PTT職涯區 / rent-exp (租屋經驗)

關於合約期間的日期及其他

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (靜)時間3年前 (2021/12/07 07:46), 3年前編輯推噓8(8推 0噓 46→)
留言54則, 7人參與, 3年前最新討論串1/3 (看更多)
1.請問版友付訂金後合約會拿回家看幾天？ 2.假設12/1付訂金，星期12/5簽約，合約的租約起始日是從幾號開始算呢？ 3.之前有看ㄧ間房，591上註明仲介需服務費，問仲介服務費多少，他說房租的半個月，我 問他訂金可付500嗎?（月租5500），仲介說服務費就是訂金，訂金就是服務費，要先收2750 ，本來想直接下訂，後來要回家拿錢（那天忘了帶錢)，回家後又想再看另一間再做決定(之 前看過的ㄧ間房，想再去看第二次，房東自租)，便跟仲介說明想先看另外ㄧ間再決定，後 來確定要訂這間，我問仲介服務費可以先給1000嗎？他同意，簽約前有用line跟仲介說我簽 約後會換鎖，仲介回覆房東要留備份鑰匙，我說沒辦法，到了預定簽約時間，房東希望留備 份鑰匙，我不同意，所以沒簽約，像這種狀況我付給仲介的1000該怎麼處理呢？ 4.簽約當天大家會怎麼測試洗衣機和冰箱呢? 5.簽約當天大家會幫房內拍照，會怎麼讓雙方留存呢？ 因為第一次租房子有很多不了解的，先謝謝版友回覆。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.201.106 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1638834411.A.841.html
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12/07 09:52, 3年前 , 1F
一般租便宜的東西都不會太好，要求多要租好一點。定金就
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12/07 09:52, 3年前 , 2F
是服務費，那你賺到了服務費真便宜，一般都收半個月
12/07 09:52, 2F
推
12/07 12:18, 3年前 , 3F
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推
12/07 12:21, 3年前 , 5F
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12/07 12:21, 3年前 , 6F
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12/07 13:38, 3年前 , 7F
第一點，如果你怕付訂以後，契約不滿意不想簽，訂金
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12/07 13:38, 3年前 , 8F
那拿不回，就別付訂以後才拿拿契約“審閱”
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12/07 13:40, 3年前 , 9F
雖然有規定契約審閱期，但是與法律抵觸的無效，但有
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12/07 13:40, 3年前 , 10F
無審閱期並不會讓整份契約無效
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12/07 13:43, 3年前 , 11F
那如果是定型化契約，用勾選式，你要勾A，房東要勾B
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12/07 13:43, 3年前 , 12F
，談不攏，不簽約，你審閱三天契約何用？
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12/07 13:45, 3年前 , 13F
簽約當下看清楚，想清楚，簽完約後悔，說簽約前沒給
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12/07 13:45, 3年前 , 14F
契約審閱期是不可能讓契約無效的，記住這點
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推
12/07 18:47, 3年前 , 15F
合約基本上是三天審閱期
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12/07 18:48, 3年前 , 16F
起始日雙方約定好就好，簽約日就是起始日比較正常
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12/07 18:49, 3年前 , 17F
第三點你故事講不清楚，很難回答
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12/07 18:50, 3年前 , 18F
第四題我不會測試，反正壞了房東處理(我是房東也是房客)
12/07 18:50, 18F
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12/07 18:50, 3年前 , 19F
拍照傳line留存就可以了，擔心的話就印出來做契約的附件
12/07 18:50, 19F
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12/07 18:51, 3年前 , 20F
第三點，基本上，付訂金的時候就該談好所有條件了
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12/07 18:51, 3年前 , 21F
你如果是簽約的時後才提出新條件、談不攏而拒絕簽約
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12/07 18:51, 3年前 , 22F
那你的1000元就是掰了
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12/07 18:52, 3年前 , 23F
要搞清楚付訂金的意義在哪，不是卡位讓你慢慢談條件
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12/07 18:52, 3年前 , 24F
而是談好條件以後卡位
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12/07 18:53, 3年前 , 25F
所以重點在於，你提出要換鎖的時間點，是付訂之前還是之後
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12/07 18:54, 3年前 , 26F
如果是付訂之前就提出換鎖，那房東必須退你訂金且多賠1000
12/07 18:54, 26F
※ 編輯: smileppw (125.224.83.185 臺灣), 12/07/2021 19:50:51
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12/07 19:51, 3年前 , 27F
s大，關於第3點我有更新內容了
12/07 19:51, 27F
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12/07 20:04, 3年前 , 28F
謝謝s大提醒訂金的定義，但是我和房東沒有共識的是關於
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12/07 20:04, 3年前 , 29F
備份鑰匙，房間我承租後，房間使用權屬於房客，我禮貌
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12/07 20:04, 3年前 , 30F
性知會，因為不覺得有不可告人之處，也告知退租會把鎖
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12/07 20:04, 3年前 , 31F
換回去了。
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12/07 20:16, 3年前 , 32F
abcpiii：仲介服務費要半個月租金，我問訂金能先付500
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12/07 20:16, 3年前 , 33F
嗎？他說不行，要先收2750，我問定金呢?他說服務費就是
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12/07 20:16, 3年前 , 34F
訂金，訂金就是服務費，要下定就是付2750。後續我問他
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12/07 20:16, 3年前 , 35F
能先付1000嗎？他同意。
12/07 20:16, 35F
推
12/08 01:13, 3年前 , 36F
如果像你更新的那種情況，仲介要退你1000
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12/08 01:13, 3年前 , 37F
訂金不等於服務費，以後遇到這種仲介，就打它槍吧
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12/08 01:14, 3年前 , 38F
服務費通常是成交才會產生的，也有些是先收部分再開始服務
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12/08 01:14, 3年前 , 39F
那樣即使不成交，也要給服務費
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12/08 01:15, 3年前 , 40F
你這種服務到一半才收錢的，也沒講清楚成交與否怎麼算錢
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12/08 01:15, 3年前 , 41F
真的要吵到第三方公正單位去的話，仲介應該是要吐錢
12/08 01:15, 41F
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12/08 01:16, 3年前 , 42F
因為它是專業人士，在收費的部分有講清楚的責任
12/08 01:16, 42F
推
12/09 01:17, 3年前 , 43F
仲介有說明 要半個月的租金當服務費 怎麼被樓上當都沒講?
12/09 01:17, 43F
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12/09 01:19, 3年前 , 44F
訂金不等於服務費 簽約後仲介也不會把訂金給房東 還不是
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12/09 01:19, 3年前 , 45F
當服務費收了
12/09 01:19, 45F
推
12/09 21:31, 3年前 , 46F
1.不拿回去看，簽約時仔細看。
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12/09 21:31, 3年前 , 47F
2.12/5之後都可以 起租日不一定是簽約日
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12/09 21:31, 3年前 , 48F
3.流程應該是先問鑰匙再下訂
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12/09 21:31, 3年前 , 49F
4.平常怎麼用就怎麼測試
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12/09 21:31, 3年前 , 50F
5.跟房東加LINE傳到LINE上
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推
12/09 21:37, 3年前 , 51F
此案例屬於堅持要備份鑰匙類型房東
12/09 21:37, 51F
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12/09 21:37, 3年前 , 52F
你下訂前先問還是下訂後問對方都不會改變
12/09 21:37, 52F
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12/09 21:37, 3年前 , 53F
你下一個看中的租屋還可能遇到這問題
12/09 21:37, 53F
推
12/09 23:28, 3年前 , 54F
不是沒講，是講得不夠詳細
12/09 23:28, 54F
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