Re: [問題] 請問房子贈與的問題?

看板tax (稅板)作者daphone (緊迫)時間17年前 (2008/07/15 11:04)推噓1(1推 0噓 0→)

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※ 引述《anbr (每天比昨天更早睡)》之銘言： : ※ 引述《jasonmoon ()》之銘言： : : 請問一下房子可以用每年111萬免贈與稅額度的方式 : : 分割房子的價值來做贈與嗎?(父母贈子女) : 可以..分越多次只是手續費跟代書費變多 : 不過要是老人家的話可能要跟時間賽跑 : : 如果可以房子得價值是用何種來評估? : 公告地價通常房子的移轉是房屋移轉+坐落基地(土地)移轉否則會呈現房屋所有人跟土地所有人的不同人情況 (也是可以啦！只是日後可能會有麻煩問題出現) 若是要贈與的話會課徵三種稅: 贈與稅契稅(房屋移轉) 土地增值稅(土地移轉) 1. 贈與稅的計算大概是移轉現值(房屋+土地）扣除免稅額後再計算免稅額一年是111萬沒錯的確可以分開每年移轉部分持分來避掉贈與稅（EX:1/3 1/3 1/3) 不管房屋或土地都可以適用另外也可以實質買賣來避掉贈與稅也就是從子女的帳戶轉帳交易金額至父母親帳戶然後申報贈與稅的時候提出即可當然很多人事後會在轉回子女帳戶會不會被國稅局抓到就自行承擔這風險囉真得要這樣做的話我想就盡量等過久一點再轉回子女帳戶吧(這是我個人的想法不知道對不對) 2. 契稅是房屋現值的6% 因為房屋會折舊所以房屋現值會愈來愈低因此愈慢移轉契稅課徵愈少 3. 土地增值稅的計算比較複雜(可請稅捐處人員幫你計算) 大致上是這一次移轉的現值跟上一次移轉現值的價差下去計算因為土地公告現值每年調整"大部分"都是往上調升也就是愈慢移轉距離上一次移轉現值的價差愈大當然就課愈多稅 P.S土地現值請依所有權狀上的地號去地政事務所申請地籍謄本無需證件任何人皆可申請房屋現值請至稅捐處(已改名稅務局)申請稅籍證明知道該房屋地址即可申請需帶房屋所有權人的身分證如同上面鄉民所說多次移轉需要負擔較多的代書費另外就是老人家得跟時間賽跑囉小小經驗希望對原PO有幫助 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 59.105.60.8 ※ 編輯: daphone 來自: 59.105.60.8 (07/15 11:12) ※ 編輯: daphone 來自: 59.105.60.8 (07/15 11:13)