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Re: [討論] 請教資深授信問題

看板Bank_Service (銀行服務)作者時間11年前 (2014/10/11 18:47), 11年前編輯推噓8(8推 0噓 27→)
留言35則, 5人參與, 最新討論串7/8 (看更多)
: : 自己認為不行的理由: : 1.重複融資及假交易可能 : 小尹 可以同一份購屋買賣合約 向多處銀行融資 : 銀行間無法確實控管此一情況 : 不管找幾間銀行,最後也只有一間銀行設定第一順位抵押權 其他行庫除非同意做二胎,否則一筆不動產僅能取得一筆貸款 : 2.空屋借款 : 若小尹為建商 手裡有空屋若干 : 更可持同一份買賣合約 多處申貸融資 : 答案同問題1 : 3.借款用途無法確實 : 購屋貸款我們銀行規定是可以借最高 : 買賣價的8成 與 查估值9成內 取低者: : 若無提供甲房地為擔保 會變成 買賣價認定甲房 查估值認定乙房的情況? : 拿甲不動產就以甲的價值去評估,核定放貸金額 不可能拿甲房買賣契約,提供乙房不動產,去和銀行申貸 : 因此 我直覺認知是 不行 : 但也不代表我對 就是了 : 歡迎前輩多多交流 做授信要有彈性,很多時候案子要做的時候 就在不違反法規下彈性處理 老闆如果想要做這個案子 管它什麼授信5p 捏著LP也要做 只是要想辦法符合內外規 如果客戶直接拿乙房來申貸 銀行根本不知道客戶要不要買甲房 所以案子要成 我想有些銀行會忘了客戶有買甲房這一事 ※ 編輯: kaoning (123.193.39.156), 10/11/2014 19:13:00 ※ 編輯: kaoning (123.193.39.156), 10/11/2014 19:36:47
推
10/11 20:16, , 1F
本篇正解~XD
10/11 20:16, 1F
推
10/11 21:22, , 2F
所以這位大大會用乙房來做15年長期週轉金囉
10/11 21:22, 2F
推
10/11 21:38, , 3F
今天case是公司戶 欲以舊有不動產申貸15年長擔 用週轉科
10/11 21:38, 3F
→
10/11 21:38, , 4F
目真的合理？ 拿購置合約申貸資本支出 卻超過新物件規範成
10/11 21:38, 4F
→
10/11 21:38, , 5F
數（十足）真合理？ 個人就算 公司這樣做只能說是硬凹
10/11 21:38, 5F
推
10/11 21:42, , 6F
何況現在法人購置不動產只能五成 被查到會被糾正吧
10/11 21:42, 6F
推
10/12 00:46, , 7F
本篇實務解
10/12 00:46, 7F
→
10/12 00:48, , 8F
只要法令沒說不行,過的了稽核金檢,沒甚麼不能貸的
10/12 00:48, 8F
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10/12 08:57, , 9F
拿乙房做短周放即可，且乙房非買賣件，故市價認定就有彈
10/12 08:57, 9F
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10/12 09:35, , 10F
性,如果真的金額差太多,可搭配部份信用,且已忘購置甲房
10/12 09:35, 10F
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10/12 09:37, , 11F
一事,甲房之買賣價格即非本案所需考量觀點.至於資金用途
10/12 09:37, 11F
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10/12 09:40, , 12F
連跟隨交易的貸款都不一定能確定資金用途是否相符
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10/12 09:43, , 13F
例如同時給客戶外銷和購料額度,同一筆交易購料銀行開狀
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10/12 09:49, , 14F
外銷做出口前融資,除資金有移做它用之嫌,還有重複融資之
10/12 09:49, 14F
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10/12 09:56, , 15F
實,結論好客戶形式上符合規定,很多東西銀行會自動忘記
10/12 09:56, 15F
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10/12 09:59, , 16F
爛客戶就算形式實質全都符合規定,銀行也不見得放貸
10/12 09:59, 16F
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10/12 10:04, , 17F
前輩常講授信是門藝術,所有的案子都是case by case
10/12 10:04, 17F
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10/12 10:26, , 18F
以原po的案子來看,先拿乙屋做短週放聯徵掛4,甲屋做購置
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10/12 10:26, , 19F
聯徵掛1.
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10/12 10:31, , 20F
但央行三申五令不得以任何名目以申貸金額去做炒房之實
10/12 10:31, 20F
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10/12 10:33, , 21F
故乙房貸款的資金用途及時間點,就由銀行自行控管,
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10/12 10:34, , 22F
避免乙房資金流入購置甲房之實
10/12 10:34, 22F
推
10/12 11:23, , 23F
你說的方式 我們之前都討論過了 也知道 但現在是 要拿舊乙
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10/12 11:25, , 24F
房 經理想要順客戶意 直接以15年申貸 非資金缺口因素
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10/12 11:36, , 25F
公司把乙屋賣給公司負責人取得長期資金
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→
10/12 11:37, , 26F
負責人向銀行申貸15年長期購置貸款
10/12 11:37, 26F
推
10/12 16:25, , 27F
其實你說的我都會 而且很常做 討論到現在已經差不多了
10/12 16:25, 27F
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10/12 16:25, , 28F
基本上解套的方式不外乎各位提到的 短中週去解套
10/12 16:25, 28F
→
10/12 16:26, , 29F
像我 中期有擔週轉金做不到3個月 馬上展延到15年也幹過
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10/12 16:26, , 30F
這些 我都可以接受 你就知道我的range有多廣了XD
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10/12 16:27, , 31F
這次只是卡在任何解套方式都不用的情況下
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10/12 16:28, , 32F
拿舊屋直接要做15年的企業房貸 才會出現卡死的疑問
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10/12 16:28, , 33F
否則再多給我幾個月 我展延就解套了 哈
10/12 16:28, 33F
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10/12 16:29, , 34F
謝謝各位啦 反正我是不會同意拿舊屋借購屋貸款的
10/12 16:29, 34F
推
10/12 16:32, , 35F
兩位k大都很有經驗唷 在下005的小經辦企金做6年了
10/12 16:32, 35F
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