Re: [合約] 是否需賠償?責任釐清問題

看板rent-exp (租屋經驗)作者gohomexx (gohomexx)時間9年前 (2016/07/26 13:29)推噓1(1推 0噓 0→)

留言1則, 1人參與討論串3/3 (看更多)

※ 引述《cinahua (@@........)》之銘言： : ※ [本文轉錄自 PttLifeLaw 看板 #1NbNWDBS ] : 作者: cinahua (@@........) 看板: PttLifeLaw : 標題: Re: [租賃] 是否需賠償?責任釐清問題_II : 時間: Mon Jul 25 10:23:06 2016 : 整個禮拜都被房東搞到人仰馬翻了...精神耗弱...QQ..... : 之後我打電話問到當天去維修的師傅告訴我當天維修的狀況(因為我不在場) : 是因為洗衣機本身的洗劑槽少了上蓋才會積水 : 他說生鏽不是因為積水(感覺不想承認是因為少了上蓋導致積水的原因) : 並說到如果用成洗衣粉的話就可能會造成生鏽問題 : 有可能內部就會嚴重腐蝕壽命大減 : 但他並沒有檢查內部以上都是假設的可能性因為洗衣機可以用沒有問題 : 而他是說生鏽部份是沒辦法維修的要自己烤漆DIY 而不是說洗衣機壞掉沒辦法修要報廢 : .................整個十分生氣房東誇大其辭... : 但是並沒有告訴房東我已經知道了師傅當時的說法.. : ------- : 另外因為我們在5/31跟房東提出要提早搬走 : 並且房東也因為我們都有準時交房租同意可以不扣押金提早搬走 (有LINE為證) : http://imgur.com/a/5DRSL : 還用降低500元房租吸引我們留下來最後我們提早一個月搬離當天都好好的... : 然後房東也在解約隔天在這件事上反悔說因為洗衣機的關係要按照合約走扣一個月押金 : 在提前解約要跟他講道理也講不通.... : 他說我一開始有意隱瞞洗衣機積水造成他洗衣機嚴重毀損 : 並且要求我做以下的賠償 : "方案一:請妳買一台一模一樣的新機賠我，原本這一台我送到妳指定地點，押金扣除提 : 前解約14000元洗衣機檢修費500元代付水費190元電費1392元，返還11918元。 : 方案二：賠償洗衣機售價的一半15500元，扣掉違約14000元洗衣機檢修費500元代付水費 : 190元電費1392元，妳尚欠我3582元。" : http://imgur.com/a/wciBg : 現在沒有再做任何回應... : 想辯解一下 : 木柵非常潮濕 : 建商原本洗衣機是設置在室內 : 但我租的房子把洗衣機改裝到陽台(半室外) 再加上洗劑槽少了一個零件所以積水 : 另外我自己2年前買的"全新"(是真的全新)鐵力士架柱子來當陽台曬衣桿 : 曬衣服才拿在窗邊曬衣服平常都收到室內也整根柱子生鏽嚴重 : 這樣潮濕的環境洗衣機生鏽是我要負責嗎?! 超崩潰的.......阿阿阿.... : 想請教 : 1.還需要再跟房東溝通嘛@@....已經不知道該說啥了...... 事先申明，我不是專業律師，只是剛好跟房東也有押金返還的糾紛，所以有一些經驗。房東的說法跟菜市場殺價有 87% 像，先說一個天價的金額，再跟你要個一半或四分之一，在你鬆了一口氣的同時，你也忘了其實一毛都不用給他。 : 2.如果要做小額訴訟請問我勝訴的機會大嘛?如果輸了會需要賠償的金額高嘛? 看你所謂勝訴的定義是什麼，我也不認為你可以全身而退，例如房東要求生繡處理費 500 元，難道你可以完全不給？但 28,000 拿回個 25,000 以上應該機會很高。另外你的訴訟是請求房東返還押金 26,xxx 元（扣掉必要費用），法院只會判房東還你 xx,xxx 元，不會判你還需倒貼房東 3,000 元。除非房東當場提起反訴（名詞不是很確定）這個部份要請懂法律的網友再說明。 : 3.如果我告了對方對方也告我的話這樣是要怎麼運作呢? 這個部份不清楚。 : 4.我請假去做了法院的免費法律諮詢律師說生鏽的部分因為狠難認定賠償金額可能要做鑑定 : 聽說會很貴請問這是真的會走到這步嘛뀊: 另外他說因為9年的洗衣機已經殘值很低所以對我不利..... : 因為時間不夠就無法諮詢了.... : (我完全不懂為何不利...有人可以幫忙解釋嘛...阿阿阿....) 鑑定部份是這樣，如果你提小額訴訟（標的 10 萬以下），然後鑑價要花個 20,000 ，那鑑定完押金也花得差不多了，所以小額訴訟有規定你可以拒絕鑑定，要求法官直接判。但後果也要自行承擔就是了。（一種米養百種人，法官也是百百種）殘值很低對你不利的部份，我想起一個新聞。有人一台老爺車停路邊被撞了，撞人的駕駛要賠老爺車兩三萬，但那台車太老爺了，維修竟然要三十萬！請人估價老爺車只值兩萬而己。撞人的不想賠那麼多，認為賠兩三萬夠多了。老爺車車主很聰明，請法官判將車返回原狀。結果撞人的賠了三十萬把車子修回原狀。因為撞人的找遍市場都找不到同年份的老爺車。如果那台洗衣機沒有那麼舊到買不到同年份的，看不出對你不利的點在那。 : 5.請問訴訟的時間會很久嘛? 小額訴訟很快，頂多二三個月之內就會全部解決了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.51.201.195 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1469510940.A.777.html