Re: [合約] 請教未到期搬走

看板rent-exp (租屋經驗)作者cedricchang (Cedric Chang)時間16年前 (2010/02/09 23:32)推噓0(0推 0噓 3→)

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※ 引述《noviko (跨越高牆)》之銘言： : 合約為99/1~99/12 : 押金為2個月1萬元 : 每月租金五千 : 合約為書局簡易版 : 其中 : 第五條﹕乙方應於訂約時﹐交於甲方新台幣萬仟元作為押租保證金﹐乙方如不繼 : 續承租﹐甲方應於乙方遷空﹑交還房屋後無息退還押租保證金。 : 與這一條講的很不清楚到底是"契約期間"乙方如不繼續承租還是 "契約期滿" ?? 房客當然是認為是"契約期間"；房東當然是認為是"契約期滿" : 第十八條：特約應受強只執行之事項：1.租賃期間內乙方若擬提前遷離他處時，乙方應賠 : 償甲方一個月租金，乙方絕無異議。2.租賃期間內乙方若有違背本契約各條項時 : ，任憑甲方處理，乙方絕不異議。 : 上面兩條是有關於押金跟賠償部份 : 若我提早搬走,是否就是甲方須還給乙方兩個月押金 : 我須賠償甲方一個月房租呢? : 因為房東說押金他要全沒收?? : 但是契約看不出這樣的說法~~ : 請指教,謝謝如果房東租給別人而別人沒有提早解約那房東就不用負擔重新找房客的風險！重新找房客，如果沒有銜接上甚至多空出了幾個月那就是房東倒楣嗎？如果房東不跟你解約，強制叫你付3月-12月的房租你一定也不願意也不可能... 可是你2月初才提出要解約所以你應該要付到3月份的房租加上沒有租滿押金到底能不能拿回來也是問題這就要請教板上的的職業房東了你押金都拿不回來，你當然不會想去付3月份的房租所以你押金被沒收算是比較折衷的方案 (頂多就2個月租金，你也不可能再多付) 可以看成是押金直接被沒收，另一方面也可以說是你2月初才說要搬，所以得付3月份這個月的房租再加上租賃期間內乙方若擬提前遷離他處時，乙方應賠償甲方一個月租金，乙方絕無異議。以下是我覺得比較適合的方案以及想法，你2月初才說要搬，所以你要付到3月底。同時，你有權利可以住到3月底，至於你3月住不住。就是你自己的考量了！提前搬離：押金沒收！或是扣一個月！甚至不扣！這就看房東的心情囉～這只能算是補償房東租給你，你卻提前退租。有可能會導致空窗期的風險！回過頭來，你都想搬了，當然不會去住3月，也不可能去付3月的房租所以又回到了上一段的結尾論點，一樣是頂多被扣2個月，看你自己怎麼解釋。在被扣錢的情形下，你也不會去繳你還沒繳的水電瓦斯網路第四台和其他的費用。所以事實上被扣的錢是不到2個月的... 你可以跟房東講講看，請他或幫他重新找房客來承租，最好是不要有空窗期，這樣房東比較不會扣你押金～最順利的就是：順利銜接起來，房東完全不扣押金，你也不用付3月份的租金！以下是房客自我感覺良好的版本（也請大家以及政府往這個方向推動！）簽約是保障房客，單純只是保證房東不能在租約期間再租給別人！房客隨時想搬就能搬，房東必須無條件歸還押金！如果能直接改成"免押金"，那就更好了！像今天 2010-02-09 想提早搬離，就提早跟房東講！請房東退還押金，再加上這個月沒租到的部分（假設今晚就順利清空）那房東就必須再退還 2010-02-10 到 2010-02-28 的部分（租金 * 19/28）（實際情形，就以房客遷出的隔天開始計算）至於房東之後有沒有找到房客承租，那就是房東的事情囉 ^______^ @@" -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.169.77.71

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