Re: [房客] 慎選房東呀!!!

看板rent-exp (租屋經驗)作者LsBlue (shallow)時間13年前 (2013/05/14 12:47)推噓3(3推 0噓 18→)

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其實租屋者是法律上認定的弱勢所以你硬是要做的話基本上是可以報的，但房東可以請你搬家 (約到期後) 一般而言，租屋前就應該要講定報不報稅說報稅約定的房租租金一般就是行情價另加5~12%不等房客不想加價事後又想自己去報稅這樣的行為不值得鼓勵當然雙方合議以逃稅的行為更是不值得鼓勵因為房客要報稅，房租雖然漲但也不會漲到跟房東要繳的稅依樣多 ex: 房租漲10%，房東要漲地價稅且所得可能是20%以上級距 : : → urzarage:不一定很多房東名下不只一棟，而一棟又隔成很多小間 05/07 22:01 : : → chewchew00:原原po是打算要撕破臉了嗎? XD 05/07 23:33 : : 推 badmanytc:原原PO一開始要給房東簽，但房東拒簽。 05/08 00:13 : : → badmanytc:這去推想醫定會知道是原PO檢舉的阿=.=... 05/08 00:13 : : → badmanytc:原原PO... 05/08 00:14 : : 推 badmanytc:若合約寫產生稅金要由承租方負擔，最後還是原原PO要交。 05/08 00:21 : 補充一下 : 這還是一樣的問題 : 產生稅金，是甚麼稅 : 地價稅與房屋稅是房東本來就要繳的 : 租金則是所得稅若寫了稅金由承租方負擔代表一開始是合議不報稅這樣若房客毀約自然增加的地價稅和所得稅(除非租給營業，否則房屋稅不會變) 全部該由毀約方出也因為會付出得更多所以才能有效的讓雙方立約前先約定好租約租金 : 而逃稅又會有額外的罰金，罰金也算是產生稅金嗎 : 而且，就算只有一個房客 : 就算知道是他檢舉的 : 房東一樣要先繳完所有的罰金，接著再去跟原PO打民事訴訟 : 同時得舉證是原PO檢舉而造成多繳這些錢 : 而舉證並不是理所當然的思考就行，而是必須要有完整的書面與證據才可以 : 另外法官對於負擔的範圍也是未定論，至少我是找不到相關的判例 : 況且...因為"檢舉"而額外產生的稅金，與承租人報稅所產生的稅金 : 是兩回事 : 以我看到的租約，通常都是指報稅而非檢舉，事實上訂約也不會定這種 : 因為已經違反善良風俗，就算簽了也是無效 : 所以檢舉的話，就算不暱名，房東也不能跟你求償檢舉要有證明租約房屋地點房東身分付款證明缺一不可一般人是"絕對無法"檢舉的 (若錯誤請指正) 所以只有房客能檢舉，但房客就是要省稅金，一般不會用檢舉而是直接去報稅金抵免這樣就又回到合約上的問題你抵免不了幾千塊卻要賠償房東要多繳的稅金 (但就實際情況來說，房東多繳大概也只能認了，會因為這樣找出合約告房客的房東應該很少只是之後你就很難再住下去這招只適合已經搬走的房客使用! 但除非房東很機歪拉，要不然這樣做是不太好) 再來講你想用的"檢舉"這個手段如果房租大於43萬8千5百/年房東的漏稅額才會超過25萬這樣看來檢舉成功且"拿到罰款"的可能性很低因為年收超過43的一般都會報稅了分租套房的你沒辦法拿到其他人的資料不要以為你舉報，國稅局會這麼認真的幫你追其他人的資料你報的就是你自己的，會以稅額不夠直接結案 (補一點稅而已) 這邊又回來了房東補稅，且是因為你的租房，依合約又可以跟你請求返還價金或者你很確定他的級距，若是40% 才會有機會有罰款只是所得這麼高的人若是不爽想跟你上法院甚至找徵信社去玩你 (每個人都希望有隱私，破壞隱私就是一種很強大的攻擊) 你自己要衡量一下得失 : 又如果你已經租超過一年，又沒有另立新約 : 你就已經轉入不定期租約 : 房東不可以隨意要求你搬遷 : 且調整租金，如你不認同，你可以向政府申訴，交由政府參考實際價格給予合理租金沒錯，所以現在房東也不太敢有不定期租約但不定期還是可以趕你走自住或是整修等條文都可以採用只是房東會很麻煩就像法拍不點交，以前都會給搬家費但現在年代不同一般遇到不點交或是惡房客也是法院見我個人認為這是雙輸當然你有時間想玩，幫大家懲治惡房東，也是好事一件 : 其實目前的政府其實是對租屋者很友善的，只要多讀法條 : 你就會知道很多自保之道了沒錯因為房客在法律上是弱勢但是有錢判生，無錢判死這句話還是千古名言真正受法律保護的還是"有錢人"跟"懂法"律的人千萬別忘了這句話 ==

