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Re: [問題] 合資投資農地不知道行不行

看板toberich (創業)作者 ([S])時間11年前 (2015/04/20 00:30), 編輯推噓7(7推 0噓 46→)
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原po有想要買農地來投資且有想要作有機農業，簡單回覆文章拋磚引玉。 1. 農地分割問題/重劃(投資出售) 大家都說農地要756以上才可以分割，農地還有再分耕地&非耕地，事實上是耕地才 有756分割問題。但根據農發條例第16條後段(有興趣者可自行google)以及耕地分割 執行要點第8條，只要耕地為同一所有權人(單獨or持分)，事實上是原先有幾筆地號 就可以再重新合併分割成幾筆地號。 所以跟都計內還有都計外沒有太大關係，要投資買農地就是要懂得規劃後創造價值， 這也就是現在很多開發公司會買一大塊然後分割成小塊的再賣走的分割方式。並不 是人家比較有能耐，是人家懂得法條交互運用。 關於重劃問題，基本上農地要重劃機率不高(除了宜蘭)，重劃過後都是直的有農路 +水路給你，你原先買100坪重劃完分60坪還你(非固定%)，第一個坪數變小心情不好， 再來重劃過的農地都是長方形，重劃農地再去分割要按照原先農&水路分割，限制只能 再切長方形越切"面寬"越小，這種土地非常難利用且價值越割越低。所以買農地投資 最好不要去買重劃過後的來割，長方形土地不是很有開發彈性。 2. 有機農業(台灣未來的明日之星) 以小弟為農家子弟約30年 + 家族有4間大型有機農場ing的經驗作為分享。農業真 的是未來的明日之星產業，因為 1. 耕作人口老化 2. 農地都辦理休耕去領補償 3. 年輕人都往都市移動從事非農業工作 4. 目前科技人類還是要吃東西。 雖然現在媒體常說有很多青年回鄉從事有機農業，但實際上絕對是不足以應付目前 市場的需求量體，所以經我這麼一說大家好像又找到下一個創業的方向了嗎? 真 的 別 傻 請 繼 續 看。 台灣政府不太重視農業，每年編列在農業的預算不知道有沒有1%? 國外都是幾十%在 跳的，從事農業要拿到多少協助還有經費補助是真的僧多粥少，簡單來說好了，蓋一 坪網室NT4000估計，一棟30坪蓋下去約12萬。一棟網室不要太操一個月產300斤菜各位 可以稍微去估計一下要種多久可以賺回來設施成本，我的估計還沒有含土地如果是買 的利息成本/租金成本、人事費用、肥料、水電，結果很不幸台灣又剛好很多颱風，不 小心設施剛搭完腿都還沒蹲酸就被吹掉了....於是一切又要重新來過，政府的申請補助 大概是重建買便當給工人的費用而已，這樣農業怎麼搞!!!!!! 有機農業若是要自己種自己吃要求不要太高，則可以在自己家的後花園or分到的祖產地 上面當當快樂農夫。若是真的要投資路線真的要三思，除了剛剛的費用以外，要拿到認 證要滿足單位的認證要求不是用買的，我們實際教學的農戶每一個都完真的快要把農民 變數學小老師了，但是這樣認真仔細種出來的菜就是各位在市場通路上可以買到的菜， 所以各位可暫且放心購買。(ps. 不是每家認證規則都一樣，在此不做比較) 各位版友，如果有人想要從事有機農業真的很歡迎(快樂的傻瓜)，但是請把眼光放遠， 幫你/妳賺錢的是土地不是超市，請善待好這一片土地，使用正確的有機肥料，正確的 耕作管理方式，良好的環境給植物。想像植物是人，土地就是我們每天生長的環境， 若人每天生長在惡劣的環境定心情不好也不健康，植物也是ㄧ樣的道理。若不想要土壤 幾年後被消耗殆盡，請慎選給他吃的食物還有耕作方式。這樣的概念不僅僅是可以達到 生態環境永續的發展，而且事實上它也在快樂的幫你/妳賺錢，回歸到投資面來說，土地 價值也同步上升了，因為是你/妳創造的。 好像說太多，給個結語。 覆原po，農地可以投資，端看投資經營者的眼光，且它目前仍是免稅財產。 最好是多地號這樣才可以創造出分割的彈性空間，且也容易割出持分路通道。 如果真的要作有機農業，請先想想自己是不是準備好了，到底想要作到什麼程度? 有機會可以先到田裡面曬個一天試試看，如果還撐得住再來想想是否適合~~~ 總不能大家都開冷氣搞無塵室種菜吧 :) 以下無戰意!! 現在很流行的高科技農業，使用高級的設備還有環境給植物生長，植物非直接生長 在土壤裡面吸收日照陽光空氣等與大自然接觸，這樣一斤菜要賣多少錢才能回本?並 非一般人可投資外，這些植物都是吃什麼成長的呢? 他們最終將會入到消費者的口中 這些真的是自然嗎? 我必須稱讚高科技真的可用環境控制因素讓植物生長得很美，就 讓市場機制來作自由選擇囉~ 如果你覺得真的準備好了，有機農業真的可以做，他是未來的趨勢!!! 板上若有板友對農地使用、有機農業有興趣想要交流的可以再站內信給我討論:) 台灣農業加油，共勉之。 ※ 引述《jimmy8069 (jimmy)》之銘言： : 最近要和幾位朋友一起買大坪數的農地來投資 : 若買前契約說好賺多少錢再賣，或是之後重劃後自己用 : 不知道還有沒有要再考慮的問題 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.168.187 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/toberich/M.1429461047.A.829.html
推
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謝分享~~~
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重劃完是50%吧，抵費地
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小弟還想在農舍上蓋太陽能板
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我是想把種出來的菜開便當店和火鍋店，我們那裡農地重
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劃不輸宜蘭，最近據我所知重劃後建地政府標售是40萬底
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價/坪
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拍謝又回到房地產了
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1. 重劃比例非固定看每個重劃要多少抵費地當公設。
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2. 那塊農地是否為區段徵收農變建，還是建地重劃?有差喔
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3. 重劃農地買來再分割賣是把面寬割窄，縱深不變，未來
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農舍面寬也是要窄，除非你買多筆相連合併後重新分割。
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自用要蓋農舍需等兩年，7月又要再修法要多留意，另農舍
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使用方式要特別注意，這部分同"民宿"問題，要小心謹慎。
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推
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有機菜只有幾種特別好種，其他的根本種不活
