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[問題] 捷運附近的大巷店面，該不該租呢

看板toberich (創業)作者 (do ing)時間15年前 (2010/12/31 14:43), 編輯推噓19(19推 0噓 35→)
留言54則, 8人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
是在台北市松江南京捷運附近巷子裡的店面 這條巷子很熱鬧　　晚上還是滿有人潮的 周圍都是辦公區　　 嚴格來說 這間店面應該算是"弄" 它在巷子入口處二十公尺裡面的街道上 離接連的巷約有十公尺的距離 租金要近六萬 我之所以會想考慮 是因為它的裝潢都在 是很美觀的那種 寬店面45坪 招牌燈光也有 幾乎是我一進去 加自己的設備 就可以營業了 可是因為租金有點高 我怕我賣關東煮、飲料、冰 會cover不來 （這間店之前也是賣冰　可是倒了　害我有點擔心） 自己想了一些增加營收的方法 請大家建議一下： 一、 因為牆面平整且寬 我想要弄台投影機 接受讓人包場或辦小型連誼的地方 平常沒有包場時　　就變大螢幕　放些運動節目或旅遊頻道 二、 買台咖啡機　找廠商提供蛋糕、點心　增加下午茶營收 三、 開晚一點　 並多發傳單　讓夜貓族知道有這個空間　 有朋友建議要賣餐 但房東拒絕　　他不想要自己的房子是油油的 所以　我只能想到這些方法 這幾天要決定了　　不然房東就要租給別人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.248.168.125
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雖說是"弄"　但這條弄的寬度夠二台車會車
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那一帶包括伊通四平商圈 要小心晚間和週末冷清的情況
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附近巷弄可能只有上班族群中午用餐人潮多 必須多開發外送
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以前有同行在伊通街開店巷子裡 聽說平日可做8k時 週末不到2k
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人潮多在四平街口消費 巷弄吸客力稍弱 不過你的店址可能不同
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推
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感覺不出來你這間店的特色是什麼?餐飲?裝潢?店家主題?
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沒有特色的店~倒閉只是時間的問題~要設法抓出自己的特色
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看是從餐飲或裝潢下手都可以,至少有個點讓消費者願意拍照
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推
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餐的部分可以賣一些微波無油煙食品,現在有些牌子微波不錯
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推
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專心賣關東煮可能有機會
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推
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這個點的人潮成長性算是很不錯
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推
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不然就是專心做冰品 飲料 總之沒特色很難賺錢
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算了吧 6萬租金 不要想太多
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唉 六萬果然還是太高了嗎???
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推
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妳先抓出單店單月總成本,即可得出你一個月營業額目標是多
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少,接下來就算的出來平日/假日要做到多少業績,妳再回過頭
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看看自己的產品,有無特色能夠賣到這樣的數字&周遭的人潮?
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六萬真的....
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六萬是貴或便宜 還是要看你的地點帶來的人潮量吧
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看事情要看全面，不要只看單一的點
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那個商圈真的賣中午居多，你可以觀察店家營業時間
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四平商圈那自捷運開通以來，客源增了兩成
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你可以先租攤位試試看，平日一天約500元，先從單一商品
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試起，擺個幾天你就知道個大概了，二方面也可以跟左右攤
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了解一下狀況，擺攤的都很好心，會把一些心得告訴你
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之前我有朋友在那裡試擺一天，賣內衣，結果差點賺不回本
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因為那邊光有品牌的內衣專賣店就至少有三間了
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推
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要做到至少純利六萬，那真的要靠假日來撐，而且商品要
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有獨特性。賣關東煮的有人開過，賣半個月就收了 XD
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冰品那邊就別賣了，光附近的便利商店跟飲料店就搶光了
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推
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如果真的要做，我會建議把一半的店面分租出去，這樣至少
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你的租金成本就大幅降低。第二，就是賺分租的錢
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不過要賺分租的錢是有訣竅的，不然風險更大
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看了大大您一連串的發文，似乎您還沒有進入市場的經驗
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建議您先從擺路邊攤做起，至少你可以省掉那筆20萬的裝潢
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我曾有擺攤經驗，我的純利是五成，進貨總成本兩萬
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平日每日純利(扣除一切開銷)，約800上下，不過我只做1-5
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六日我是租給別人賺租金
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轉租只賺一些些而已，主要是因為六日我有更好的工作機會
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這樣看起來整個月下來的純利大約只有15k-20k而已
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不過我主要是學經驗，畢竟新手進市場還是要有老手帶較好
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我沒有很積極的在賣，我主要都是等客人上門
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如果是會賣的老手來賣我的產品，一個月純利7-8萬跑不掉
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但我不想用老手的手法來行銷(雖然我有學全)
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而且我只當擺攤是兼職，所以不需要很高的純利
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還有，四平街的特性您要先搞清楚，那邊跟一般商圈不一樣
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晚上那邊最熱門的點應該就是在電影院旁邊賣滷味的吧(笑)
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而且還賣到一兩點，四平街真的很多人純逛不買
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我這附近巷弄是有幾個點，月租三萬(?)，我曾想跟你一樣
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租來做做看，可是自從擺攤之後，我就知道要開店面真的要
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懂得成本分析、來客數、平均消費價格、來客時間、年齡層
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...etc. 所以你可以先想想看你能承受能否承受半年以上的
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損失嗎？特別是你一開始就投入20萬的裝潢費，那我真的
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很替你擔心！
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