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[房東] 欠繳房租的問題

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (關關)時間8年前 (2018/05/02 16:02), 編輯推噓4(4推 0噓 47→)
留言51則, 6人參與, 7年前最新討論串1/3 (看更多)
想請問版上的大大 房客之前欠租兩個月 她都不接電話 也不回應 我就寄了一次存證信函催繳2個月的房租 她接到後補繳了一個月 那麼接下來我都要一直寄存證信函催繳房租 還是等到她欠租4個月扣掉押金2個月 直接寄出 終止租約+繳房租的存證信函 我怕沒一直寄存證催繳 到時候打返還房屋的訴訟會有問題 P.S.租約一直到今年底 房客不接電話 也不做任何回應的狀況 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.84.185.228 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1525248147.A.70C.html
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05/02 17:05, 8年前 , 1F
只能一直催繳，等欠滿四個月才可以直接處理
05/02 17:05, 1F
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05/02 17:05, 8年前 , 2F
嚴格來說是，除了押金扣完外，還要再欠兩個月租金
05/02 17:05, 2F
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05/02 17:06, 8年前 , 3F
存證信函內容順便加上約到不續租，請他提早準備
05/02 17:06, 3F
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05/02 17:06, 8年前 , 4F
時間到就轟出去
05/02 17:06, 4F
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05/02 19:55, 8年前 , 5F
謝謝s大 但我的問題是 我已經寄了一次存證 他繳了一個月
05/02 19:55, 5F
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05/02 19:55, 8年前 , 6F
接下來 我可以等到欠租4個月再寄存證嗎 還是我必須每個
05/02 19:55, 6F
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05/02 19:55, 8年前 , 7F
月都寄存證
05/02 19:55, 7F
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05/02 20:22, 8年前 , 8F
我碰到的直接不收存證信
05/02 20:22, 8F
推
05/02 20:33, 8年前 , 9F
每個月都要催繳之前還沒繳清的阿
05/02 20:33, 9F
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05/02 20:34, 8年前 , 10F
新繳的看你要算新月租還是舊月租
05/02 20:34, 10F
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05/02 20:34, 8年前 , 11F
反正總有兩個月租金是連續積欠的，就一直催阿
05/02 20:34, 11F
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05/02 20:35, 8年前 , 12F
催到他繳清為止，也可以兩週寄一次阿
05/02 20:35, 12F
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05/02 23:16, 8年前 , 13F
了解了 謝謝你熱心的回答 感謝
05/02 23:16, 13F
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05/02 23:58, 8年前 , 14F
遲繳就只能一直催繳，但口頭或是電話通知就可以，存證信
05/02 23:58, 14F
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05/03 00:02, 8年前 , 15F
函太傷財了
05/03 00:02, 15F
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05/03 00:09, 8年前 , 16F
至於終止租約，一定要等到扣掉押金欠兩個月後，發函限期
05/03 00:09, 16F
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05/03 00:10, 8年前 , 17F
催繳，預告終止租約，對方仍然沒支付才可以終止租約
05/03 00:10, 17F
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05/03 14:10, 8年前 , 18F
了解了 謝謝j大
05/03 14:10, 18F
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05/03 14:39, 8年前 , 19F
但是她不接電話 也不回應 很難聯絡
05/03 14:39, 19F
推
05/05 10:18, 7年前 , 20F
欠兩個月就可以發存證信函要求幾天內補繳，若未繳則
05/05 10:18, 20F
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05/05 10:19, 7年前 , 21F
合約解除，積欠滿4個月可申請強制執行將他趕走。
05/05 10:19, 21F
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05/05 10:59, 7年前 , 22F
樓上好樂觀, 還是省略了終止契約-->>強制執行中間的過
05/05 10:59, 22F
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05/05 10:59, 7年前 , 23F
程 XD
05/05 10:59, 23F
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05/05 12:28, 7年前 , 24F
遇到這種房客，我還是建議用灰色地帶的處理方式
05/05 12:28, 24F
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05/05 12:29, 7年前 , 25F
台灣法律頂多擦屁股，絕對不是用來保障守法的人的
05/05 12:29, 25F
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05/05 18:52, 7年前 , 26F
民法規定遲付租金兩個月可以定期限催告支付租金，沒在期
05/05 18:52, 26F
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05/05 18:53, 7年前 , 27F
限內繳納才可以終止租約，但實務認為還要再類推土地法規
05/05 18:53, 27F
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05/05 18:54, 7年前 , 28F
定，遲付租金要扣除押租金後還有二個月以上租金未繳。
05/05 18:54, 28F
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05/05 18:58, 7年前 , 29F
所以正確的時間點是等到欠超過四個月後，催告承租人期滿
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05/05 18:59, 7年前 , 30F
仍未給付租金，租賃契約即為終止不待另行通知。
05/05 18:59, 30F
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05/05 19:00, 7年前 , 31F
如果還是沒在期限內支付租金，契約就終止，終止後承租人
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05/05 19:02, 7年前 , 32F
不願意遷讓房屋，要拿存證信函作為證明文件，向法院起訴
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05/05 19:03, 7年前 , 33F
請求承租人遷讓房屋，獲得勝訴判決後才可以聲請法院進行
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05/05 19:03, 7年前 , 34F
強制執行點交房屋
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05/06 11:36, 7年前 , 35F
請問j大 你的意思是我可以不用再寄催繳存證 直接等4個月寄
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05/06 11:36, 7年前 , 36F
存證+契約終止嗎 我其實很不想租給她了 超想終止契約 但她
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05/06 11:36, 7年前 , 37F
都避不聯絡
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05/06 12:32, 7年前 , 38F
欠四個月以上要先定一定期限(崔媽媽那邊是七天)催告繳納
05/06 12:32, 38F
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05/06 12:36, 7年前 , 39F
租金，對方沒在期限內給付，再寄第二次催告表示終止租約
05/06 12:36, 39F
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05/06 12:37, 7年前 , 40F
這是原本流程，法院有放寬可以第一次催告期滿仍未給付租
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05/06 12:38, 7年前 , 41F
金，租賃契約即為終止而不待另行通知，就不用再寄二次
05/06 12:38, 41F
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05/06 12:41, 7年前 , 42F
不過，就都還是要訂一個期間，對方還是沒繳納才有契約終
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05/06 12:41, 7年前 , 43F
止權。
05/06 12:41, 43F
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05/06 12:42, 7年前 , 44F
你下次寄存證信函可以連同S大建議那樣，順便寄到期不再
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05/06 12:42, 7年前 , 45F
續約
05/06 12:42, 45F
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05/06 14:23, 7年前 , 46F
我知道了 感謝大家的幫忙
05/06 14:23, 46F
推
05/12 16:48, 7年前 , 47F
看你對房客的認識。我認為不ok的房客，我直接硬性處理。我
05/12 16:48, 47F
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05/12 16:48, 7年前 , 48F
寧願日後跟他上法院，也不可能把身家財產交在一顆不定時炸
05/12 16:48, 48F
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05/12 16:48, 7年前 , 49F
彈手上。小錢小事不硬起來，萬一出大事會欲哭無淚。
05/12 16:48, 49F
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05/12 19:14, 7年前 , 50F
怎麼硬性處理？
05/12 19:14, 50F
推
05/13 22:10, 7年前 , 51F
開門，房間清空，換鎖，全程錄影。
05/13 22:10, 51F
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