Re: [問題] 親屬間房屋買賣問題

看板tax (稅板)作者liku (候鳥)時間18年前 (2007/09/27 00:22)推噓1(1推 0噓 4→)

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※ 引述《fornando (喜歡大眼睛的女生)》之銘言： : 家中房屋貸款兩百多萬，目前由本人支付貸款 : 原登記在父親名下，欲過戶給本人 : 土地公告現值+房屋現值約180萬元 : 因欲使用土增稅優惠稅率，故打算以買賣方式辦理 : 關於贈與稅部份若欲以附有負擔贈與，需將貸款借款人變更本人 : 但貸款方面銀行不同意直接移轉給本人，堅持要以借新還舊方式辦理 : 且利率高許多 : 故目前打算向友人借180萬當做買賣價金，由我的帳戶轉帳至父親帳戶 : 當做支付價金證明！ : 1.請問日後父親要將此筆款項還給友人，要如何處理較為妥善！ : 2.房屋貸款部份，維持正常繳款，不做更動，會有問題嗎？ ~ : ------------------------------------- ※ 發信站: 批踢踢實業Ꜩptt ◆ From: 219.68.172.103 推 ting701:若國稅局問你180萬哪裡來的,打算怎麼回答... 09/23 22:24 推 liku:180萬第三人→子→父→第三人，標準的資金回流，鐵證如山.... 09/23 22:35 -------------------------------------------------------------- 作者 fornando (喜歡大眼睛的女生) 標題親屬房屋過戶問題時間 Mon Sep 24 02:13:50 2007 ────────────────────────────────────── Dear Sir 1.依大大之見，親屬間若以買賣方式過戶，似乎不管如何處理金錢流程，皆有贈與之實！若被認定有贈與之實，是否連土值稅也需追繳? 另坊間許多代書仍以類似手法，處理親屬間過戶案件！是否因金額之大小，會影響稅務人員查稅之"動力"! 2.若依負有贈與方式贈，且與不變更債務人，如何舉證由受贈人繳納該貸款，以資證明免除贈與稅！ 3.最佳處理方式，是否為依負有負擔贈與，舉證原貸款由受贈人負擔，繳納土值稅（原稅額）及契稅、印花稅等稅額另，若本人目前確有能力負擔買賣價金，於今年內確實向家父購買該不動產，家父於明年度贈與本人111萬，是否仍屬”贈與事實” ◆ From: 219.68.172.150 ************************************************************************* 茲轉錄國稅局新聞稿一则供參： 20070926【二親等間財產買賣需向國稅局申報】《賦稅》2007/9/26 南區國稅局表示，最近接獲許多民眾電話詢問二親等間買賣不動產要不要課徵贈與稅？當事人間確實有支付價金，真的是買賣行為而非贈與行為，應如何提供證明文件才不會被課稅？特別藉此機會向民眾解釋相關法令規定。二親等以內親屬間財產之買賣，依照遺產及贈與稅法第5條第6款規定，當事人如果能夠提出已支付買賣價款的證明文件，證明確實是買賣而不是贈與，就不必課徵贈與稅。在此，需注意的是買受人所支付價款之資金來源，不得為出賣人直接借與或提供擔保向他人借款而來，否則仍以贈與論課徵贈與稅；而所謂二親等以內「親屬」包括血親親屬（如父子、兄弟姊妹）與姻親親屬（如兄嫂、弟媳、妯娌、連襟）。舉例說明：陳君於今年8月間移轉土地給予其弟，經國稅局查核係屬二親等以內親屬間財產之移轉，但陳君主張二人間確屬買賣行為，並提出私人買賣契約書，其價款為700萬元及買賣雙方收付款存摺影本等資料，同時提示買受人陳君之弟購買土地之資金來源，係其本人定期存款到期中途解約所支付之價款證明，經查核屬實，非屬贈與，所以不用課徵贈與稅。該局特別提醒民眾，有關二親等以內親屬間財產之移轉，應妥善保管契約書及收付款資金流程等相關資料，以免國稅局查核時，因無法提出確實買賣價款證明，而被課徵贈與稅。本局新聞稿件敬請惠予刊登，如有疑問請洽：審查二科溫科長，聯絡電話：（06）2298037　彙總編號：96091205 http://www.mof.gov.tw/ct.asp?xItem=41334&ctNode=657&mp=1 *********************************************************************** 上舉新聞稿，不知是否能解答您的疑問？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.193.0.112 ※ 編輯: liku 來自: 123.193.0.112 (09/27 00:34) ※ 編輯: liku 來自: 123.193.0.112 (09/27 00:38) ※ 編輯: liku 來自: 123.193.0.112 (09/27 07:02)