PTT職涯區 / CFP (理財規劃)

[問題] 請問買房子好還是租房子好

看板CFP (理財規劃)作者 (winny)時間17年前 (2009/06/20 17:06), 編輯推噓11(11推 0噓 33→)
留言44則, 10人參與, 最新討論串1/1
我目前上班一個月薪水26k上下，很穩定，想在公司附近租屋但一個月租金都要8000~9000 看過公司附近套房約11坪大小235萬左右，如果使用兩千億優惠貸款， 一個月房貸也不到一萬，想請問這樣的情況要先買還先租比較好呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.168.67.96
推
06/20 17:12, , 1F
我覺得你要考慮這份工作可以做多久
06/20 17:12, 1F
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06/20 17:13, , 2F
而且感覺生活費滿緊的
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06/20 17:15, , 3F
考慮薪資水準,何不找間便宜一點的租屋,可考慮租雅房
06/20 17:15, 3F
推
06/20 17:53, , 4F
我會建議你在公司附近找可以改建的公寓
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06/20 17:53, , 5F
改建以後再出租，自己再住在裡面~拿房租來付貸款
06/20 17:53, 5F
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06/20 17:54, , 6F
舉例來說：台中中古屋一坪約8萬，套房一間約5坪
06/20 17:54, 6F
推
06/20 17:57, , 7F
200萬的房子約25坪，可改四間，一間收5000元租金
06/20 17:57, 7F
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06/20 17:58, , 8F
自己又住在裡面，所以可收約15000元
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06/20 17:59, , 9F
貸八成房貸約160萬，以3%利率 20年本利圴攤(我抓3%哦)
06/20 17:59, 9F
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06/20 18:00, , 10F
每個月付給銀行的月付金只要8874元~
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06/20 18:01, , 11F
這樣15000元扣掉給銀行的月付金還有額外的被動收入
06/20 18:01, 11F
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06/20 18:02, , 12F
每個月還有額外六千多元收入
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06/20 18:03, , 13F
不過我是不知道你們那邊的房價是多少，我是以台中舉例
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06/20 18:03, , 14F
給你作個參考~
06/20 18:03, 14F
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06/20 18:04, , 15F
因為這樣是最輕鬆的方式將房子買下~
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06/20 18:18, , 16F
樓上這相對風險其實非常大吧，如果租不出去就等著被法拍了
06/20 18:18, 16F
推
06/20 18:47, , 17F
我這邊後龍也有一間２２０萬的房子～～
06/20 18:47, 17F
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06/20 18:48, , 18F
賣了一年都沒賣出去～～２００萬殺的下來吧
06/20 18:48, 18F
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06/20 20:14, , 19F
改建不用錢??
06/20 20:14, 19F
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06/20 21:57, , 20F
台中有幾個房地產投資團隊就這樣在玩
06/20 21:57, 20F
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06/20 21:58, , 21F
有人，有時間，有眼光，有些錢
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推
06/20 21:58, , 22F
想要出租一定要先想好 租不出去的後備方案是什麼
06/20 21:58, 22F
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06/20 22:08, , 23F
原屋主就是台中那邊的投資客了～～所以改好了
06/20 22:08, 23F
推
06/20 22:47, , 24F
後龍那邊人口密度不高~所以房屋成交量不是很高~
06/20 22:47, 24F
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06/20 22:48, , 25F
會套住我覺得還蠻正常的~想買賣不動產最好是選在市區~
06/20 22:48, 25F
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06/20 22:50, , 26F
我指的是想在房地產賺到錢的話~買屋要買在市區
06/20 22:50, 26F
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06/20 22:50, , 27F
因為人口密集度高，需求量也高，要脫手也比較容易~
06/20 22:50, 27F
推
06/20 23:26, , 28F
我幾年前是想做中原的～～以後可能會想做商辦那種的
06/20 23:26, 28F
推
06/21 00:10, , 29F
是你租太貴了,才會覺得租不如貸
06/21 00:10, 29F
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06/21 00:13, , 30F
而看你那間套房價格,應該是在台北吧!在台北找改建我想是
06/21 00:13, 30F
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06/21 00:14, , 31F
不可能有這個錢做這種投資的,若單純買來住也很吃力
06/21 00:14, 31F
推
06/21 01:50, , 32F
其實我覺得中原可以作~那邊學生的量很大~出租不難~
06/21 01:50, 32F
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06/21 01:51, , 33F
不過我會蠻好奇為什麼你會想作商辦的？
06/21 01:51, 33F
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06/21 12:21, , 34F
商辦那是幾十年後的事~~可能等我股息收夠了才會搞
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06/21 12:21, , 35F
其實我覺得可以多研究一些工具的說~€
06/21 12:21, 35F
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06/21 12:23, , 36F
像REITS~高股息類股~~反正還年輕~~
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06/21 12:24, , 37F
而我目前在研究說用銀行的錢來處理股息的部份
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06/21 12:25, , 38F
不過要等我的資產基礎打起來再說
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推
06/21 23:06, , 39F
覺得c3532003似乎很推祟reits，可以了解一下理由嗎？
06/21 23:06, 39F
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06/21 23:07, , 40F
每個人的見解不同，畢竟我對這部份不了解~
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06/21 23:07, , 41F
想了解一下你的想法~
06/21 23:07, 41F
推
06/29 15:55, , 42F
你先去查你自己的資格能不能貸款，小套房很多銀行都不貸
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06/29 15:56, , 43F
所以你若要買可能要一口氣拿出200多萬買房，或是買3房以
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06/29 15:57, , 44F
以上的房子..
06/29 15:57, 44F
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