[問題] 父母贈與房屋給子女還是繼承(已爬文)

看板tax (稅板)作者samtofor (^ . ^)時間17年前 (2008/09/28 04:21)推噓0(0推 0噓 0→)

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我父親名下有3戶房屋 (還不清楚土地跟房屋現值)，想過戶給我跟弟弟 (我們都還是學生沒有收入)，但還是希望找出能夠節稅的方式，我大概查了一下資料跟爬過了文，找出下列方法，想請教各位這樣是否正確不好意思，問題跟敘述有點冗長，還請各位大大不吝指正 ^^ 一、每年分次「贈與」房屋應有部份目前規定每人每年有贈與免稅額111萬元，加上配偶間相互贈與”不課徵”贈與稅， Q1：是否可由父親先贈與一半的財產給母親，然後由父親和母親分年分別贈與111萬給我和弟弟? Q2：每人每年有贈與免稅額111萬元，指的是贈與人還受贈人呢? Q3：這個方法每年雖不用課徵贈與稅，但仍需課徵下稅捐，正確嗎? 1.土地增值稅(按公告現值及前次移轉現值計算) 2.契稅 (房屋現值*6/100) 3.印花稅 (現值*1/1000) 4.規費 (土地申報地價*1/1000+房屋現值*1/1000) 5.書狀費 (每張80元) 二、繼承(到時再申報遺產稅) 繼承發生日起2年內的贈與，視為遺產，課徵遺產稅。遺產總額-扣除額(我母親400萬+我跟弟40*2萬+奶奶100萬)-免稅額(700萬)=遺產淨額 Q4：所以如果我父親的遺產總額，沒有大於約1400萬(即上述的扣除額及免稅額)時，是不是這樣採繼承方式會較方便(省去方法一的麻煩)? Q5：承Q4，假設答案為正確+我父親的遺產少於應課遺產稅的級距，那麼在辦理繼承時，還要繳交哪些稅賦或規費? 三、以「實質買賣」避稅我承認這步是偷吃步 >”< 2等親內的買賣，好像會被視為贈與所以就是從我跟弟弟的帳戶，轉帳交易金額至父親帳戶，於申報贈與稅時提出證明，然後，之後再慢慢把錢匯給我跟弟弟。 Q6：國稅局查到的風險代價，會有多大? 不知道還有沒有其他好方法可以節稅?? 麻煩各位大大了~ 謝謝 m(_ _)m -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 203.70.105.31