Re: [請益] 購屋的選擇-房貸/出租

看板CFP (理財規劃)作者chinjung (小小銀行員:p)時間19年前 (2007/04/04 23:18)推噓0(0推 0噓 0→)

留言0則, 0人參與討論串1/1

※ 引述《applepi (要快點減肥了!!)》之銘言： : 我是男生~ : 因為就快結婚了 : 目前有購屋的計畫 : 我是台南人 : 目前存款約只有10萬 : 但每個月都有穩定薪水 43K~50K : 目前考慮兩個方向 : 還請大家給我指教 : 謝謝~! : 計劃A: : 每個月花 5000元的預算 : 租個小套房或是一房一廳之類的 : 先住個一兩年 : 等有一筆錢了 : 再入房屋市場購屋 : 目標是450萬的鄉鎮透天 : 計劃B: : 在永康購屋 : 先貸款20年期 : 買約兩百萬元的三房兩廳 : 以每年3%計算 3%??應該只是前一、二年比較低，後面幾年至少四%起跳～ : 每月負擔貸款金額為$11,000 : 在住1~5年後 : 再將房屋出租~~ : 估計租金約$9,000/月 : 投資報酬率為 : $9,000*12月/200萬=5.4% : 再另行購買鄉鎮透天 : 以3%計算房貸 : 每個月負擔的房貸約$20,000/月 : 但這樣會有兩邊的房子要養 : 小間的主要是希望靠房客來供應房貸 : 覺得5.4%>3% 房貸目前也許有三%～目前定存利率達二點二以上了～很容易貸款利率破五%～再加上閒置期和稅款，我想只有五%的報酬是賠本的，不如把錢放在績優藍籌股或是高評等債券收債息:P : 獲利>負債 : 不知道這樣推算到底是對還是不對? : 但租房子可能會遇到出不出去的閒置期 : 但假設房子可以順利出租 : 那請問 : 3%的房貸利率 : 會不會因經濟因素大幅動蕩! : 回到高房貸的時期呢? : 有可能10年後15年後的貸款利率為5%或是7%呢? : 而購買在永康的房子 : 是否會因20年期過後 : 房屋因太過老舊 : 而價值貶低又不易出售呢? : *************************** : 請問這兩計劃~ : 哪個比較好呢? : 謝謝大家~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.225.201.204