Re: [合約] 回復原狀有異議

看板rent-exp (租屋經驗)作者spmark (這就是幸運)時間5月前 (2024/07/27 06:02)推噓2(2推 0噓 17→)

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※ 引述《wanderer80 (Skyice)》之銘言： : 標題: Re: [合約] 回復原狀有異議 : 時間: Wed Jul 24 23:47:11 2024 : : 這篇文讓我想起以前租屋的一些經驗 : : 1. 好幾年前第一次在外面工作租屋的時候 : 租到一間由房仲代管的租屋，想要連絡房東必須透過房仲來傳話 : (為了敘述方便，以下直接以房東來代替稱呼房仲) : 屋內有一個很簡陋的衣櫥，骨架是塑膠管，夾層之間則是用不織布 : 網路上找不到同款式的圖了 : 但跟以下的物件有點類似，只是它的外表是正常的衣櫥外型，有少量的夾層跟抽屜 : https://i.imgur.com/FB18HWX.png

: : 想當然這種衣櫥不能支撐太多重量 : 但這間租屋已經換過許多房客了，也不知道以前的房客是如何使用的 : 經年累月的使用下，不織布的隔層早就因為放太久的衣物，已經下陷出一個坑 : 根本沒辦法好好放置衣物 : 於是我就跟房東反映這個衣櫥已經不堪用了，能否換一個比較新式的衣櫥 : : 想不到房東的說法是，這個衣櫥只是「很難用」，並非「完全無法使用」 : 因此認為沒有換的必要，拒絕我的要求 : 我當然覺得超莫名其妙的 : 因為用這衣櫥的人又不是你，你當然會覺得這好像還能用 : 換作是你來用用看啊 : 但想也知道房東的權力一定凌駕在房客之上 : 就算我再怎麼描述衣櫥的不堪用之處，房東只要堅持不肯換，那就是沒轍 : 我只好自掏腰包購置新的衣櫥，退租的時候再還給他 : (退租後房東還反映我怎麼沒有在換衣櫥前先跟他說) 房東權力沒有凌駕房客之上你不接受就不要租而已不租的最大你很想租又不想接受那個衣櫥，是你心裡對商品的掙扎不要轉嫁給房東 : : 2. 接著這是發生在我目前租屋的事情 : 我剛搬進來跟房東看房的時候，發現衣櫥的抽屜滑軌部分已經損壞了 : 於是就立刻跟房東反映這問題 : 房東也不到幾天就請人來維修 : 可是維修的人只是用很簡單的工法(墊個厚紙板)就說已經修好了 : 當下雖然是恢復可正常使用的狀態了 : 但可想而知這根本只是暫時性的修復而已，不能長久使用 : 所以用了四個月後馬上就恢復原樣了 : 我就跟房東表示能否再請人來修理 : 房東就宣稱，他已經在我入住當下就把家具修復成可用的狀態了 : 如今衣櫥又故障，那屬於我「個人使用不當」造成的損壞，應該要自己想辦法解決 : 於是我莫名其妙指數再+1 : 這明明就是因為當初修復的工法太隨便，所以才不耐用的 : 沒想到過一段時間正常使用造成的損壞竟然要算在我身上!? : 那要不要乾脆不要用屋內任何家具算了? : 既然這麼有經驗一開始談清楚不就好了嗎？有問題都保留證據不就好了嗎？到時候調解看誰倒楣阿房客沒有比較小，但也不要當奧客房東房子跑不掉，才是吃虧倒楣的那邊 : 讀到這邊 : 如果你是一位有一點基本的理財觀念、懂得邏輯思考、判斷前因後果的人 : 將以上的兩個例子整合起來，你會發現以下房東必贏的惡性循環: : https://i.imgur.com/91JBexK.png

