Re: [合約] 是否需賠償?責任釐清問題

看板rent-exp (租屋經驗)作者cinahua (@@........)時間9年前 (2016/07/25 10:23)推噓4(4推 0噓 15→)

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※ [本文轉錄自 PttLifeLaw 看板 #1NbNWDBS ] 作者: cinahua (@@........) 看板: PttLifeLaw 標題: Re: [租賃] 是否需賠償?責任釐清問題_II 時間: Mon Jul 25 10:23:06 2016 整個禮拜都被房東搞到人仰馬翻了...精神耗弱...QQ..... 之後我打電話問到當天去維修的師傅告訴我當天維修的狀況(因為我不在場) 是因為洗衣機本身的洗劑槽少了上蓋才會積水他說生鏽不是因為積水(感覺不想承認是因為少了上蓋導致積水的原因) 並說到如果用成洗衣粉的話就可能會造成生鏽問題有可能內部就會嚴重腐蝕壽命大減但他並沒有檢查內部以上都是假設的可能性因為洗衣機可以用沒有問題而他是說生鏽部份是沒辦法維修的要自己烤漆DIY 而不是說洗衣機壞掉沒辦法修要報廢 .................整個十分生氣房東誇大其辭... 但是並沒有告訴房東我已經知道了師傅當時的說法.. ------- 另外因為我們在5/31跟房東提出要提早搬走並且房東也因為我們都有準時交房租同意可以不扣押金提早搬走 (有LINE為證) http://imgur.com/a/5DRSL 還用降低500元房租吸引我們留下來最後我們提早一個月搬離當天都好好的... 然後房東也在解約隔天在這件事上反悔說因為洗衣機的關係要按照合約走扣一個月押金在提前解約要跟他講道理也講不通.... 他說我一開始有意隱瞞洗衣機積水造成他洗衣機嚴重毀損並且要求我做以下的賠償 "方案一:請妳買一台一模一樣的新機賠我，原本這一台我送到妳指定地點，押金扣除提前解約14000元洗衣機檢修費500元代付水費190元電費1392元，返還11918元。方案二：賠償洗衣機售價的一半15500元，扣掉違約14000元洗衣機檢修費500元代付水費 190元電費1392元，妳尚欠我3582元。" http://imgur.com/a/wciBg 現在沒有再做任何回應... 想辯解一下木柵非常潮濕建商原本洗衣機是設置在室內但我租的房子把洗衣機改裝到陽台(半室外) 再加上洗劑槽少了一個零件所以積水另外我自己2年前買的"全新"(是真的全新)鐵力士架柱子來當陽台曬衣桿曬衣服才拿在窗邊曬衣服平常都收到室內也整根柱子生鏽嚴重這樣潮濕的環境洗衣機生鏽是我要負責嗎?! 超崩潰的.......阿阿阿.... 想請教 1.還需要再跟房東溝通嘛@@....已經不知道該說啥了...... 2.如果要做小額訴訟請問我勝訴的機會大嘛?如果輸了會需要賠償的金額高嘛? 3.如果我告了對方對方也告我的話這樣是要怎麼運作呢? 4.我請假去做了法院的免費法律諮詢律師說生鏽的部分因為狠難認定賠償金額可能要做鑑定聽說會很貴請問這是真的會走到這步嘛뀊 另外他說因為9年的洗衣機已經殘值很低所以對我不利..... 因為時間不夠就無法諮詢了.... (我完全不懂為何不利...有人可以幫忙解釋嘛...阿阿阿....) 5.請問訴訟的時間會很久嘛? 謝謝~~~~~ 引述《cinahua (@@........)》之銘言： : ※ [本文轉錄自 Rent_apart 看板 #1NZFzSll ] : 作者: cinahua (@@........) 看板: Rent_apart : 標題: [問題] 家電(洗衣機)賠償問題 : 時間: Tue Jul 19 00:10:02 2016 : 請問各位租房子的前輩當遇到這種問題該如何處理呢? : 我們租屋在政大的半山腰上住了兩年現在因為洗衣機而退押金出了點問題 : 本來當天退房時是說房子保持很好扣完水電費後把剩下押金匯給我們 : 隔天就跟我說不OK了......以下是故事的由來....(文長..) : 房東附的是義大利高級洗脫烘滾筒洗衣機indesit WIDL106 : 我們兩年前使用因為第一次使用這種滾筒洗衣機有下載說明書研究一下 : 但是正常使用之後每次洗劑槽會有一處積水 : 之前完全都沒有發現後來才發現他每次洗完就會積水 : 而把洗劑槽拿起來研究發現沒有任何堵塞 : 因此覺得是洗衣機設計問題洗衣服也很正常運作而未告知房東 : 之後洗衣服還會記得幫他把積水用抹布吸掉 : 第二年洗衣機在洗劑槽下有生鏽的情況出現 : 但因覺得不是很嚴重也沒有說明覺得是正常耗損 : 請詳見下圖 : http://imgur.com/QjfDOKU

: 但退房的隔天房東手握著我的押金說生鏽很嚴重 (退房時有告知他洗衣機會積水) : 無法接受找師父來看 : 先告訴我 : "我先生昨晚發現洗衣機面板嚴重生繡，洗劑槽積水的問題應該很久了，你們應該及早通知 : 我們請廠商維修，而不是將幾乎全新的洗衣機變成這樣；我們已經請師傅今天下午來檢修 : ，結果再通知。" : 後來又告訴我 : "師傅說你們用錯洗劑了，不只洗衣機外殼繡蝕內部也嚴重腐蝕，使用壽命大減，且交給你 : 們前有提供說明書並口頭提醒使用正確洗劑，好比汽車加錯汽油，此台意大利進口洗脫烘 : 烘洗衣機售價近台幣32000，實在很難接受洗衣機被你們用成目前的狀況，師傅說維修是大 : 工程只能看能撐多久，請問你們要如何賠償？" : 我們是使用Ariel 超濃縮洗衣精 : http://24h.pchome.com.tw/prod/DAAK65-A9005WDDA : 此處說明洗衣機是當初社區建商附的我們的鄰居都有同一台洗衣機 : 今天詢問他們的洗衣機有的不會積水有一個會積水然後也要準備報修 : 沒有使用特別洗劑 : 另外也得知這台洗衣機大概是8~9歲了 : 房東是跟前屋主買了不知洗衣機狀況就轉租給我們 : 我們使用時就明顯不是他所說的全新狀態 : 但生鏽確實是後來才發生但是洗衣機一直都是可以正常操作沒有不能用的情形 : 想請教各位大大怎麼處理是比較好的呢? : 如果需要賠償怎樣是合理的呢? : 另外我們契約有去公證可以直接找公證處處理嗎?? : 感謝各位大大耐心看完真的很頭痛 : 不想退我押金不乾脆說要怎麼處理的房東我該如何是好阿......... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.219.52.49 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/PttLifeLaw/M.1469413389.A.2DC.html ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: cinahua (124.219.52.49), 07/25/2016 10:23:56

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