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Re: [房東] 欠繳房租的問題

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (關關)時間7年前 (2018/05/07 15:53), 編輯推噓5(5推 0噓 26→)
留言31則, 6人參與, 7年前最新討論串2/3 (看更多)
最近也上網詢問崔媽媽租屋網的法律諮詢 律師說 不需要用存證信函不斷催繳 也不用給寬限期 直接等到欠租2個月（需扣抵完押金） 寄出終止租約和催繳房租一起的存證 就可以請房客搬出 若不搬出 上法院提告......就是後面的流程 因跟有些大大說的略有不同 我才上來再解釋一下 我也比較希望是這樣 很討厭一直燒錢寄存證 寄一次 繳一個月 覺得這種房客真的很煩人！ 若是上面有不對的地方 再麻煩大大們指正 謝謝 : 引述《todder (關關)》之銘言： : 想請問版上的大大 : 房客之前欠租兩個月 她都不接電話 也不回應 : 我就寄了一次存證信函催繳2個月的房租 : 她接到後補繳了一個月 : 那麼接下來我都要一直寄存證信函催繳房租 : 還是等到她欠租4個月扣掉押金2個月 直接寄出 : 終止租約+繳房租的存證信函 : 我怕沒一直寄存證催繳 : 到時候打返還房屋的訴訟會有問題 : P.S.租約一直到今年底 : 房客不接電話 也不做任何回應的狀況 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.224.111.162 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1525679597.A.5CA.html
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05/07 17:10, 7年前 , 1F
要寬限期啊，這是法律規定的，民法第440條第一項：承租
05/07 17:10, 1F
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05/07 17:11, 7年前 , 2F
人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支
05/07 17:11, 2F
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05/07 17:11, 7年前 , 3F
付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約
05/07 17:11, 3F
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05/07 17:36, 7年前 , 4F
你隨時可以請房客搬出。但是法院判決許可前無法強制執行
05/07 17:36, 4F
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05/07 17:44, 7年前 , 5F
想請問j大 我之前已經催告過 但她只付了一個月 並沒有付清
05/07 17:44, 5F
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05/07 17:45, 7年前 , 6F
若是等到欠兩個月 她依舊沒付清 只付一個月 能終止契約
05/07 17:45, 6F
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05/07 17:45, 7年前 , 7F
嗎 這樣等於她一直在賴皮
05/07 17:45, 7F
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05/07 17:45, 7年前 , 8F
H大 似乎不行 她避不聯絡 我根本無法請她搬走呀
05/07 17:45, 8F
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05/07 17:50, 7年前 , 9F
這是房東的成本。所以要慎選房客。
05/07 17:50, 9F
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05/07 17:51, 7年前 , 10F
沒有公證的情況下。就是只能提告然後等判決書下來申請強
05/07 17:51, 10F
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05/07 17:51, 7年前 , 11F
制驅離。之後再請求賠償。
05/07 17:51, 11F
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05/07 17:56, 7年前 , 12F
H大 這個流程我知道 我只是卡在終止租約
05/07 17:56, 12F
推
05/07 17:57, 7年前 , 13F
不一定要存證信函，只要有催繳、對方有收到通知就可以
05/07 17:57, 13F
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05/07 17:57, 7年前 , 14F
這些動作在打官司的時候幫助會很大，不做也可以啊
05/07 17:57, 14F
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05/07 17:58, 7年前 , 15F
但要有心理準備，官司結果不如你意的可能性比較高
05/07 17:58, 15F
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05/07 17:58, 7年前 , 16F
終止租約就同一樓說的。規定要給他寬限。
05/07 17:58, 16F
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05/07 18:00, 7年前 , 17F
先寄存證信函催繳。寫7日內未補足欠繳租金則終止租約。然
05/07 18:00, 17F
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05/07 18:00, 7年前 , 18F
後7日後再寄一份存證告知已終止租約。
05/07 18:00, 18F
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05/07 19:37, 7年前 , 19F
所以她如果收到存證 又賴皮的只繳一個月 我也無法終止租
05/07 19:37, 19F
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05/07 19:37, 7年前 , 20F
約是嗎
05/07 19:37, 20F
推
05/08 02:08, 7年前 , 21F
是阿，不過可以確保繼續收租到契約結束
05/08 02:08, 21F
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05/08 02:09, 7年前 , 22F
到時候再告他追討積欠的租金
05/08 02:09, 22F
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05/08 09:51, 7年前 , 23F
好的謝謝s大
05/08 09:51, 23F
推
05/09 21:07, 7年前 , 24F
欠錢就離開 為何法令讓房東那麼累！
05/09 21:07, 24F
推
05/09 22:34, 7年前 , 25F
政府美其名為“保護弱勢” 以此為盾 租屋族絕大多數都
05/09 22:34, 25F
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05/09 22:34, 7年前 , 26F
不是弱勢 何況弱勢做的事 就都是對的嗎？ 保護弱勢 是
05/09 22:34, 26F
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05/09 22:34, 7年前 , 27F
政府責任 但是 政府把責任轉嫁到人民 而且是法源強制規
05/09 22:34, 27F
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05/09 22:34, 7年前 , 28F
定 那房東的損失又要找誰？
05/09 22:34, 28F
推
05/09 22:38, 7年前 , 29F
一般消費大都是 一手交錢 一手交貨 為什麼政府認為 租
05/09 22:38, 29F
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05/09 22:38, 7年前 , 30F
屋就能欠費 而且追討手續繁雜 “租屋蟑螂”根本就是政
05/09 22:38, 30F
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05/09 22:38, 7年前 , 31F
府養的
05/09 22:38, 31F
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