Re: [問題] 浴室的乾濕分離玻璃門爆了，應該誰要賠?

看板rent-exp (租屋經驗)作者GLPLy (王者右手的榮耀)時間15年前 (2011/06/10 02:52)推噓1(1推 0噓 3→)

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（說在前頭）在PTT的版上討論法律問題常常會遇到一種困境一來事情太小，不太可能真的上法院二來就算上了法院，舉證的影響遠大於我們討論的法律問題三就是如果不上法院，跟房東說這麼多也不見得有用，徒然耗費心神雖然有以上無用，但是要不要爭是一回事，但至少要瞭解自己的權利到哪裡所以還是想把以下的概念拿出來討論一下法律上的舉證責任是常態不用舉證例外需要舉證例如我今天車子被撞了，我認為是小明撞的我就要提出證明因為地球上只有一個人撞我的車，所以隨便找一個人出來 '通常'是沒有撞我的車的人 '例外'是撞我車的人現在回到本來的問題，究竟房子有損壞'通常'是自然損壞還是'通常'是房客弄壞呢在這裡舉一個極端的例子如果今天租了一棟房子，剛好明天大地震倒了如果需要房客舉證不是他弄的會發生很吊詭的事你要怎麼舉證'不是'你弄倒了房子呢？（不能說隔壁也倒了歐，隔壁倒了這棟未必倒，如果隔壁沒倒你就更說不清楚了）以上雖然是比較極端的例子但是回到一般的情況（也就是除了明顯不可能由人完成的事情）幾乎沒有任何可能由你來證明不是你弄的 EX：大門壞了-----除非你附上半年來的使用短片證明每次都有輕輕開門結論：直接end的看這裡就好，原則上房子有損壞就是由房東負責修繕除非房東證明是人為破壞，就算是人為破壞還要證明是你弄的（當然這是指房屋外面的情況，房屋裡面遭到人為破壞不是你是誰）口說無憑附上實務見解一則九十一年度北簡字第二八八號 http://ppt.cc/rJ;M 可以在主文的第五點看到要求房東舉證房客未盡善良管理人義務不過開版的大大如果真要跟房東理論還是多找一些有關溫差導致破裂的新聞或是報導比較容易說服房東，以上那些拿出來看來是不太有用（寫在最後）小弟也是略懂略懂，有不對的地方請各位大大不吝指教 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.228.84.36 ※ 編輯: GLPLy 來自: 61.228.84.36 (06/10 02:54) ※ 編輯: GLPLy 來自: 61.228.84.36 (06/10 02:55)