Re: [閒聊] 買店面

看板toberich (創業)作者a2350 (a2350)時間14年前 (2012/05/25 02:50)推噓1(1推 0噓 0→)

留言1則, 1人參與討論串2/2 (看更多)

這近也有在看店面，正好看到這篇，分享一下我的看法~~~ 因為資金有限，所以想找的店面極限大概貸500w左右(中部) 這樣子再刪除不好的地點和過小的道路，剩下的就只剩樓店買的起。看了幾間後，房仲和鄰居都問，發現租金也高不到哪去，買租比大概300~500:1 看幾間後，反而開始考慮，如果我是要買來做生意的話，值不值得？如果買來租人，是不是更好？如果只是單純要做生意，樓上自住的話，2~3F的樓店還滿適合。問題是我自己不住店裡，所以效益不大。最多樓上拿來當倉庫或臨時睡覺的場所。但如果對沒租房子想同時做生意的外地人來說，租出去就稍有誘因。重點是？生意到底做不做得起來？做不來租到底租不租得掉？首先，買店面是為了要免去租金，以免錢都賺給房東。而不是要當包租公婆，那不在討論的範圍。重點還是在做生意，如果生意做不起來怎麼辦？如果是地點的問題，用租的可以再找另一個地方重新再試。店面買下去就得死守四行倉庫。如果自己都做不起來，要租人的難度是不是也增加？所以我倒是覺得反過來思考，先租，做生意，做得起來，租金打掉還有利潤的話，開開始考慮用買的。想買的話，買租比大於500的，買不如租；相反的，低於500才考慮用買的。怕房東漲，第一次租約到期前，想續約，就續長約，如果房東不肯，再考慮換地點。 ※ 引述《fjuhongting (完美的演繹)》之銘言： : 請問你們有錢的話 : 要創業的話如走餐飲洗車業美工工作室等等 : 你們會買下店面嗎 : 打算長期發展下去 : 不然租的話租金會被漲上去 : 或是被趕走= = -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.33.4.124