Re: [問題] 租賃所得報稅~~

看板tax (稅板)作者basebo11 (ㄚ彌佗佛要乖乖繳稅喔)時間15年前 (2011/05/08 02:36)推噓1(1推 0噓 0→)

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※ 引述《kai761 ()》之銘言： : ※ 引述《mail03 ()》之銘言： : : 我是不動產所有人，但是我父親才是收租的人(契約中是他簽名的)， : : 因為我稅率較高(20%)，我父親才5%， : : 因此我想問租賃所得是否一定要有不動產所有權人申報？ : : 有查到類似說明，似乎還是要由出租人申報， : : 但出租人是指租賃契約的出租人，還是不動產的所有權人呀？ : 推 akakapo:爬前文是爬到出租人是指"租賃契約"的出租人 05/07 22:30 : 推 akakapo:我上面推文是錯的！ 05/07 22:38 : → akakapo:http://tinyurl.com/3bpjyfg 05/07 22:39 : → akakapo:房屋租賃所得是以財產所有權人為認定標準，核課其租賃所得 05/07 22:39 : → akakapo:行政法院七十六年判字第一三二二號判決 05/07 22:40 : 這是蠻有趣的問題 : 1.民法上租賃契約的出租人，並不以所有權人為限。 : 如下面各種情形 : 租or借or : 無權占用租 : 甲屋-------------乙 ------丙 : 2.國稅局是以財政部台財稅字第30682號：共有物之出租，其租賃所得應按各共有人之 : 應有部分計算，課徵綜合所得稅。 : 行政法院76年度判字第1322號判決，說：房屋交其姐出租並收取租金，仍屬所有權 : 人之租賃收入。 : 3.但是，那個函是共有人出租，要怎分配比例的問題。跟這問題無關阿。 : 行政法院那判決，則沒有寫理由，只有結論。 : 4.國稅局及行政法院76判1322判決，其實真正的想法是： : (1)不希望所有權人透過：借給子女，不課租賃所得。(所稅14條1項5類4款、施行1 : 6條2項)；然後再由子女當出租人，租予他人的方式；來分散所得規避累進稅率。 : (2)於是得出結論「租賃所得以財產所有權人為認定對象，核課其租賃所得。」 : 5.但是這個例子就可見國稅局自相矛盾，二房東是所有權人嗎？ : 房屋轉租（二房東）之租賃收入亦應申報綜合所得稅 : http://www.etax.nat.gov.tw/wSite/fp?xItem=53363&ctNode=11572 : 6.其實，只要依職權調查事實認定，是否係為分散所得，實質去認定誰有租賃所得就 : 好了。 : 要是由乙報租賃所得，稅額其實是比較高的，國稅局應該不會不收吧? XD 我是認為兩種沒矛盾之處一個是以所有權人為租賃所得者歸課，親屬間係屬贈與一個是二房東仍應申報租賃所得並得扣減費用二房東申報租賃所得只是以所增加之價格申報，並不代表所有權人即不須申報租與二房東之所得。查按「將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。」「所稱他人，係指本人、配偶及直系親屬以外之個人或法人而言。」頂多以本規定認為，應由該判決中應設算租賃所得予父親，再由實際簽約人(兒子)申報該公司之租賃所得憑單，但這種情況並無費用可資扣抵可能會有更不利情況，反而以所有權人核課租賃所得可能更有利 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 59.104.147.90