水位完整洗程，總共耗電不到0.4度！超省電的好嗎！反倒耗水量比較兇是真，不過水費算法又不一樣了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 219.70.170.166

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lenni0824

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