: : 說真的，我覺得政府應該要立法，制約這類貪小便宜的房東 : 因為房客不可能有高於房東的權力現在有法律阿，你會用嗎？ : 只要房東拿出各種理由忽視房客的要求契約契約契約簽完契約後的要求，都是沒必要的學著一開始把契約訂清楚一點很難？政府已經提供契約版本甚至對契約做了許多規範法律也非常偏向房東你還在扯房東權力大？？？？？？？？？？？？ : 那房客就真的只能自掏腰包，或是不肯屈就而搬走 : 如果連基本的居住都無法安定下來，那要如何安定社會呢居住該有的知識不去補足簡單問題無法去面對解決我真的不覺得政府有需要照顧這種人租賃就是一個生意，不爽你就不要租，房東可以挑房客，房客也可以挑房東契約訂清楚就是做生意的根本道理 : : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.121.155.114 (臺灣) : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1721836033.A.C21.html : 推 FlyinDance56: 一開始就好好挑租屋處不就得了 07/25 08:06 我覺得他在怪政府沒給他一個好欺負的房東 : 推 wwwwwwww: 我寧願租空屋，用別人的家具很痛苦 07/25 10:37 每個人需求不同沒錢的時候我希望房東提供家具經濟比較寬裕後，只看空屋 : ※ 編輯: wanderer80 (122.121.155.114 臺灣), 07/25/2024 14:05:44 : 推 kevinjl: 有法啊但你懶得用不然你的狀況實際上法院你說誰贏? 07/25 16:36 他會贏阿你看他那個態度哈 : 推 ieltm: 我也遇到很可怕的仲介，凡事只站在屋主的立場，覺得遇到 07/25 20:59 : → ieltm: 很苛薄的仲介，房客根本超弱勢，政府應想辦法管一管 07/25 20:59 : → ieltm: 不然房客很可憐被可怕的仲介欺負 07/25 21:00 : 推 ieltm: 使得我要找崔媽媽及消保管請求協助了 07/25 21:03 屋主付錢給仲介你付錢比較多嗎那你說仲介幫誰比較合人性？跟你說，最簡單的方法，不爽就轉頭走人，就這麼簡單沒有人拿刀逼你去租那間房子 : → mimily0504: https://bit.ly/4d7WOLM 07/26 03:29 : → mimily0504: 你可以找這串文來看 07/26 03:30 : → mimily0504: 重點在於清楚的表示，保留證據 07/26 03:31 : → mimily0504: 像八卦板的冷氣文，房客可以自己更換+帶走，帶舊機他 07/26 03:33 : → mimily0504: 不能處分。 07/26 03:33 : → mimily0504: 房東的部分是他一直沒有清楚的表示 07/26 03:33 怎麼能表示？他如果說已經丟掉，房東是可以告他的以為買台新的來房東就要接受？搞不好舊的是有回憶有感情的呢做了違法的事情再來道德勒索真的是沒王法 : ※ 編輯: wanderer80 (122.121.155.114 臺灣), 07/26/2024 05:30:27 : 推 kevinjl: 政府越管其實是租屋者處境越難不敢依法伸張權利政府 07/26 10:36 : → kevinjl: 管的多是讓守法的房東怕麻煩交給刁鑽代管包租處理 07/26 10:37 : → kevinjl: 法律禁止電價超過總額了還是一堆電價5,6元的再招租 07/26 10:39 : → kevinjl: 政府立法管越多，是阻止怕違法的人進入租屋業而已 07/26 10:40 : 推 ieltm: 政府也要管代管、仲介業者呀 07/26 15:41 你知道很多人受不了政府和奧客，寧願房子空著也不出租嗎反正繳稅繳得起，空著慢慢賣掉也爽然後房子沒人顧，買的人87%要大整理，超大筆的而買這種房的通常本來都是租屋族 g8房東基本上都是惡房客教育出來的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.51.8 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1722031360.A.A37.html ※ 編輯: spmark (1.173.51.8 臺灣), 07/27/2024 06:06:01

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資訊量不足吧那篇房客沒有貼出對話紀錄但是法官判決是根據對話紀錄所以可能房客漏了什麼沒講例如房東根本沒出庭之類的如果是這樣，再荒唐的事情都可能發生舊機有沒有壞都還是個問號呢那是房東的財產，怎麼可能隨便丟掉可以沒事沒有正常使用的價值也不太表可以丟，就算故障也可以簡單維修就好要判丟掉沒關係，一定有關鍵理由沒有講出來

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