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[合約] 已簽約，未入住，可解約嗎

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (小靖)時間13年前 (2012/08/31 23:07), 編輯推噓3(3推 0噓 31→)
留言34則, 6人參與, 最新討論串1/1
有關在外租屋(尚未入住)合約事宜： 1、目前已在外與屋主租賃一層房屋，尚未入住租賃屋內， 不過雙方已經簽訂至少需居住 1年之合約(若1年內提早解約且不歸還2個月押金，本人已支付2個月之押金)。 2、若現今尚未入住，因為工作關係， 所以現在不能夠居住此租賃屋，想詢問這樣子若向 屋主告知無法租賃，本人押金會被屋主沒收嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 36.228.18.106
推
08/31 23:38, , 1F
你的合約開始居住的日期是什麼時候? 如果時間已經過了是你
08/31 23:38, 1F
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08/31 23:38, , 2F
還沒住進去 那你就要付房租了 好好跟房東談談 好房東可能會
08/31 23:38, 2F
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08/31 23:38, , 3F
退給你押金
08/31 23:38, 3F
推
09/01 12:23, , 4F
已簽約,就是押金被收走~ 不然簽約幹嘛?
09/01 12:23, 4F
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09/02 13:42, , 5F
已簽約，就具有契約效力，無正當理由解除契約，自要負違
09/02 13:42, 5F
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09/02 13:43, , 6F
約責任（沒收押金），只能用好好談的方式，讓房東同意減
09/02 13:43, 6F
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09/02 13:44, , 7F
免～
09/02 13:44, 7F
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09/02 19:50, , 8F
承租日期還未開始，只是提前簽約。
09/02 19:50, 8F
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09/02 20:00, , 9F
承租日還未開始契約沒效的話幹嘛要先簽, 為了對雙方權益
09/02 20:00, 9F
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09/02 20:01, , 10F
有所保障的話當然就是簽下去就生效了, 不管起租日有沒有
09/02 20:01, 10F
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09/02 20:02, , 11F
到, 人有沒有進去住
09/02 20:02, 11F
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09/02 21:58, , 12F
"承租日還未開始契約沒效的話幹嘛要先簽" 那以後房客
09/02 21:58, 12F
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09/02 21:58, , 13F
要搬來都跟他講還沒到起租期我就又把你的房子租出去了
09/02 21:58, 13F
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09/02 21:59, , 14F
反正契約沒到期無效 XD
09/02 21:59, 14F
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09/02 22:09, , 15F
簽約保障的是雙方啊 :Q
09/02 22:09, 15F
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09/02 22:18, , 16F
我只是覺得未到起租日就能解約的說法很怪，保障雙方，
09/02 22:18, 16F
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09/02 22:19, , 17F
這樣起租日前一天房東也可以說他不租了，解約，不用付
09/02 22:19, 17F
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09/02 22:19, , 18F
違約金，沒地方住的房客還不氣的跳腳嗎？ 這樣簽約有
09/02 22:19, 18F
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09/02 22:20, , 19F
什麼意義....
09/02 22:20, 19F
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09/02 22:25, , 20F
參考 PttLifeLaw版 #1D2F7e9U #1FSON8qk 的文章
09/02 22:25, 20F
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09/02 22:25, , 21F
總之是不行的
09/02 22:25, 21F
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09/02 22:27, , 22F
我聽反悔的人是會一直說因為他也還沒住房東沒有損失...
09/02 22:27, 22F
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09/02 22:27, , 23F
或是一直講些七日鑑賞期, 或是條件只保障房東之類的
09/02 22:27, 23F
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09/02 22:30, , 24F
條文
09/02 22:30, 24F
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09/02 22:31, , 25F
不過總是能問問談談的就是了...
09/02 22:31, 25F
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09/02 22:34, , 26F
其實"提前簽約"的話 是有損失的。 提前簽約的那段時間
09/02 22:34, 26F
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09/02 22:34, , 27F
等於無償保留，如果可以無償保留，不需要付違約金，那
09/02 22:34, 27F
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09/02 22:35, , 28F
也可以簽好幾間，等到最後再決定，反正取消不用算違約
09/02 22:35, 28F
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09/02 22:36, , 29F
所以拒絕還押金的話就會聽到對方一直講這些....~_~
09/02 22:36, 29F
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09/02 22:39, , 30F
實在很想問他和一起幫腔的家人說你說這些是認真的嗎
09/02 22:39, 30F
推
09/03 09:06, , 31F
回原PO：承租日期尚未開始，只表示「房東還不需要把房子
09/03 09:06, 31F
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09/03 09:07, , 32F
交給你」、「你也還不需要支付水電瓦斯房租等非契約約定
09/03 09:07, 32F
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09/03 09:07, , 33F
該預繳的費用」，這跟契約的成立生效沒有關係，只是「履
09/03 09:07, 33F
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09/03 09:09, , 34F
行期未屆至」而已。
09/03 09:09, 34F
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