[房東] 房東違約在先叫我提早搬家

看板rent-exp (租屋經驗)作者wwxxb (wwxxb)時間10年前 (2015/10/05 21:24)推噓1(1推 0噓 8→)

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各位好，先敘述一下目前我遇到的狀況： 7/26 簽約，租約2015/9/1 ~2016/9/1 因為我住頂加，沒有獨立電費帳單，簽約時講好按照台電收費 x 我獨立電表上之實際使用度數。我提早於8/23入住，提早入住期間費用我問過房東要收多少？但房東主動說就意思意思算1000元就好(我的房租是12,000/月) 至於電費就是從我入住那天(8/23)按照我實際使用度數計算到9/30。 9/27他們收到他們的他們的電費帳單，卻收我一度5元的電費。當時我以為他們已經計算後得出這個金額，故二話不說就匯款2,230電費(計算期間：8/23~9/30)給房東。但後來經我一再查詢，房東才吐露他們實際上收取夏季一度5元及一度4元的金額，且一再轉移話題說這已經是很便宜的價格，而不照簽約時告知的「照台電收費」。 10/4我們碰面討論後，雙方決議以台電網站公布的計算方式為一度電單價。且簽約時，說好公共用電是歸於房東住家用電，但我發現實際上，不但公共用電是歸於我的電錶，甚至連他們使用的洗衣機也歸於我的電錶。經我反應，他們請了水電師傅重新配線，但現在公共用電仍然歸於我的電錶。 10/5我向房東求償他們上個月多收的電費，房東說我愛計較要我搬家。但我的租約中有一條寫出第十三條租約屆滿前，出租人／承租人得於一個月前終止租約。我現在想主張三點： 1. 當初簽約時講好公用電費應歸於出租人，但實際上卻是歸於承租人。反應後， 9F走廊燈(屬公用電)仍歸於承租人電錶，這已觸犯刑法詐欺罪。若同意後數兩點主張，則我將不予追究此部分不當得利及相關罪責。 2. 返還收取我的電費部分不當得利的部分，那就不是照我們10/4協議後的方式 (我想以30天審約期defend)。我要請房東電費帳單，按照台電實際收取之一度電單價計算。 3. 按照合約，我可以住滿12個月，現僅住了1個月，根據您今天的通知將於一個月後搬家，我投資在此租約的搬家費用是5200，請求等比例返還 4,333元 (=5,200 x 10/12) 和房東真的搞得有點僵，主要是他們被我發現不照合約來，又要硬坳，所以想給他們一些教訓... 以上幾點不知道板上大大能否給一些意見？謝謝！ -- http://www.wretch.cc/album/wwxxb -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.149.205 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1444051473.A.65A.html