Re: [房東] 欠繳房租的問題已刪文

看板rent-exp (租屋經驗)作者jaj12377 (當天空正藍時)時間7年前 (2018/05/07 19:22)推噓3(3推 0噓 10→)

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※ 引述《todder (關關)》之銘言： : 最近也上網詢問崔媽媽租屋網的法律諮詢 : 律師說不需要用存證信函不斷催繳因為民法比較保障承租人，在房客遲延給付租金這個部分，只有(扣抵完押金)積欠兩個月以上租金，房東定一個期限催告後，房客還是沒在期限內繳交租金，房東才會取得租賃契約之法定終止權。欠租四個月以前的催繳，基本上是沒有法律效力，就是一個督促、通知而已，所以有建議你用口頭或電話催繳就可以。 : 也不用給寬限期 : 直接等到欠租2個月（需扣抵完押金） : 寄出終止租約和催繳房租一起的存證 : 就可以請房客搬出按照原來民法規定（承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約），取得終止權的流程是：定一定期限(有人說五天，崔媽媽那邊的範例是七天)催告繳納租金 ↓ 對方沒在期限內給付 ↓ 再寄第二次催告表示終止租約但後來法院有放寬，在第一次催告函中表示屆期如未付清，租約即行終止，不另通知。期滿承租人未支付租金時契約就終止，就不用再寄第二次存證信函。可以參考崔媽媽那邊提供的範例：（催告給付二期租金，並預告終止契約） http://www2.tmm.org.tw/pub/rentlaw-8.htm : 若不搬出上法院提告......就是後面的流程 : 因跟有些大大說的略有不同 : 我才上來再解釋一下 : 我也比較希望是這樣 : 很討厭一直燒錢寄存證寄一次繳一個月如果他在期限內繳一個月，也只能繼續在下一次欠四個月的時候，重新寄發存證信函。因為你無法預測之後走法律程序，可不可以要回積欠的租金。至少你目前一個月一次催繳，可以收回一個月租金，或是可能可以盡快終止租約。然後要記得寄到期不再續約，避免轉成不定期。 : 覺得這種房客真的很煩人！ : 若是上面有不對的地方 : 再麻煩大大們指正謝謝之後可以考慮在契約上面增列房東得終止租約，房客不得提前終止這種條款防止這類的事情。

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hanklau

05/07 20:41, 7年前 , 1^F

05/07 20:41, 1^F

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hanklau

05/07 20:41, 7年前 , 2^F

05/07 20:41, 2^F

租金遲延一個月可以終止租約？兩個月可以終止租約？排除民法規定的契約，多少都會有一些爭議。就算契約是針對逾期繳納租金部分訂定罰款，約定的違約金額過高，另一方還是可以請法院酌減。