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[問題] 買屋還是租屋

看板CFP (理財規劃)作者 (我是Qmo Lin)時間16年前 (2009/09/09 15:18), 編輯推噓16(16推 0噓 36→)
留言52則, 12人參與, 最新討論串1/1
發問前有先爬文 發弄這個問題在板上討論過多次 不過有一個部分一直沒有看到 就是買屋的頭期款的機會成本 -------------- 先簡述一下個人的情況 小弟工作二年半 年所得約900K 存款約450K 但是工作壓力較高，對工作穩定性無相當把握(純抱怨) 目前有穩定交往的對象，計劃二年內成家 現居桃園南崁 -------------- 目前為租屋，與女友共同分擔房租，每月12,000 近日有考慮要為將來購入第一間房子 標的鎖定在3房加車位的格局 看完桃園市與南崁(上南崁區)的中古屋後，發現房價多位於400-1200 因為預算有限，所以考慮購買5-10年的中古屋(一為房價，二為公設比例較低) 有跟幾位長輩討論過 購買中古屋在申請房貸時，銀行的鑑價普遍低於成交價(約六~七成) 而且放款比例約鑑價結果的七成(未查證，故以全額貸) 若小弟有幸買到400萬的中古屋，最多只能從銀行貸到280萬 所以自備款要有120萬，保守以5%的利率來看，20年期280萬，每個月也要負擔18480 買房子後，我似乎就損失了這120萬的機會成本 -------------- 因為個人有投資(機)股市 我以120萬來計算，若能每個月都有1%的獲利 就可取得租屋所需的費用 而且也無需每個月投入18480的房貸 這樣看來，租屋是否比購屋還划算 因為小弟不是財金背景，還是版上高手指教 是否有少想到什麼 -- Qmo 的murmur http://qmolin.blogspot.com/ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 112.104.6.86
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09/09 15:54, , 1F
1.每個能投資賺1%... ok. 虧錢的時候呢?
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2.房貸交出去 利息是銀行的 但本金還是你的
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3.租跟買哪個划算 要看自己的規劃
09/09 15:56, 3F
推
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每個月1％ 單利一年就12％耶～ 持續20年你就是神了
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推
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要有兩種投資型態!一是穩健一是積極
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09/09 17:12, , 6F
我剛大概看一下永慶的~你要的租金也大約在一萬二到一萬八
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09/09 17:13, , 7F
就算租房子~也不是說光用頭期款下去投資就夠了
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推
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每月1%獲利 別想太多 這個很難的 尤其是每年要保持
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09/09 19:15, , 9F
這個問題值得我們精算一下 順便大家思考一下
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推
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要不要買房子是大家都要面對的問題 該如何買很適合大家討論
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推
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買房的得失很難"計算",固定住所提供的心理安全感
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推
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機會成本要用定存下去算 最好用長期平均比較不會有誤差
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要怎麼換算成金錢呢?
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單純從數字上討論吧 我很認同房子帶給人們的安全感無可取代
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已無法量化
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推
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只討論數字我認為買不如租 但這對自住客沒有意義
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有妻有兒且有能力卻不買房 拿資金去投資 家人也未必認可
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推
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恩 目測結果跟你相同 不問題在於要付出多少代價
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若這個代價可以接受 就可以買 間單來說要付出成本1千萬
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大概沒人會選擇吧 大是買比租 差個100萬之內 我會選擇買
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這是我認為值得討論的地方
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而有沒有能力買房子 不是只要求能籌出頭期款 未來還貸款
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才是重點 很多人財務就是敗在這裡
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推
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啊!剛剛好像不小心回給原PO了!自己又沒備份>"<
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anyway~這牽扯很多!很多人再怎樣都不會買屋!租屋主義者
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但要想想你現在住的房子是誰的?父母的房子是誰的?
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那你要留下什麼給孩子呢?房屋可以留給子孫(當然錢也可以啦)
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好野人會租屋嗎?這就變成先有雞或先有蛋了!
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有土斯有財!這是老一輩的觀念!想想父母時代的房價...
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你要留下什麼給孩子...
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推
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你不買屋 一年就需要付144000房租 五年就七十萬了
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你買屋 五年過後 你還給銀行的本金就在房子裡面
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租房子等同於幫房東繳房貸 所以大部分還是選擇揹房貸
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不動產跟有價證券比起來 變化比較小
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推
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只是個機會成本的計算 不買屋房租1年14萬多
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但買屋他自己估算利息要21萬接近22萬 實際上筆租屋貴
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還要再加上買屋錢的利息損失 還有衍生的稅金和修繕費用
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給銀行的房貸利息 相當於跟銀行租屋 差別在於房屋所有權是
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自己的 有安全感 但也必須承擔資產過於集中的財務風險
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講個簡單的例子 利如遇上88水災 921 房屋毀損
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09/10 02:30, , 41F
把資產都放在房子 會很慘
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若是買了產險 又多了一筆保險開銷(不過買房子我會保)
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推
09/10 13:40, , 43F
你的收入跟現金,十年就可還清了. 你能欠銀行10年,就不會想
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09/10 13:41, , 44F
欠20年. 再來你每月投資獲利只有1%..說實在,不是很多.
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09/10 13:41, , 45F
所以買房對你有益(房貸利息還可抵些稅)
09/10 13:41, 45F
推
09/11 00:17, , 46F
每月獲利1%真是想太多，而上面分析的似乎都太簡單了，原PO都
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09/11 00:18, , 47F
不用奉養雙親？不用生小孩？這些都會影響要不要買屋卻都未提
09/11 00:18, 47F
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09/11 00:20, , 48F
就我的感受，房子給予的安全感遠不如手邊有錢身上有工作可做
09/11 00:20, 48F
推
09/11 18:52, , 49F
推樓上最後一句,市況合理時買房或許有安全感,泡沫化時則不然..
09/11 18:52, 49F
推
09/12 22:20, , 50F
買房後，因為新婚所以又會事先裝潢，到時肯定不只這
09/12 22:20, 50F
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09/12 22:21, , 51F
個數字，那時的壓力可能更大.
09/12 22:21, 51F
推
01/13 23:30, , 52F
規劃比不上變化 慎思!
01/13 23:30, 52F
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