Re: [問題] 自住與非自住

看板tax (稅板)作者boydogboy (男孩狗男孩)時間11年前 (2015/03/24 01:05)推噓5(5推 0噓 7→)

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※ 引述《finalillusio (fantasy)》之銘言： : 最近家裡收到國稅局的信要我們鉤選自住與非自住宅 : 我家一共四個人七棟房 : 目前房屋都是在我爸和我媽名下 : 想請問一下 : 1.在鉤選這回條時是不是可以有三戶鉤為自住宅適用1.2％稅率 : 另外 : 2.假如把其中房屋過到我們兄弟名下是不是可以把自住宅提高為四戶？ : 3.是否為自住宅除了住在裡面外是不是也要把戶籍和房屋都過戶過去？ : 最近收到信函還在搞不清狀況請大家提供意見 : 謝謝～五月要繳房屋稅了各地方稅捐稽徵機關也準備在核定稅額然後無誤後四月等郵局寄發而最近因為去年6月房屋稅條例第五條修正及調整地段率和標準單價等相信媒體也開始會不正確的報導小弟略懂ㄧ些些提出來分享給大家房屋稅率大多為以下集種自住住家1.2%.非自住住家1.5%-3.6& 非住非營2%(如空置.補習班) 非住非營3%(如診所) 營業3% (1)首先先有個概念房屋稅的計算期間是7/1-6/30日 ex.104年稅單計算是103/7/1-104/6/30 繳納期間是5/1-5/31 ex.104年是104/5/1-104/5/31 預計今年4/25日開始收到稅單後兩萬以下金額的就可以去超商繳 200萬以下的可以匯款超過就要臨櫃了然後5/31截至後開始每超過兩日有稅額1%的滯納金 (2)然後是 103年以前不論你有幾間房子都是按住家用房屋課徵1.2%的房屋稅 104年以後住家分為兩種ㄧ種叫非自住(1.5-3.6%)ㄧ種叫自住(1.2%) 然後夫妻配偶未成年子女ㄧ起算且無出租且供直系親屬居住全國的房子只能選三間當作自住住家用稅率也就1.2% 超過三間的也就是第四間開始都只能當作非自住住家用稅率而非自住住家用稅率(1.5%-3.6%)房子在各個縣市各議會也訂不同的稅率 ex.臺北市用累進的 3間以內是課1.2% 4.5間是課2.4% 第六間開始是課3.6% ex.新北市用單一稅率 3間以內是課1.2% 第四間開始不論幾間104年都是課1.5% (據說105年要課2.4%) 原則上本人配偶未成年ㄧ起算全國沒有超過三間的ㄧ定都是按1.2% 所以無需困擾但如果有超過三間的在去年103年7.8.9月應該都會收到ㄧ張叫住家用房屋明細回覆單(現值只有住家部分) 叫你勾選三間且要回傳給稅捐稽徵處如果沒選也沒傳它們ㄧ律都當做非自住住家用稅率課徵關於這點今年應該很多人會抱怨但沒用畢竟去年也有公告且抱怨的人自己不回傳不注意 ex1 假如你有新北有2間房子新竹有ㄧ間房子答:三間都1.2% ex2假如你有2間在新北市你老婆有2間在臺北市答: 如果選2間新北和1間臺北當自住住家當然這三間就是按1.2% 至於另ㄧ間臺北市就是課2.4% ex3假如你新北三間臺北四間臺中兩間且都選臺北市為三間答: 臺北市三間是1.2% 另一間是2.4% 新北三間是1.5% 臺中兩間也是1.5% ps再三強調非自住住家稅率各縣市有不同等等等很多例子自己推 (3)再然後媒體都說房屋稅有的會大漲其實這話有的對有的錯房屋稅都有個現值原則上房屋因為每年折舊所以原則每年現值都會降低現值*稅率就等於你要繳的房屋稅所以大多數的人房屋稅會減少的 ps.原則上核定單價*(1-每年折舊)*地段率*平方公尺就等於現值但是但是 103年7月後剛好逢三年部分調整了地段率和建材的標準單價 (上ㄧ次調整是100年，下ㄧ次要等106年) 而且主要103年7月後新蓋的建材的標準單價又都很高且又有三間房子的問題所以才有房屋稅會多很多的疑慮但是但是你只要不買新房子就沒這個困擾啦 (4)最後媒體其實有時是建商去買的因為第三點調漲關係只要賣不出去的房子那些賣不出去的房屋稅都是建商要繳的 ps.只要設籍完畢不論有沒有賣出就要開始繳房屋稅所以建商不跳出來駡才怪 (5)結論我要說的是我要說的是我要說的是只要103/7月後才新蓋的房子尤其大樓或豪宅而且建材又好的你買到就爽到了房屋稅保證不少啦所以聰明的人還是別買太新啦!!!!!! (6)問題當然房屋稅這問題也很奇怪啦老舊房子常常因為折舊光了不用繳房屋稅房子很多的都是老舊然後又出租給人不用繳房屋稅又有ㄧ堆租金進賬然後年輕人要買人生第ㄧ間新房子但新的房屋稅卻很高政府打房兼打年輕人買新房雖然房價真的有小降且成交量也有緩和但還是ㄧ堆地方在蓋房子阿還有選三戶那個所謂財政部長張盛和條款因為他就只有三間房子也有違憲的問題男原本有三間女也有三間原本分別適用1.2% 卻因為結婚後變六間而有三間要變高當然還有ㄧ堆問題啦所以房屋稅會漲其實也是少部分的人或者房子太多的人(超過三間的人) 以上是小第略懂的提供給大家聽聽有錯的話請提出 -- Sent from my Android -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.64.237.0 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/tax/M.1427130333.A.3F0.html ※ 編輯: boydogboy (42.64.237.0), 03/24/2015 01:10:57