Re: [討論] 怎樣跟房客說要漲電費?

看板rent-exp (租屋經驗)作者xupborn ( )時間18年前 (2008/06/20 21:21)推噓4(4推 0噓 19→)

留言23則, 5人參與討論串6/8 (看更多)

: 推 smallshuan:推麻煩+1，水費瓦斯這種都難算，本來只說一個人住的常 06/20 12:46 : → smallshuan:看到有兩個人頻繁進出，總不好問你有沒有在裡面用水洗 06/20 12:46 : → smallshuan:澡，而單身房客也會覺得不公平巴，通常要計費的房客真 06/20 12:48 : → smallshuan:的都會很省，一個月用電不到100，但洗衣卻真的一天洗2 06/20 12:49 : → smallshuan:次，天然瓦斯2個月也5.6千~但這些支出真的很難去攤算， 06/20 12:51 : → smallshuan:但真的是只要不太超過，就可接受囉! 06/20 12:53 smallshuan的說法還算良心公道，但「照帳單實收很麻煩」一說，實在很沒說服力。可以明文規定房間只能一個人住，多一人要多收電費水費，這是房東可以事先在契約明訂的，為什麼真正屬於房東權益和權力的不主動爭取，然後才說，不曉得房間實際住幾個人，所以很難實算？這是什麼邏輯和理由？照台電帳單實收，雖然「稍微」麻煩，但有比每次都要跟房客解釋老半天還被罵黑心，來得麻煩嗎？所謂麻煩，也只有房客進住和遷出的那個月份才需要特別分開算，其他月份，你就固定一個日期收電費，每位房客實付的電費都以那天為基數來算，這究竟有什麼麻煩？舉我以前一個房東的例子，固定偶數月的10號收電費（因為這是台電結算該戶帳單的日期），每位房客的電費計算都以這一天做為起訖基數，如果有新房客進住或舊房客遷出，該名房客當月無法湊齊整數基數的電費就按日計，費率是以上一個月台電費率為準，（台電帳單都會寫出當月的平均費率，如果沒有，自己計算機按一下也知道）如果中間剛好橫跨夏季和非夏季電價，可以取兩者平均值，因為就只有一個月份是這樣計算，就算被多算幾塊錢，房客也不會有怨言。如果還是覺得麻煩想用定價來收費，也不是不可以，但請憑良心！以目前電價來說，夏季電價最高級一度3.74元，非夏季電價最高級一度2.9元，但夏季電價只適用六月～九月，才佔全年1/3天數，如果以3.5元/度的定價來看，夏季倒虧0.24元沒錯，但其他2/3的天數是反賺0.6元耶！這樣全年下來會虧錢？還是反賺幾百元？含公電？其實大部分的隔間套雅房，公共用電不外乎洗衣機、數據機、走道燈，洗衣機我前文已說明過，根本就低耗電用品，後兩者更不用說了！這樣3.5元/度含公電，究竟能虧到哪去？如果像水費瓦斯這種無法安裝獨立儀表的公共雜費，當然只能平均分攤，而且事實上range不像電費變動這麼大，很多房東是含在房租內或以每月100元計費，這也屬可以接受的合理範圍。房租價格比起其他有實據帳單的雜費，先天上就「自由心證」許多，為什麼有些房東還整天想在雜費上動歪腦筋「偷」賺一筆，否則會虧錢，卻不捫心自問，光是房租的利潤有多少？以上乃針對房東的「定價」電費不含其他雜費，而且公共設施低耗電的情形而言，如果電費含其他雜費，或者有高耗電公共設施，那可以另當別論，可是我反倒覺得這種情況才更複雜，因為房東更不容易估計合理定價，你要包東包西的往往就訂太高惹人反感，根本是自討苦吃！除非你的房租真的低得很有競爭力，否則房客付房租之餘又要額外付一筆「帳務不透明」的規費，誰會甘願信服！像台北租屋，套房已經比中南部貴出一倍了，電費還胡亂喊價，乾脆去搶劫比較快！重點是，房東的住屋成本可以合理反映在租金上，但因為怕租金訂太高租不出去，就動歪腦筋以其他規費變相賺取利潤，根本就是雞鳴狗盜的行為！總歸一句話，怕被說閒話就照帳單實收，根本一切問題都迎刃而解！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 219.70.170.166 ※ 編輯: xupborn 來自: 219.70.170.166 (06/20 21:53)

→

jddoo

06/20 23:24, , 1^F

06/20 23:24, 1^F

推

smallshuan

06/20 23:36, , 2^F

06/20 23:36, 2^F

→

smallshuan

06/20 23:37, , 3^F

06/20 23:37, 3^F