Re: [問題] 投資買房請給點意見!(地點:中原)

看板CFP (理財規劃)作者pumahamybird (KERKERKER)時間14年前 (2011/09/27 01:25)推噓1(1推 0噓 0→)

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※ 引述《tirtle42 (...)》之銘言： : ※ 引述《richinna (黛比)》之銘言： : : 各位大您們好: : : 第一次發文... : : 今天21歲,原本想租屋,之後在房仲廣告看到中原的房價還可以接受.... : : 但是尋問了身邊的朋友意見都各有好壞的意見 : : 我想買的是在中原的舊公寓200~300萬的價格,已分割好套房可以出租給別人 : : 優點: : : 1.早買房是好事 : : 2.出租給別人可以分擔房租 : : 3.未來當包租婆 : : 缺點: : : 1.房子租不出去怎麼辦所以你要讓你的套房有競爭力 : : 2.屋齡大概都是20~30的舊房子 15~20最好 : : 3.這麼好賺(房租)為什麼要賣掉因為有些收飽了有些賣了有賺有些管理不方便 : : 請大家給點意見.......><" : 買房出租現在很多理財雜誌都用這個當例子 : 甚至直接點出台北縣市投報率1~2% : 新竹市台中市4% 別的地方我不知道台中就我家的房子逢甲8% 中興8%&11%(以上接扣掉第四台網路管理費等成本) 皆非透天目前滿租 : 台南高雄6% : 我覺得只講大餅卻講的不清不楚是很不負責的事 : 建議你要先行了解 : 1. 中原附近20~30年老房子房價與相對應租金概況我只能說套房的租金屋齡相關不是很大跟附近環境機能裝潢比較有關屋齡跟房價比較有關比較建議15~20年的房子價錢越低越好因為價錢低你才有辦法去拼裝潢裝潢的好然後不要租太高要讓房客有花5000住到6000的感覺這樣套房才有競爭力 (中原套房很多，其實到處套房都很多) 這樣對房東帶看也方便帶兩個就一個簽跟帶5個簽一個差很多所以房價要多看多比較 : 2. 自行隔套房花費與買隔好套房的房子價差差很大中興8%跟11% 自行隔跟買好的差別 : 3. 不隔套房採用分租方式的租金收益差別要就要隔好裝潢好一間至少要花到10萬去裝潢(從無到有另計) 那種等級 : 4. 把自己住其中一間計算成租金折底你不住自己家也是要住別人家而且住自己家方便管理差很多 : 5. 可貸金額與需自備頭期款數貸款投報比較高 : 6. 是否有不錯的潛在優質房客(單身在外租屋的同學同事, 學弟妹等等) : 7. 房子每年折舊的評估(ex:屋齡20->30每年折舊多少, 30->40折舊多少) 20到23年的房子會折就很多嗎? : 投入資金的回本評估, 可以幾年內回本, 租金收益是否足夠支付房貸千萬不要收到回本就房子收到回本會陪 : 8. 能做的功課越多越好 : 功課做的越多 : 越能幫助你做決定 : 不要最後當了包租婆20年後 : 結果收的房租只剛好繳房貸 : 然後房子已經太破舊不能住了 : 當初的頭期款也沒回本千萬不要收到回本收到回本會陪(就我所知的台中學區) : 我有朋友在台中買了透天(自備500萬貸500萬) : 隔六間套房月收租3萬6扣掉房貸3萬每個月剩6000 : 看樣子好像不錯是買新房子嗎? 要買新房子收台中我建議買亞洲大學(甚至可以買地自建) 但是也不要收太久學校5年內至少欣欣向榮土地房子便宜租金不錯 : 每個月有6000現金流而且還有人幫忙繳房貸 : 可是沒去算20年後的房價折舊 : 我個人推估20年中古屋是全新的打6折(這我不敢打包票, 我觀察台北好像是這樣) : 房子只剩1000*0.6=600萬的價值 : 而這20年總共賺到租金(扣房貸)是0.6*12*20=144萬 : 這樣下來花了500萬本金20年後拿到600萬的房子跟144萬現金 : 年化報酬率才2% ...這種投報真得很低 : 這中間風險是租不出去, 各式家具修繕費用 : 遇到奧客, 遇到自殺燒炭的(一遇到你房價就至少打7折了) : 房客不爽給你報國稅局要查你帳的(很多租屋都不報稅的) 這種房客不多建議租學生最好不過要是20年後房價不跌反漲那就大賺了 : 台北縣市很可能就是這種現像(也因此投報直接算會是負的也有人要投資) : 但是非台北縣市我就不這樣認為了以上回答參考參考囉! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.33.11.195 ※ 編輯: pumahamybird 來自: 114.33.11.195 (09/27 01:38)