Re: [合約] 要如何爭取權益?

看板rent-exp (租屋經驗)作者flyingto (隨風起舞)時間13年前 (2012/09/09 02:24)推噓0(0推 0噓 1→)

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※ 引述《flyingto (隨風起舞)》之銘言： : ※後續※ : 8/1樓下屋主告之後,打給房東黃小姐←手機停話了... : 從樓下屋主得知,我應該的屋主工作地,順利在網路上找到他的e-mail : 8/2即寫信告知,8/3得到屋主的回電說,房東小姐出國了月底才回來, : 並告知8/13只是勘查,並不會立即施工 : Q在這裡有第一個疑問 : 雖然不會立即施工,但我們合約還有將近半年,難保不會在這半年內施工, : 施工期住的不是房東也不是屋主,是我啊... : 8/5晚上11點門鈴響了,樓下屋主在我家門口貼上一張關於強制執行的公文, : 並告知不可撕下,要到8/13書記官來會勘時再說 : Q第二個疑問 : 家門上被貼了公文,老實說,有種非常不開心的感覺,因此又寫了mail給屋主, : 請他代為處理合約之事(簽合約不是他,但房租每月會進他帳戶) : 8/5晚上12點門鈴又響了,樓下屋主說,他們剛剛在屋內電線走火爆炸兩次, : 叫我們要多注意... : 請問 : 1.這樣算是我們提前搬遷違約嗎(合約註明,解約須一個月前告知,但房東手機停話啊..) : 可以請屋主代為處理嗎 : 2.樓下屋主說,我們可以要求他們賠償,老實說,我覺得押金能不能拿回還是個未知,如果要 : 求賠償,有合理的價錢嗎 : 鬼月要到了,要搬就要盡快,我實在無法等房東回國啊>"< : ※ 引述《flyingto (隨風起舞)》之銘言： : : 故事有點長,但實際上對我不利的地方很多,不知該如何蒐證? : : 首先先介紹一下關鍵人物 : : ※人物介紹※ : : 我是房客,與一女房東H小姐承租,屋主為Y先生 : : ※簽約※ : : 我與姐姐去年承租了一間兩房一廳的房子,當時房東契約是H小姐的名字, : : 但匯款銀行戶名卻是Y先生的,但H小姐聲稱Y先生是他丈夫,因此第一次簽約 : : 約長為100/7/1~101/6/29 : : 在今年四月,H小姐要求延長合約,因此新合約為101/1/1~101/12/31 : : 但是,房東卻寫了一位侯先生(當下並沒有發現異常) : : ※問題發生※ : : 今天樓下告知,因與屋主有兩年半的官司,預定於8/13會請警察,書記官,水電工 : : 會同前來強制執行(因樓下漏水嚴重) : : ※請問※ : : 問題一：如果樓下屋主強制執行,我們就無法住了,這樣是否算房東違約? : : 問題二：租賃契約上的侯先生其實不知是哪位人士,我是否該與房東通話錄音, : : 這樣能算一種證明嗎? : : 問題三：如果房東違約了,除了退還押金,是否還能請求賠償? : : 問題四：因為8/5要匯入8月的房租,但因為樓下屋主已經先告知我這件事了, : : 我可以先不匯嗎?有沒有可能房東會以此稱我為正常繳款,而說我違約? : : 問題有點多,但希望有經驗的各位能為我解惑,第一次遇到這種事,頗@#$%^& 更新又有新問題了.. 1.房東已回國但不願面談，只以簡訊連絡，上週五聯絡上了，房東表示我們未於一個月前告知因此扣一個月押金，請問這部份可以主張我的終止權(歸責非承租人)而可不扣一個月押金嗎? 房子已確定要修繕，從房間，浴室到客廳廚房所有地板打掉換水管，九月已開始施工約需一至兩週 2.房東回覆，他並未把不能住的房子租給我們，而要等房子歸責確定了，水電工評估完畢才要通知我們，並說有請我們去住樓下的飯店是我們拒絕，且問題沒這麼嚴重，是我們自己過度緊張但她的官司已兩年半，原本101年7月租約到期，101年4月她跑來提前簽續約到101年12月底，這時也並未告知，可以主張她有詐欺的嫌疑嗎？再來她也沒叫我們住飯店，因為她在國外手機停話，但我在8/3有傳簡訊寫要解約，也有告知屋主，這樣不能算提前一個月告知嗎？ 3.她扣著押金是說要結清水電再退剩餘款項，但她現在大興土木，水電也可以叫我們付嗎？最後據六樓屋主說，他們現在開始修了，好了之後，還要等兩個禮拜才能確定有沒有漏，因此，九月底要租屋的朋友，請小心(她都po在5x1的租屋網，照片裡有隻貴賓)中山國小站新生北路三段衣X飯店樓上七樓本號的黃姓女房東(有兩隻可愛的狗褪色的紅貴賓跟白馬爾濟斯)，她是二房東但不會事先告訴你，會說房子是她先生的(但屋主不是她先生，是北市"最高"學府的楊副教授，有老婆，講話很難聽的副教授...)，會跟你說自己是三家公司的老闆娘，所以便宜租給你，把數家公司的營業登記地址登記在這，會有稽查員來敲門，還說遇到鄰居要說是她姪女，對面是清潔婆婆，她其實都知道黃姓房東的行為，房子好聽是兩房一廳，但其中一房小到只能放床墊，說會請人打掃再交屋給你，但連掃地都沒有... 以上是我認為的善意提醒，若你不同意也沒關係，只是希望大家都能保障自己的權益，不要因為一時覺得房東人很好不需太計較而忍受接下來的煎熬及冷嘲熱諷。 -- posted from android bbs reader on my HTC Desire S https://market.android.com/details?id=com.bbs.reader -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.241.50.186