Re: [問題]欲辦理房屋過戶及自用住宅優惠稅率

看板tax (稅板)作者linmengkai (lmk)時間18年前 (2007/11/30 01:53)推噓0(0推 0噓 0→)

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地價稅第十七條第三款土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬,適自用住宅用地稅率繳納地價稅者, 以一為限所以妳跟妳弟一起買用妳弟辦自用住宅妳跟妳男朋友結婚後買房子要用妳或妳男友都可以但是妳已經跟妳男友買了不管妳現在用妳或妳男友辦自用住宅妳以後買房子就不得在辦了喔妳和妳老公只能辦一個地方喔 ※ 引述《liku (來自東海岸的訪客)》之銘言： : ※ 引述《drkk (ㄟ(-.-ㄟ)))~(飄))》之銘言： : : ＜本文＞ : : 有兩個問題要請問各位稅務規劃高手（我是姊姊） : : ＠姊姊：無負債，信用良好 : : ＠弟弟：卡債整合後約負債二十萬 : : ＠老公：無負債，信用良好 : 原PO在這篇提問許多關鍵都講不清楚(躲躲閃閃)，而且在下既非規劃高手，也從未幫人作 : 過租稅規劃，所以倘若會錯意or回應錯誤，則有請方家指正： : : ＜問題一＞ : : 目前剛買房子，本來是要買姊姊跟弟弟共同持分，是姊姊全家人要住的，不過因為貸款成 : : 數下不來，所以改成由姊姊跟男友持分各半，也已辦理完成貸款，且明年我們就會結婚了 : : 。 : 顯然購置資金來源絕非男友，亦非姊姊獨資，當然更不會是弟弟出資(卡債整合後約負 : 債二十萬)，所以最有可能就是女方家長出資(全額or部分or1/2)，所以才會是姊姊全家 : 人要住的。但又因明年就會結婚，為了要對娘家交代，所以開始以下劇情：.......... : : 那現在問題是該怎麼規劃把產權移轉成姊姊跟弟弟共同持分，是要等結婚後姊姊那份給弟 : ^^^^^^^^^^^^^^^^^^ : (好複雜的產權關係！) : : 弟（兩等親），老公那份再給姊姊（一等親夫妻）完成產權移轉規劃，還是說老公那份直 : : 接給弟弟（買賣，但是弟弟沒有錢支出）；又或者說要結婚前先辦理完成。 : 請問為什麼想要規劃把產權移轉成姊姊跟弟弟共同持分？主要的動機&理由何在？ : 明知弟弟卡債整合後約負債二十萬，而且設定為買賣，但是弟弟沒有錢支出........， : 既然弟弟沒有錢支出，無論是等結婚後姊姊那份給弟弟(遺產及贈與稅法第5條：財產之 : 移動，具有左列各款情形之一者，以贈與論，依本法規定，課徵贈與稅：......六、二 : 親等以內親屬間財產之買賣。但能提出已支付價款之確實證明，且該已支付之價款非由 : 出賣人貸與或提供擔保向他人借得者，不在此限。)or等結婚後老公那份直接給弟弟(買 : 賣，但是弟弟沒有錢支出），均屬贈與or以贈與論，依規定課徵贈與稅。婚前婚後都沒 : 差，同樣都要課徵贈與稅。 : 其實，回到最前面的假設：最有可能就是女方家長出資(全額or1/2)；則在第一次購置 : 時，即有可能發生贈與稅問題，等到第二次移轉時還是有涉及贈與稅的問題。 : : ＜問題二＞ : : 續上述問題在規劃時，另外考慮到姊姊跟老公以後婚嫁後會在外另買房子，那又該規劃誰 : : 為目前已買房屋的自用住宅優惠稅率的申辦人，因為希望以後老公另行買房子夫妻也尚有 : : 一方可以適用優惠稅率，那現在該用誰的名義去申請優惠稅率，以後姊姊或老公其中一人 : : 還可以再適用申請？ : 倘若目前買的房地產係專供姊姊全家人要住的，則應以姊姊名義購置申辦自用住宅，將 : 來縱使姊姊出嫁，只要仍然有姊姊的直系尊親屬設籍居住其中，則仍可繼續享有自用住 : 宅用地優惠稅率；至於未來姊姊與其夫另購新屋，無論是用二人之中任一名義購置，只 : 要二人任一設籍居住其中，亦可享有自用住宅用地優惠稅率(前題當然是都不能有出租 : or供營業、執業之用)。 : : 總整理後的問題就是： : : 要先辦理過戶還是等結婚完在過戶？ : : 優惠稅率要在過戶前還是過戶後，用誰名義辦？ : 回應如上，請參考。 : : 請問各位上述兩個問題相互考慮後，該怎麼規劃會比較好？ : 相互考慮後，還是回應如上，請參考。 : : 而且我們沒有什麼錢了，希望可以用最省的方法，自己跑也沒有關係，頭疼好久了，謝謝 : 以上僅供參考，倘若有錯誤之處，敬請十方指正。 -- http://080.080win.com/PRO/?AD=83750 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.192.162.29