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Re: [討論] 請教資深授信問題

看板Bank_Service (銀行服務)作者 (哈哈)時間11年前 (2014/10/08 22:53), 編輯推噓5(5推 0噓 26→)
留言31則, 6人參與, 最新討論串5/8 (看更多)
※ 引述《jacklure (老呆豬)》之銘言： : ※ 引述《kyore (哈哈)》之銘言： : : 在聯徵裡面資金用途 1 是購置不動產 : : 通常要掛這科目 你的擔保標的 貸款當下必須要新買賣物件 或是自建轉擔保才對 : : 這也是為啥轉貸案 資金用途要比照前貸銀行以利控管 : : 你經理的例子應該是 借款人舊有的擔保物價值較高 : : 現借款人欲購置一間商辦物件 但受限新買賣案成數問題 : : 想以舊有擔保物 貸款出來買新商辦(十足) 可不可以 : : 回到我一開始說的 資金用途要對 並解釋的過才行 : : 只要是舊物件借出來的錢 就只剩周轉用途 4 可解釋了 : : 週轉要怎解釋以及資金流向正確與否 請評估資金缺口再包裝 : : 所以這件案子能不能作 端看你如何解釋與包裝 : 你說的很正確 : 如果包裝成週轉金 貸出來後 資金怎麼用都隨人 : 所以 案子能成 其實現在銀行也都這樣在搞 : 問題主要是週轉金是短中期的 : 資本性支出才能做長期 : 經理欠人情想還 所以想長期一次ko : 但又像你說的資金用途 1 是購置不動產 : 通常要掛這科目 你的擔保標的 貸款當下必須要新買賣物件 或是自建轉擔保才對 : 這是大家都知道的 卻又找不到條文有硬性規定 : 所以我們經理想從這亂搞= =" 中小企業財報有準過嗎 以短支長願不願亦戳破而已 請一年短放 每月繳息外 另掛條件多餘月攤本金入備償 手動還款 視狀況評估明年換單與否 這樣經辦較累 業界應該也多的是貸放後只繳息沒還過本的 如果它的買賣案缺口 週轉金cover的過 買賣用新物件擔保購置 缺口用舊物件擔保週轉 一次拿兩個擔保不是更好 做不做不是你決定 你該評估的是案子穩不穩 不穩 10萬也不能貸 穩 那就是在合理範圍內幫客戶包裝 你賺利息 客戶也爽 雙贏才是 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.104.35.92 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/Bank_Service/M.1412780023.A.D78.html
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10/08 22:58, , 1F
你誤會了 你講的我常做 也很常見 的確雙贏
10/08 22:58, 1F
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10/08 22:59, , 2F
我的意思是現在得用1購置不動產 去做這個案子 而非4
10/08 22:59, 2F
推
10/08 23:04, , 3F
他也不是買賣案缺口 就是純粹想拿舊屋資本支出15年
10/08 23:04, 3F
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10/08 23:06, , 4F
如果借個3~500萬 我用裝修改良房舍 硬掰就好了
10/08 23:06, 4F
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10/08 23:06, , 5F
偏偏又要借新購屋合約的8成.....
10/08 23:06, 5F
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10/08 23:07, , 6F
2500萬左右
10/08 23:07, 6F
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10/08 23:26, , 7F
如果一定要用舊做1 那不合理 自己分行或銀行端過了
10/08 23:26, 7F
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10/08 23:27, , 8F
外部檢查或同業看了只會搖頭 案子沒必要做成這樣 要試試
10/08 23:27, 8F
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10/08 23:28, , 9F
督到再說嗎 哈哈 客戶硬要這樣 那我就不做 在找別案吧
10/08 23:28, 9F
推
10/08 23:29, , 10F
k大 沒錯阿 就是這樣 血淚的勒 能看懂的我 就你啦
10/08 23:29, 10F
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10/08 23:30, , 11F
我可是當下就說no了 偏偏我們經理又要硬凹..
10/08 23:30, 11F
推
10/09 06:54, , 12F
要堅持,放款案件都要背很久的..
10/09 06:54, 12F
推
10/09 08:37, , 13F
推一個"放款案件都要背很久的"(同感)
10/09 08:37, 13F
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10/10 23:20, , 14F
客戶一般不是只要拿的到錢就好，會CARE1OR4嗎?...如果是年限
10/10 23:20, 14F
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10/10 23:20, , 15F
我有看過4也可以做長期的@@
10/10 23:20, 15F
推
10/11 17:15, , 16F
這又是另一個問題了 基本上沒有"長期週轉金"這種東西
10/11 17:15, 16F
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10/11 17:16, , 17F
要在借款用途上合理解釋是很困難的
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10/11 17:17, , 18F
目前我們銀行會出現長期週轉金都是透過展延借款期限
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10/11 17:17, , 19F
而不是一開始就做就用長期週轉來寫
10/11 17:17, 19F
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10/11 19:39, , 20F
不是透過展延借款期限變長期周轉 是一開始就可以做長期
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10/12 16:34, , 21F
c大 如果可以 我很好奇借款用途是怎麼敘述的
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10/12 16:35, , 22F
如果是總行權限的話 拜託一定要分享一下
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10/12 16:35, , 23F
因為長期 跟 週轉金 本身就是兩個相反的東西
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10/12 16:36, , 24F
教教我吧 我很想學習耶!真的 我是認真的!
10/12 16:36, 24F
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10/16 00:13, , 25F
基本上..以在下10多年JUMBO放款經驗 上市櫃企業周轉
10/16 00:13, 25F
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10/16 00:13, , 26F
最常見為1年..繳息不還本..隨借隨還
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10/16 00:13, , 27F
中小企業除了短期週轉外,也有中期周轉金.常見為2~3年
10/16 00:13, 27F
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10/16 00:14, , 28F
但是也看過拿不動產擔保..做5年均攤的週轉金
10/16 00:14, 28F
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10/16 00:15, , 29F
至於7年以上的周轉金..10多年前見過.後來沒人敢作了
10/16 00:15, 29F
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10/16 00:16, , 30F
你這個案子..對方既然是企業戶..其實不難解也可做
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10/16 00:16, , 31F
只是看你要面對自己的良心不做還是面對業績硬做了
10/16 00:16, 31F
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