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推
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農地重劃過的地方其實很多,宜蘭只是重劃率最高的地方
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你看到方方正正的農地,絕大多數都是經過農地重劃的
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五股/桃園/新竹都很多
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比如說現在蓋滿違建鐵皮屋的泰山溫仔圳,就經過農地重劃
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至於說農業預算幾十%? 想太多....
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http://0rz.tw/JGyEm 美國2012年總預算,自己看農業幾% XD
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不繳稅的產業,我是不覺得政府有必要給予任何補貼
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推
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專業推! 我很佩服能夠持續經營有機農業的人!
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不過要買756的人應該還是為了資材室
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推
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"腿都還沒蹲酸就被吹掉了"真的很心酸
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限界集落株式會社裡面有一段遇到了大雨沖毀農田
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反町說：＂農人是看天吃飯，所以不會怨天尤人
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田地被水淹了，就重新施肥、重新播種，期待下次收成
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這種樸實的韌性真是帥氣啊
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覆S大，您可參考歐盟的農業預算，歐洲農業發展非常前端
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至於稅金問題，農產品若是上到正式通路一樣要乖乖繳稅!
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合併分割和分割不一樣,且分區,用途一樣,一般俗稱地界調整
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農產品上正式通路乖乖繳稅? 你說的是台灣還是外國?
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台灣你去隨便一間超市買個芭樂,通通免營業稅啊
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你說的幾十趴我終於搞懂了,是歐盟預算.... XD
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而不是歐盟裡面的各個國家自己的預算 XD
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歐盟政府只有2大預算項目,一個是歐洲融合預算,一個是農業
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補貼,算起來當然是幾十%
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各國因產業公平性問題,故把農業補貼權力釋出給歐盟去做
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不然以前法國義大利英國,各自補貼不同的農產品,產生不公
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平競爭的問題
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把那筆錢平攤回各國,納入各國總預算去算比例,10%都沒有XD
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歐盟2012年農業補貼預算3645億歐元,法國約佔歐盟1/9,當年
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度法國預算是1.4兆,算起來是3%
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當然,還有法國國內對農民的社會保險之類的沒算進去
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總之,不太可能會花幾十%的預算去補貼農業的,不值也不公平
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推
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4/8的文。台內地字第1040411767號函。運用法條分割以不行
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原始合併分割不受影響，4/8號是針對"細碎"分割，耕八條
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例最後一句話，整宗土地移轉..不在此限，技術性細碎割。
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確有特殊人士用法條技術性可以創造出多筆"土地宗數"。
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樓上講的是把其他宗土地面積轉到某宗使它超過0.5公頃,再
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整宗轉移,之後可依0.5公頃以上再分割,這也要鄰地肯自我犧
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牲(價錢),實際上還不如直接去找0.5公頃的就好
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推
05/11 23:15, , 53F
農業是條不歸路
05/11 23:15, 53F
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