Re: [分享] 尋找公司登記地址的五個方法

看板toberich (創業)作者MARI1985 (麻里)時間9年前 (2017/04/22 18:07)推噓8(8推 0噓 8→)

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我算是最衰的一種吧... 我今年初在台北市租了一個店面，我有去做過預查簽約之前房東也說可以登記約也簽了然後我裝潢就下去了裝潢同時申請商業登記結果發現這個店面跟隔壁店面權狀是綁在一起的房東的上一代有跟隔壁的口頭協議就是一家一邊可是沒有任何文件證明所以我的商業登記需要隔壁的所有權人簽同意書對方有八個人同時繼承這1/2的房產即使商業處要求2/3的持有人同意也必須拿到對方6個簽名我房東當然覺得很麻煩不願意處理我自己跟隔壁房東聯繫他也說8個兄弟姊妹很少聚在一不願意幫我聯繫現在我他馬的就沒辦法商登因為裝潢已經做了我也搬不走剛簽約我也不可能逼房東處理請問各位專業人士我該怎麼辦我會計事務所問了，商業局也跑了，甚至還問了律師束手無策 : 1. : 遇到的許多廠商，在設立公司之前，就已經承租好辦公室了， : 甚至是已經小試身手，發現真的能做，才開始準備設立公司的程序 : 很多人是這個時候，才知道有土地使用審查這回事， : 但是他的辦公室已經租了、店面已經裝潢了， : 不符合土地使用審查能怎麼辦？ : 如果他租賃前不知道而沒有跟房東講好需要登記，已經裝潢下去， : 這時候提想登記，房東又不給登記的話，（當然是指溝通後仍然不肯） : 有多少創業者會選擇去檢舉房東？ : 有多少創業者會因為寄人籬下、裝潢等也都壓在人家房子， : 所以雖然知道自己吃了悶虧，還是選擇不要滋事，想辦法要找其他可以登記的地址？ : 這種情況跟考量都是非常常見的， : 要他為了土地使用審查，放棄已經裝潢好，簽好租約的租屋處另覓地點嘛？ : 要他因為房東不給簽，就檢舉，然後被房東找機會報復、或不給續租、浪費裝潢錢？ : 不太可能吧？ : 所以站在他的角度，以自己所知，去解決他目前的困境 : 是我認為如果自己是他的角色，會想要知道的 : 我們遇到非常多的廠商，除了下面會提到的soho，都是類似的狀況， : 已經找好地點、承租、甚至正在裝潢了， : 才準備要成立公司、才知道地點限制， : 也因此而產生這篇文章給他們參考相應的解法。 : 我們也遇過比較謹慎的創業者，在還沒承租之前，就已有先諮詢設立的事情， : 因此就有提醒說，如果有中意的地方， : 我們可以先為他查該地址是否符合各種規範、能夠合法使用，再進行承租 : （送土地使用審查表是更方便，但審很慢，所以也時常幫客戶手動查， : 畢竟對創業者來說，創業前期分秒必爭） : 其中一個案例是， : 他找到的符合他預算的，都不符合土地使用規範， : 符合的又都太貴，再找了10幾20家以後他就放棄了， : 然後也查到與他營業項目相同的同行， : 光台北市就有超過300家登記在不符合土地使用規範的地址... : 不正確的事情不代表很多人做就可以做 : 但上述的舉例是，很多時候大家並不是刻意要去違反，或是去鼓勵違反， : 而是現實上的情況，可能成本增加很多時，我們無法幫廠商做決定， : 只能告知他有什麼風險，讓他自己去判斷 : 站在他的角度與現況想最好的解法，如此而已 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.135.171 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/toberich/M.1492855659.A.E39.html

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sb8888

04/22 18:27, , 1^F

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推

a9301040

04/22 21:00, , 2^F

04/22 21:00, 2^F

不管是出示租約或是房屋使用同意書都必須要2/3的產權所有人同意也就是加我房東九個人要六個人同意

推

gglong

04/22 22:55, , 3^F