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[租金] 預先收取房租才整理租屋處是否合理？

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (奈米緋)時間10年前 (2015/08/20 19:34), 10年前編輯推噓7(7推 0噓 31→)
留言38則, 9人參與, 最新討論串1/1
近期上網看到一間租屋，上面連絡方式只寫Ｘ小姐， 沒寫是房仲，也有註明（屋主聲明：請房仲勿擾！） 第一次打電話想約後天看屋，是一位先生接的，並告知我要看當天再去電約時間； 當天早上提前半小時打，是Ｘ小姐接的，約了時間並Ｘ小姐帶了我們看了房子， 還蠻滿意的，談話過程我以為Ｘ小姐與屋主是夫妻關係，且電話號碼都是同一支。 看完後下午就又去電想討論修繕的部分，但是是第一次那位先生接的， 我先告知他有幾點需要討論做修繕，他告知我因為是Ｘ小姐帶我們去看的， 不曉得我們實際討論的內容，所以等Ｘ小姐回來後再請她打給我們。 後來傍晚Ｘ小姐來電，我們跟她討論修繕的訴求， 但因為我們要求修繕的部分有重新粉刷，費用較高所以需再跟屋主做討論， 然後又掛掉電話等了一陣子，來電後跟我們說我們的訴求都可以接受，但是： 一、需跟我們收兩個月房租押金加一個月房租。 二、先簽約。 三、因為她是房屋的代書，所以需跟我們收取半個月租金為房仲費。 四、等房子都整修完可以入住後，交屋時才開始算時間。 目前我的問題是： 一、第一二點我都有辦法接受，畢竟怕幫我們整修好後，我們又不租了，是人之常情， 　　但我們有需要先付清所有費用嗎？或可以先跟房東討論先付一、兩個月押金， 等交屋當天再付清？ 二、到最後一通電話才告知我們有仲介的部分，而且屋主跟Ｘ小姐又像是同家人， 這種情況要怎麼跟對方求證自保呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.89.162 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1440070470.A.1C7.html
推
08/20 21:25, , 1F
房仲費不是跟房東收嗎~ @@ 又還沒入住 只能先收押金吧~
08/20 21:25, 1F
當我知道要收取仲介費時，我回問仲介費不是由房東那邊支付嗎？ Ｘ小姐告知我說：房東那邊他是收取一個月仲介費，房客是收取半個月仲介費！ 所以Ｘ小姐共是收取一個月半的仲介費。
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08/20 22:08, , 2F
一般簽約時要支付2個月押金&第一個月租金~但是如果不
08/20 22:08, 2F
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08/20 22:08, , 3F
能馬上入住,可以向房東要求:屆時可以入住交付房門鑰匙
08/20 22:08, 3F
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08/20 22:08, , 4F
同時,再繳交第一個月租金
08/20 22:08, 4F
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08/20 22:18, , 5F
另外通常租屋仲介都是向房東收取1個月租金當作仲介費,
08/20 22:18, 5F
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08/20 22:18, , 6F
有的房東委託時,會要求房東&房客分攤各半的仲介費,當然
08/20 22:18, 6F
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08/20 22:18, , 7F
這是在租屋仲介&房客都同意的情況下..如果房客不同意
08/20 22:18, 7F
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08/20 22:18, , 8F
支付一半的仲介費,大多數房東&租屋仲介其中會有人願意
08/20 22:18, 8F
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08/20 22:18, , 9F
讓步..如果三方都沒有人讓步,頂多是租賃破局
08/20 22:18, 9F
感謝您的回答！只是對於第二點我的疑問是： 該位Ｘ小姐我該如何求證她是房仲人員呢？ 因為如果Ｘ小姐跟房東是同家人，等於他們總共跟我們拿的是兩個月押金＋一個月租金＋半個月仲介費… ※ 編輯: k6094000 (1.175.89.162), 08/20/2015 22:51:14
推
08/20 22:47, , 10F
咦?我遇過幾個案子都是向房東收取1個月,房客0.5個月耶
08/20 22:47, 10F
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08/20 22:54, , 11F
不爽付仲介費就直接跟她說，頂多不租
08/20 22:54, 11F
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08/20 23:11, , 12F
房仲要有證照吧 最起碼仲介費要開收據
08/20 23:11, 12F
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08/20 23:12, , 13F
不過是我就算了，最後才說要收錢，很討厭
08/20 23:12, 13F
推
08/20 23:50, , 14F
房仲收第一個月的房租是拿屋主的仲介費，所以會要求先付
08/20 23:50, 14F
