Re: [問題] 信託法施行前的信託制度-土增稅

看板tax (稅板)作者kai761 (期待)時間18年前 (2008/03/12 11:45)推噓1(1推 0噓 0→)

留言1則, 1人參與討論串2/4 (看更多)

※ 引述《Lisa1028 (Lucky Star)》之銘言： : 事實發生於信託法尚未立法前 : A與B簽訂買賣契約買賣契約中條款訂立B應將多筆不動產轉讓予A或由A指定之人 : B即將該多筆不動產轉讓予A指定之人C C為A處理融資及代向行政機關處理一些事務 : 目前C年事已高加上A需錢孔急多年後想要將當初由A出資購買之土地由C處移轉予A : 留下的書面資料只有AB間之買賣契約 AC間無任何書面資料 : C願意移轉所有權與A沒問題卡在稅務累積多年的房屋稅地價稅A願意承擔之 : 依現行信託法由C移轉予A不用土地增值稅與契稅 : 但是這是信託法制定前所為信託的行為現在可以依信託法不用繳土增稅及契約嗎 : 可以現在再寫個信託協議說以前未立書面現在捕書面合意拿去公證 : 這樣稅捐機關會不會同意不用繳土增稅及契稅還是一樣照課要去訴願行政訴訟 : 再問如果先去民事法院取得一個確定信託行為存在的確定判決再去報稅 : 這樣稅捐機關可不可就認定是信託行為 : 謝謝回答^^ AB 約定負擔移轉該地所有權之債權行為，縱使其中有農地(舊土地法30條)，亦為有效。信託法施行前成立的信託契約，於信託關係終止後，受託人移轉登記予信託人，依土地稅法28-3 不課徵土地增值稅但問題在於 AC 之間會被認定是信託契約，或是借名契約？若是信託契約，就不課徵土增稅；借名契約，須課徵土增稅。信託法公布施行前，參照最高法院66年台再字第42號判例，所謂信託行為，係指委託人授與受託人超過經濟目的之權利，而僅許可其於經濟目的範圍內行使權利之法律行為而言。如您所述，C 為 A 處理融資，就這部份，必須搜集證據證明，例如 C 以該土地融資然後轉交給 A 的證據，匯款單據等等。若可，依上開判例，雙方應成立信託契約。信託法施行前成立的信託契約，並無要式之規定，口頭約定即可。不必再補書面去公證，而且公證並不審究實體事項，有公正書，稅捐機關還是很有可能認定是借名登記。雖然行政機關、行政法院認定事實不受民事法院拘束。但較妥當的方法，還是提起民事給付訴訟，主張信託關係終止，請求C移轉登記土地於A 注意必須以此理由才能據以免稅，不可主張其他如不當得利等等。等拿到確定判決，再去辦移轉登記。 -- ※ 編輯: kai761 來自: 210.69.124.21 (03/12 14:03)