[問題] 買賣房屋和贈與稅
關於這個問題，我有看過之前的文章了
有幾個地方還是有問題
想要請教一下
我們買了820萬的房子在桃園 男朋友的媽媽（以下簡稱媽媽）手上有500萬
方案一：若是以媽媽的名義簽約，在贈與給男朋友，是否也是要再繳一次土地增值稅、
契稅，而且房屋的貸款是否也一定要用買受人也就是媽媽的名義，可是我男朋友
是公務員，利率1.325比用媽媽名義貸款少很多
方案二：媽媽今年匯給我男朋友500萬元，主張其中220贈與，280借貸，
簽立借據（需要公證嗎？），至今年五月到十二月，每個月匯款二萬元至媽媽
一到明年，主張媽媽又贈與220萬元，主張債權債務抵銷，這部分的借據我們需
要主動申報給國稅局知道嗎？
方案三：直接把280萬元的現金領出來，交給賣方，這樣可以嗎？
唉好煩惱，買房子就貸款很多錢了，想說能省則省，不知道怎樣的方案比較好
請知道的前輩指點一下
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