[討論] 房屋建案投資

看板CFP (理財規劃)作者 (阿沛)時間11年前 (2014/09/30 11:03), 編輯推噓8(8020)
留言28則, 9人參與, 最新討論串1/1
最近聽到一個投資的東西蠻特別的 上來問問看各位版友的意見 他這是投資房屋建案 這和之前看過的集資買房不一樣 他是錢直接投資建案 在房子還沒蓋的時候 就投資進去 然後等房子蓋好 銷售出去後 獲利在分成 然後有最低保證獲利 兩年約為12% 如果到時候房屋售價超過這個數字就會在提高獲利 有信託賬戶 專款專用 請問板上先進 這個東西有什麼其他的問題和風險嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.219.239.145 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1412046222.A.8EF.html

09/30 13:34, , 1F
想了解+1
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09/30 13:56, , 2F
感覺你會被騙,若建商說,我又沒賺,那都成本價
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你不就沒利潤了
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你能再說明清楚嗎
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09/30 13:57, , 5F
一般都是地主搞土地合建,再去和銀行土地融資蓋大樓
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因此地主利潤都歸於自己,且在蓋之前都會先銷售預售屋
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和銀行利息能達到平衡,我們最近正準備規劃1400坪地主
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一起土地合建,因旁邊都蓋好多棟大樓了,因此那區塊
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人口會越來越增加,且本身就在市中心,因此大樓是趨勢
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建商如果有能力自蓋 為什麼要找合資分利潤
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簡單說,建商就是利用它有牌照的優勢,不想放太多資金
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下去
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j大博學多聞!!
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ㄜ...我小咖而已
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建商只是在避險而已 他出的錢變少 又不用和銀行打交道
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而如果要騙錢 最重要的就是要你一開始投大量的錢下去
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其實你仔細看 就像是你們在集資購買預售屋
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然後等到成屋後再用成屋價賣出去
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房子沒賣出去 你們就不能分獲利 錢都卡在房子上面
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但對建商而言 他已經把房子先賣給你們了
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他不用承擔房子賣不出去的風險
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10/01 11:04, , 22F
JA大的問題我有考慮過,那邊是說會有代銷公司販售
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10/01 11:05, , 23F
賣不出去的部分由代銷公司吸收 所以不會賣不掉
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10/01 13:51, , 24F
不就公司債的概念? 表示銀行利息大於6%
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10/01 21:51, , 25F
問題在代銷公司用多少錢去吸收吧 會有阿呆嗎= =?
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10/02 09:53, , 26F
我想一定是低於市價去吸收吧
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10/09 16:41, , 27F
連實物都沒有怎麼保證他會蓋 談獲利也太遙遠
10/09 16:41, 27F

10/11 10:23, , 28F
也太低,不如找我,一年最低獲利9.6%
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文章代碼(AID): #1KAXsEZl (CFP)
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