Re: [問題] 父母貸款買房屋贈與子女
※ 引述《b891024 (元氣壽司)》之銘言：
: 例如 父買房屋貸款登記在子名下
: 銀行登記還款人是父
: 不計利息下
: 每年贈與稅 免稅額220萬
: 房屋價值700萬 登記在子名下贈與
: 貸款8成 560萬
: 因為實質只有付現金140萬
: 當次是算贈與140萬嗎? 還是全部贈與700萬?
: 剩餘560萬分20年父還給銀行 每年還28萬給銀行 贈與子
: 這樣是不是可以完全 不用贈與稅
此時贈與標的的認定是『整棟房屋的價值』，是當年度贈與700萬
除非把對銀行的債務人登記成子，房屋買受人也用子的名義
此時贈與的標的才會變成之後每年償還的貸款
不要小看國稅局的78...
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夢飲酒者，旦而哭泣；夢哭泣者，旦而田獵。方其夢也，不知其夢也。
夢之中又占其夢焉，覺而後知其夢也。且有大覺而後知此其大夢也，而
愚者自以為覺，竊竊然知之。君乎！牧乎！固哉！丘也，與女皆夢也；
予謂女夢，亦夢也。是其言也，其名為弔詭。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 123.193.32.84
推
10/23 14:30, , 1F
10/23 14:30, 1F
→
10/23 14:31, , 2F
10/23 14:31, 2F
課稅的當下國稅局才不會考慮幾年後的事，照你說的原本父的負債再轉給
子承擔，那國稅局會再課子一條視同贈與，重點不是父有無拿到，而是就
法律關係來看，父的280W債務被免除了，而子增加280W債務，這就是財產
的移轉（稅捐核課認定上）
狀況一：父買屋，父負債，屋贈子
父的會計簿記：
1.資產
屋 debit 700W （買進）
credit 700W （贈子）
2.負債
長期應付帳款 credit 700W （假設都用貸款沒用現金）
3.淨損 credit 700W
子的會計簿記：
1.資產
屋 debit 700W （受贈）
2.淨利 debit 700W
至於銀行貸款，那是父與銀行間的事，在交易的當下，這贈與已經實現
其後父清償貸款是清償自己之債務而非為子清償債務，贈與稅的認定土
地以公告現值，房屋以評定價值，都比市價低就是了
狀況二：子買屋，父負債
此時原本應負債之子，因父以承擔債務之方式為其清償，贈與標的之計
算以債務額700萬計算
父的會計簿記：
負債
長期應付帳款 credit 700W
子的會計簿記：
資產
屋 debit 700W
負債
長期應付帳款 credit 700W（原應由子負擔）
debit 700W（轉由父為其承擔）
長期應付帳款這一科目的變動，就是國稅局認定的視同贈與（為他人清償或承擔債務）
狀況三：子買屋，子負債
子的會計簿記：
資產
屋 debit 700W
負債
長期應付帳款 credit 700W
因為房屋和貸款交易簿記只出現在子的資產負債表上，國稅局貓不到什麼
以後父再每年贈與子現金去清償債務，贈與稅的認定就會是每一年度的贈
與額，只要不超過贈與人（父）的免稅額，則不需繳納（要申報，否則國
稅局會拿子開刀，課其他所得，我的家人碰到過...）
※ 編輯: CrazyMarc 來自: 123.193.32.84 (10/23 15:25)
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