Re: [心得]退房前一個月要先告知房東

看板rent-exp (租屋經驗)作者maximilian (涉事)時間9年前 (2017/01/11 01:37)推噓2(2推 0噓 6→)

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內政部在民國 105 年 6 月 23 日有公告《房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項》（簡稱「《應記載及不得記載事項》」。依消保法第 17 條第 3 項規定，違反前述公告之《應記載及不得記載事項》，其定型化契約條款無效。依消保法第 17 條第 4 項規定，《應記載及不得記載事項》中應記載之事項，雖未記載於定型化契約，仍構成契約之內容。目前只要是職業房東，有固定出租的行為，都有可能適用消保法有關定型化契約管制之規定（但商業租賃不適用）。《應記載及不得記載事項》請參考：https://goo.gl/xaOsoz 。其中，應記載之事項第 12 點規定如下，提出供大家作為參考。十二、提前終止租約 12.1.本契約於期限屆滿前，租賃雙方□得□不得終止租約。 12.2.依約定得終止租約者，租賃之一方應於□一個月前□ 個月前通知他方。一方未為先期通知而逕行終止租約者，應賠償他方個月(最高不得超過一個月)租金額之違約金。 12.3.前項承租人應賠償之違約金得由第五點之擔保金(押金)中扣抵。 12.4.租期屆滿前，依第二項終止租約者，出租人已預收之租金應返還予承租人。請留意， 12.1 是指雙方應明確約定，是否允許雙方提前終止租約。 12.2 是指若約定得提前終止租約，則欲終止之一方應提前通知他方。雙方並應明確約定若欲終止之一方未提前通知他方時，應賠償之違約金，但約定之違約金並不得超過一個月（換句話說有一個月之上限，但也可以不約定違約金）。從上述內政部公告的《應記載及不得記載事項》也可以窺見，通常是在允許一方或雙方提前終止契約時，為了保護被終止之他方，才會約定一個月前通知之義務。但在一般租賃契約中，尤其是市售租賃範本，通常都不會出現在租期屆滿一個月前也必須通知他方不續約的約定。這叫自動更新條款。通常會運用的場合是商業租賃的場合，譬如公司行號承租商業大樓辦公室時，就有可能出現這類的約定。相對地，公司行號在簽約前也會有專業人員仔細地評估過租賃條件，通常也比較不會吃到虧。無論如何，建議原PO可以再回頭仔細檢查一下自己所簽的合約內容，是不是真的跟自己現在理解的一樣，還是有不小心誤會的地方。 ※ 引述《sikao (si)》之銘言： : 主要是提醒大家退房前要注意的事項 : 我的合約上有寫不續約要提前30天告知房東，不然要扣一個月違約金 : 但我沒有注意到 : 我是一月中要退房，昨天才說，沒有符合契約規定 : 房東就說要扣一個月押金11000 : 雖然有拜託他能不能不扣錢，但他還是堅持要照合約規定 : 有種莫名其妙送他錢的感覺 : 而且還1萬多塊，因為我還是學生覺得好多錢 : 沒符合契約規定也沒辦法，只能按照規定 : 所以提醒大家要提前告知退房的重要性阿!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.148.60 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1484069867.A.32C.html ※ 編輯: maximilian (180.217.148.60), 01/11/2017 02:19:03