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08/21 00:09, , 15F
我的話會棄租。房仲費是跟房東收的，你的懷疑合理
08/21 00:09, 15F
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08/21 00:10, , 16F
你又沒要他仲甚麼，你是自己上網看到的租屋資訊
08/21 00:10, 16F
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08/21 00:10, , 17F
一般要付房仲費的情況，是我去XX房屋找櫃檯人員
08/21 00:10, 17F
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08/21 00:11, , 18F
然後說我在附近找房子租，請幫我介紹不錯的物件
08/21 00:11, 18F
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08/21 00:11, , 19F
之後他們費心幫你調資料，然後找人帶你去看房子
08/21 00:11, 19F
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08/21 00:12, , 20F
那才叫仲介好不好...現在他要收的東西不知道是三小
08/21 00:12, 20F
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08/21 00:13, , 21F
而且也沒人能保證你提出的房子裝修條件他們都能完成
08/21 00:13, 21F
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08/21 00:13, , 22F
到實後你前已經押在那了，就換你被吃死，不敢不住
08/21 00:13, 22F
推
08/21 00:14, , 23F
591上台中地區租屋大多都是房仲刊登，都是收半個月，
08/21 00:14, 23F
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08/21 00:15, , 24F
想自己跟房東聯絡找租屋還真不容易(嘆氣)
08/21 00:15, 24F
推
08/21 04:30, , 25F
d大的論點我也贊同..房屋沒有裝修好就在招租的房東,難
08/21 04:30, 25F
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08/21 04:30, , 26F
保簽約後會履約完修讓房客入住,畢竟房東會有房客已預付
08/21 04:30, 26F
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08/21 04:30, , 27F
了2個月的押金,不怕跑掉的心態..另外那種租屋網上號稱
08/21 04:30, 27F
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08/21 04:30, , 28F
仲介要另外收仲介費的,我也不會鳥他,因為不是我去請他
08/21 04:30, 28F
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08/21 04:30, , 29F
找房的,是我自己上網找房的,他的仲介費應該去找房東收,
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08/21 04:30, , 30F
而不是2邊都收..
08/21 04:30, 30F
推
08/21 04:44, , 31F
記住:租賃仲介費通常都是房東全額支付的,如果有規定房
08/21 04:44, 31F
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08/21 04:44, , 32F
客負擔部份仲介費,房客本身就要自行衡量是否划算再考慮
08/21 04:44, 32F
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08/21 04:44, , 33F
是否簽約,ex:交通方便.房租較低.家俱完善..
08/21 04:44, 33F
推
08/21 09:36, , 34F
我也贊同d大 可是幾乎所有租屋網仲介的物件 都會要求房客
08/21 09:36, 34F
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08/21 09:37, , 35F
付半個月租金當仲介費 自己上網搜的物件好像還不錯 又不
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08/21 09:37, , 36F
是求助仲介幫忙找 還敢開口要半個月 這簡直開玩笑
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08/21 09:37, , 37F
我看到收仲介費的物件都是直接跳過
08/21 09:37, 37F
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08/21 09:38, , 38F
如果這種向房客收半個月仲介費的方式沒有市場 就會消失了
08/21 09:38, 38F
感謝各位的回答！我們知道該怎麼做了！若有下文可分享的再打上來^^ 很謝謝各位～ ※ 編輯: k6094000 (61.227.70.46), 08/21/2015 12:15:51
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