Re: [合約] 房東解約無罰則，求解

看板rent-exp (租屋經驗)作者Hermess (取之有道)時間7年前 (2017/10/12 17:23)推噓1(1推 0噓 1→)

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※ 引述《kaidi620 (萬能屎哥)》之銘言：大家好我今年4月搬入現住所合約到後年2月底房東是建設公司整排房子已被他們收購都更公聽會也開完據說是因為想等兩年房市回穩再都更養地期間出租給我和鄰居們合約由建設公司擬定並經公證但建設公司現在改變心意想提早拆房要求所有人於明年6月底前搬走並一直打電話來逼簽切結書只願意賠償半個月房租 (連搬家錢都不夠) 還說其他鄰居都已經簽了 (根本騙人當我們不會問鄰居？) 後來我們翻了合約發現上面擬定一堆房客解約的罰則，但完全沒規範房東房仲幫他們打來時還恐嚇「你是要這麼硬就對了？」總之，現在不知該如何是好，求解 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.102.106 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1507704601.A.1EB.html

推

Tywin

10/11 21:44,

10/11 21:44

→

Tywin

Tywin你不懂法律跟合約真的不要亂給建議。會害死人。這邊很多來詢問的人都是遇到問題很困擾。我也建議過你不懂的事情請去詢問法扶再來發言。你不懂法律不是你的錯。很多人就是不懂才會來問。但是自己不懂又亂給建議就是錯的！從內文中得知這份契約是建商跟原po簽的而且有經過法院公證。建商為法人。他出租這房子視同營業用。而營業用的租約不受租賃契約應記載及不得記載事項限制。只要雙方合意契約就成立。而且你這份合約有經過法院公證。如果合約上有記載對方要求你提前搬遷並終止需要付你半個月租金金額作為違約金。那對方只要付半個月違約金。就可以直接申請【強制驅離】。不需要走複雜的訴訟程序。因為有經過公證。如果原po你真的依照Tywin的錯誤建議去盧。去找住戶聯合。因為一開始就理虧（契約記載）。之後搞不好原本可以有8個月時間搬遷。搞到建商要你們今年內搬遷。把事情搞砸還會被其他住戶罵到臭頭。我個人是建議先仔細看看這份合約內容。雖然這應該是簽約前就該看仔細的。然後找出對自己有保障的點。要求看看是否能多補助一點搬遷費用。然後提前去找房子。畢竟8個月的時間不算短。或是去附近的區公所排政府補助的免費法扶。帶好合約去問看看是否有可以要求的地方。畢竟網路上龍蛇混雜。你還是找專業律師咨詢比較保險。善意提醒。成年人要為自己的言行負責。合約簽名同意就會有效力。簽所有合約前都請先看完所有條約。有疑問當場提出來。如果對方有做疑慮的解釋就請他記載在合約備註並簽名。沒有確認所有條約前不要簽名。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.209.204 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1507800236.A.82E.html ※ 編輯: Hermess (36.226.209.204), 10/12/2017 17:25:02