→

sichi

05/08 11:34,

05/08 11:34

→

sichi

: 如果是租約內，房東無法隨意漲租金 : 如果是不定期租約的狀況，就跟我上面說的一樣，漲房租可以申請複評 : 如果不在此狀況，最多就是搬走 : 房東可以試試用漲價後的租金，再去找下一個承租者 : 看看空床期會是多久 : 而且以後所有的租金需要報稅，跟房屋地價非自用 : 只要算過，你就會知道房東的不利是幾倍於房客 ------------------------------- 以後的租金並不一定需要報稅依樣是依個案新房客跟房東合議不報稅就還是不報但重申這行為是不值得鼓勵的! ------------------------------- : 隔了五間套房，每間一萬 : 就等於漏報６０萬，加上累進稅率，等於少爆了３５K : 如果房東還有其他收入，累進稅率就會到21%，甚至30% : 加上罰金 : 還有追繳多個年度 : 還有房屋稅、地價稅，整個加起來說不定就破了一百萬 : 而多出來的稅金要承租者付 : 也還是一樣的問題 : 如果是因為被檢舉需要多繳稅金，這多繳的稅金，究竟哪些是該承租人付的 : 當年度所得稅？前幾個年度所得稅？ : 房屋稅？地價稅？ : 更別說那罰金 : 當然，我不認為弄到最後承租人就會得到便宜 : 但房東付出的一定更多 ------------------------------- 跟我上面提到的依樣除非你一個人跟他承租五間否則不會這樣扣繳凡事講證據無原告(比喻用詞)的情況下沒有人有義務幫你蒐證再來就是隔套的房屋稅不會有變地價稅以實際情況來看除非是只有一房的房東，要不然很多出租的房屋地價稅都是非自住申報且一年中即使只有一天沒出租，戶籍都在，地價稅一樣可以用自用住宅申報 (這一段有錯請指正，我之前問稅捐機關，感覺他們是非常從寬認定) 你不見得搞得到他前幾個年度更是不可能去追溯 (一樣要有房客的那幾樣證據: 租約租金收據... 等等) 再來講多出的稅金哪些是承租人要付這個是各說各話各持己見基本上就是依合約雙方協調協調不成就上法院判一般房東大概口頭要不到也只能算了但近年有奢侈稅關於這點我還沒問到答案若名下只有一房的房東，因"出租"導致兩年內出售而被課到奢侈稅若合約上有寫: 因出租此一事實導致房東XXX要多繳的一切稅負皆由房客OOO承擔這個會判房東自己要出還是房客要付? 我是很好奇~~ 簡單的說就是你的結論基本上是對的但過程中你會被公務機關擋下除非你鍥而不捨而最後的結果你很可能不會滿意 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.240.198.111 ※ 編輯: LsBlue 來自: 111.240.198.111 (05/14 13:05)

推

soscoco

05/15 11:53, , 1^F

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soscoco

05/15 11:54, , 2^F

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soscoco

05/15 11:55, , 3^F

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