Re: [問題] 賣房屋的財產交易所得或損失

看板tax (稅板)作者leisuregirl (better than better)時間19年前 (2007/05/21 13:16)推噓0(0推 0噓 0→)

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不好意思再問一個問題若完全沒有留下任何可以得知房屋課稅現值的資料(ex.房屋稅單) 那要打電話去哪個單位查詢才可得知95年所賣房屋的房屋課稅現值此房屋位於台北縣永和市可以打電話到台北縣稅捐稽徵處查詢嗎? 需要告訴他什麼資料她才會願意直接在電話中告知房屋課稅現值? 謝謝各位的回答~ ※ 引述《leisuregirl (better than better)》之銘言： : 謝謝!你的回答 : 若是他完全沒有保留相關成本費用證明(因為是好幾十年的房子了) : 是否可以使用“房屋評定價值×縣市評定標準”？ : 那請問房屋評定價值要如何取得呢?? : 若所賣的房屋位於台北縣中和市之縣市評定標準?? : p.s.依財政部於九十六年三月三日公佈之「九十五年度之財產交易所得標準」計算。 : 而各不同區域的標準如下： : 直轄市部份：臺北市：依房屋評定現值之二五％計算； : 高雄市：依房屋評定現值之一八％計算。 : 直轄市以外之其他縣（市）部份：市（即原省轄市）依房屋評定現值之一三％計算； : 縣轄市依房屋評定現值之一○％計算 : ；鄉鎮依房屋評定現值之八％計算。 : 資料來源:http://www.bloghome.com.tw/Users/user1/48/archives/2007/1662.html : 再麻煩各位了 : ※ 引述《eomot (無言以對)》之銘言： : : 出售房屋應檢附證明文件 : : 《賦稅》2004/11/4 : : 　　財政部臺北市國稅局表示，近來常有納稅人查詢綜合所得稅財產交易所得或損失的計 : : 算方式及應檢附證明文件的稅務問題，為使納稅人瞭解相關規定，該局特別提出說明。 : : 　　該局說明，財產交易所得或損失之計算方式，係以交易時之成交價額，減去原始取得 : : 成本，及因取得、改良及移轉該項資產所支付的一切費用後，如餘額為正數，則屬「財產 : : 交易所得」；如餘額為負數，則屬「財產交易損失」。申報時納稅人需檢附的相關證明文 : : 件，包括買賣契約書（私契）、收付價款的紀錄證明，以及買賣交易當時所取具的成本及 : : 費用憑證： : : 一、成本方面：包括 : : （一）取得房屋的價金。 : : （二）購入房屋達到可供使用狀態前支付的必要費用（如契稅、印花稅、代書費、規費、 : : 監證或公證費、仲介費等）。 : : （三）房屋移轉登記完成前向金融機構借款的利息。 : : （四）取得房屋所有權後使用期間支付能增加房屋價值或效能，且非二年內所能耗竭的增 : : 置、改良或修繕費。 : : 但是取得房屋所有權後，在出售前所繳納的房屋稅、管理費及清潔費、金融機構借款利息 : : 等，都是屬於使用期間的相對代價，不得列為成本或費用減除。 : : 二、移轉費用方面： : : 為出售房屋支付的必要費用，如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等。 : : 該局指出，納稅義務人出售房屋如果未能提示買賣證明文件或提示不完整，稽徵機關 : : 將參照財政部核定的出售年度當地「個人出售房屋未申報或已申報而未能提出證明文件之 : : 財產交易所得標準」核定課稅。該局並提請納稅人注意，出售房屋如確有損失，務必保留 : : 交易憑證及相關費用單據，以便於申報綜合所得稅時檢據在當年度申報之財產交易所得範 : : 圍內扣除，當年度無財產交易所得可資扣除，或扣除不足，得在以後三年度的財產交易所 : : 得扣除。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.228.173.16